....beberapa hal yang menyebabkan property sulit growing up
- suku bunga lending facility tidak turun
- daya beli yg menurun
- tergerusnya golongan masy ekonomi kelas menengah
- phk dimana², pengangguran meningkat.


$PROPERTY

Disclaimer On
Bukan ajakan buy/sell/hold

#self reminder atas dasar pengalaman, pengamatan dan "riset kecil".

salam cuan, salam silent investor

$PROPERTY $BBRI $CBDK
sedikit ilmu bagaimana menentukan harga sewa properti kalian.....
⚠️Harga sewa properti itu berdasarkan Nilai Harga rata ratanya
Kalau ada yang kurang dimengerti diskusi di kolom komentar aja
Nilai sewa dibawah ini saya berikan contoh dari Kost-kostan kakak saya sendiri
⚠️3%/tahun kategori Under Value
⚠️4%/tahun kategori Fair Value
⚠️5%/tahun Kategori Overvalued

BUKAN SAHAM SAJA YANG MEMILIKI GOLONGAN MURAH/MAHAL YAH Guys

Per hari ini hanya 3 sektoral yang bullish tapi ditutupi "penggorengan: sehingga indeks terlihat masih BULL

$PROPERTY yang bull hanya PANI MPRO yang menguasai mark cap mengalahkan 90 emiten properti lainnya seperti MKPI BSDE, PWON CTRA

$IDXTECHNO yang bull DCII, GOTO, MLPT, EMTK

$IDXENERGY yang bull BYAN DSSA CUAN

bentar lagi $IHSG bullish ges,, hampir smua sektor pump, $IDXENERGY $FINANCE $PROPERTY mungkin yg bakal jadi tulang punggung kenaikan. tapi jangan ampe pakai margin yg berlebihan ges, ntar kayak kawan yg satu ini.

wah $EMDE udah balik ke harga beli atau Avg sebelumnya 👁️‍🗨️👁️‍🗨️

ambil lagi gak ya?
mari merenung 🤔✍🏻

$PROPERTY $CTRA $LPKR

jangan beli kucing dalam karung nanti dikarungin beneran... pelajari dulu sebelum membeli saham properti ini knp lagi kompak pada turun knp, dolar menguat, suku bunga ditahan, suku bunga akan turun, apa gmn, ini penurunannya akan temporer apa permanen, kalo permanen apa properti sudah gak menarik lagi bisnisnya ya ? kalo menurut agan2 ud gak menarik tinggalin aja cari celah lain, tapi btw ud lama juga nih gak liat saham2 properti naik... boboknya lama bgt, antara permanen atau temporer ud biarkan saja market yang menentukan nasibnya... RTI lagi katanya pak LKH, jangan langsung diambil mentah2 info2 nilai wajarnya Intiland yang beredar di youtube2.. hitung lagi dirumah... 😅 $PROPERTY $DILD

"Mata uang dolar akan kuat, suku bunga AS akan tetap tinggi dan tentu saja perang dagang juga masih berlanjut," ungkap Perry.

"suku bunga tetap tinggi" ini kurang kondusif ke sektor $FINANCE dan $PROPERTY

$EMDE izin pamit duluan temen2 🙏🏻
nungguin momennya dari juli agustus, ternyata dibawa nyelem dulu, avd terus sampe dirasa cukup.

semoga temen2 sukses terus sehat selalu...

selamat selamat 🥂🤝🏻🎉

Thanks EMDE
https://stockbit.com/post/15588696

Mari berburu yang lain untuk menggapai $CITA

$CTRA $PROPERTY $SMRA

$PROPERTY $ bank property bank property bank sampai kelihatan jelas program kabinet merah putih apa .awalnya apa😁😁

$SMGR what happened ?


Defiyan Cori, Ekonom Konstitusi menilai laporan keuangan (Lapkeu) PT Semen Indonesia (SIG) periode 2021 dan 2022 patut dipertanyakan karena secara kuantitatif tidak masuk akal (make sense).

Bedasarkan telaahannya, Defiyan Cori menegaskan bahwa laporan keuangan PT Semen Indonesia memang patut dipertanyakan karena secara kuantitatif tidak masuk akal (make sense).

Dalam laporan keuangan periode 2021 dan 2022 jika diperbandingkan terjadi penurunan pendapatan yang sangat drastis sebesar 30 persen atau senilai Rp41.474 triliun.

“Keganjilan menurunnya pendapatan BUMN Holding industri semen ini menjadi pertanyaan besar bagi publik. Pasalnya, tidak ada penurunan harga produk semen yang terjadi pada tahun 2022, padahal logikanya penurunan pendapatan masih masuk akal jika terjadi pada tahun buku 2021 di masa merebaknya Covid19,” ungkap Cori.

Meskipun, lanjut dia, pembangunan infrastruktur kala itu sedang gencar dilakukan oleh pemerintah di bawah kepemimpinan Presiden Joko Widodo dan membutuhkan jumlah semen dalam skala besar.


Ia menengarai adanya pemolesan angka atau window dressing alias manipulasi laporan keuangan yang dilakukan internal PT Semen Indonesia. Pertanyaan publik atas kinerja direksi dan pengawasan oleh komisaris PT Semen Indonesia berdasar laporan keuangan tersebut, mengarah pada pemolesan angka atau adanya unsur manipulasi.

“Dan, kalau hal ini terjadi tentu yang paling bertanggungjawab di internal PT Semen Indonesia adalah Sistem Pengawasan Internal (SPI) atau internal auditor,” tegas Alumni Fakultas Ekonomi Universitas Gadjah Mada (UGM) tersebut.

Lalu, bagaimanakah dengan pemeriksaan atau audit dari Badan Pemeriksa Keuangan Republik Indonesia (BPK RI) atas keganjilan laporan keuangan tersebut, khususnya pada pos pendapatan?

Cori pun menegaskan, laporan pemeriksaan BPK RI pada periode 2021 dan 2022 atas pelaporan keuangan korporasi tersebut, harus dicermati.

Berdasar laporan keuangan yang telah dipublikasi itu, laba bersih PT Semen Indonesia Tbk (kode BEI: SMGR) tercatat sejumlah Rp2,021 triliun pada tahun 2021, atau turun 27,6 persen dibandingkan tahun 2020 yang mencapai Rp2,792 triliun.

Kondisi tersebut terjadi karena pendapatan yang tergerus sebesar 0,6 persen menjadi Rp34,957 triliun. Rinciannya, yaitu penjualan semen turun 1,72 persen menjadi Rp28,543 triliun.

Begitu pula halnya dengan penjualan beton jadi dan siap pakai, yang merosot 3,2 persen menjadi Rp1,761 triliun. Namun penjualan terak tumbuh 10,4 persen menjadi Rp3,195 triliun.

“Lalu, pada periode 2022 kenapa terjadi penurunan pendapatan? Jika memang misalnya kecenderungan penjualan semen di dalam negeri lesu atau kalah bersaing dengan semen impor, tentu ada upaya manajemen strategis yang harus dilakukan jajaran direksi dan komisaris BUMN ini!” pungkas Defiyan Cori.(*)


_____
$IHSG $PROPERTY $XAU $COAL-NEWCASTLE

https://cutt.ly/ieAzqEDN

Longing for Indonesia's Property Boom: The Golden Era We Yearn For

The last significant property boom in Indonesia occurred between 2010 and 2014. During this period, rising economic growth, increasing urbanization, and a burgeoning middle class drove demand for both residential and commercial properties.

To reignite this momentum, the government can learn from the successes of other countries, particularly China. China's economic growth has been significantly supported by a surge in residential housing projects and rising property values, which have spurred consumer spending. Historically, the real estate sector and its related industries have contributed 25 to 30% of China's GDP, with this proportion even higher in earlier decades. Consequently, the property sector has been a vital engine of the country's growth.

Predicting the exact timing of the next property boom in Indonesia can be challenging due to various influencing factors. However, several indicators could suggest when a boom might occur:

Economic Recovery: If Indonesia experiences strong economic growth post-pandemic, driven by factors such as increased investment and consumer spending, it could lead to a property boom.

Infrastructure Development: Continued investment in infrastructure, such as transportation and utilities, can make certain areas more attractive for real estate development and drive property demand.

Urbanization Trends: As more people move to urban areas, demand for housing and commercial spaces is likely to rise, potentially triggering a property boom.

Government Policies: Supportive government policies, such as tax incentives for property development or measures to stimulate the housing market, could accelerate growth.

Interest Rates: Lower interest rates can make borrowing more accessible, encouraging investment in property.

Foreign Investment: An increase in foreign investment in real estate can also signal a forthcoming boom.

$PANI $IDPR $PROPERTY

Banyak pembeli Properti pertama kecele atas insentif Pajak Pertambahan NIlai DiTanggung Pemerintah yang terbaru dengan APBN 2024 Rp 500 miliar karena hanya berlaku dari 1 September sampai 31 Desember 2024

Sayapun kecele kalau hanya baca berita kesannya langsung diberikan 100% dari syarat maskimal 5 miliar

Karena pemesanan rumah pertama itu hanya diberikan PPN DTP jika :

1. Bayar lunas jadi 100% PPN DTP 11% terealisasi

2. Uang muka diberikan sebesar PPN DTP uang muka. Demikian pula jika ada cicilan

Baca PMK nomor 61 tahun 2024

$PROPERTY

📊 Pertumbuhan Kredit Properti Melambat di Agustus 2024 🏘

Pertumbuhan kredit properti ( $PROPERTY) mengalami perlambatan di bulan Agustus 2024, tercatat hanya naik 8% yoy. Sektor KPR dan KPA masih jadi pendorong utama dengan pertumbuhan 11,4%, sementara sektor konstruksi tetap stagnan dengan kenaikan tipis 0,6%. Meski begitu, sektor real estate tetap kuat dengan pertumbuhan di atas 10%. Apakah ini tanda awal perlambatan di sektor properti? 🤔

Namun kami menemukan emiten properti yang kami proyeksikan cetak rekor baru beberapa tahun mendatang!

💡 Yuk, pelajari lebih lanjut untuk memahami tren terkini sektor properti!

Baca analisis lengkapnya di: https://cutt.ly/VeIEaX9f

saham terkait $BSDE $PANI $CTRA $PWON Dan lainnya

$PANI
Pembebasan lahan sudah sampai kecamatan Tirtayasa, Serang, Banten, tinggal menunggu harga cocok sepertinya antara pihak pembeli dan penjual.

-----------------------------
Kepala Bidang Penagihan Verifikasi dan Pemeriksaan Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) Kabupaten Serang Nizamudin Muluk mengungkapkan, di antara perusahaan yang akan melakukan bembebasan di Kecamatan Tanara dan Tirtayasa yaitu PT Pandu Permata Indah.

"Ada juga beberapa perusahaan yang lain. Kalau yang akan dibebaskan PT Pandu 40 juta meter," ujarnya.
---------------------------------
https://bit.ly/4gvF1AD

$PANI $PROPERTY

$BSBK lumayan bisa serok lagi. apakah akan terjadi seperti kemarin lagi? Ditarik turun selanjutnya terbang tinggi.

random tag
$PROPERTY $KPIG $SMRA $CTRA

$BSBK kasihan bandarnya, sepertinya nggak banyak yg mau CL. bandar cuma main pingpong buat menjadi emiten most active, tetapi tidak menjadi most trending. kalo cuma most active berarti belum bisa memancing investor baru, hanya pemain2 lama yg saling tukar barang.

$IHSG $PROPERTY $ABX $BBTN

$FINANCE belum semuanya bergerak padahal $IHSG sdh memecahkan rekorr .....kapan ya pertunjukannyam..$PROPERTY hanya sebagian kecil yg sdh bergerak emang jalurnya abis finance ke properti ke konsumen ke ..........isi sendiri ya malas ngetiknya

Hubungan Suku Bunga AS Kepada Pasar Saham Indonesia: Kenapa Bulan September 2024 Menjadi Penting Bagi Pelaku Pasar?

Beberapa mungkin banyak yang bingung atas ramainya pembahasan mengenai cut rates atau pemangkasan suku bunga. Seberapa pengaruh dan seberapa penting acuan suku bunga saya bahas sedikit disini. Suku bunga acuan merupakan salah satu instrumen kebijakan moneter paling penting yang digunakan bank sentral untuk mengendalikan inflasi. Selama dua tahun terakhir, suku bunga acuan dinaikkan secara agresif oleh banyak bank sentral di dunia, termasuk The Fed dan Bank Indonesia,

A. Kenaikan Suku Bunga Selama 2 Tahun Terakhir
Selama dua tahun terakhir, bank sentral AS dan Bank Indonesia, telah menaikkan suku bunga secara bertahap sebagai respons terhadap tekanan inflasi yang tinggi. Kenaikanya yang terus menerus tentu berpengaruh pada perfomansi beberapa sektor terkait pada bursa saham Indonesia kini Indonesia berada pada level 6.25% dan Amerika Serikat suku bunga naik dari hampir 0% pada awal 2022 menjadi sekitar 5.25%

B. Keberhasilan Kebijakan Penekanan Inflasi 2022-2024
Namun melihat suku bunga yang tinggi telah berhasil menahan laju inflasi, mulailah ada seruan pemangkasan suku bunga yang diawali oleh Jerome Powel mulai awal tahun 2024. Meski belum dilaksanakan hingga saat ini, namun data data yang dibutuhkan Mr.Jerome mulai menjadi titik terang setelah data inflasi AS yang terus mendingin salah satunya hingga saat ini data inflasi AS Juli 2024 telah berada pada level 2.9% melambat dari 3.3% pada Maret 2024. Dan kini menunggu keputusan pada pertemuan FOMC yang dilakukan terjadwal 18 September 2024. Penyesuaian oleh Bank Indonesia juga membuat inflasi yang sempat mendekati 6% kini stabil di bawah 4%.

Namun sebelum hari tersebut, ada 2 data yang ditunggu yang dirilis sebelum pertemuan yakni 11 September 2024 dan 6 September 2024 singkatnya ini indikator terakhir yang ditunggu buat Powell membulatkan keputusan suku bunga di September ini. Atas pernyataannya 5 hari lalu yakni "The Time Has Come" membuat sinyal pemangkasan semakin kuat dilaksakanan lebih cepat. dimana tanggal terdekat yakni 18 September 2024.

C. Dampak Langsung Pada Bursa Indonesia
Keputusan ini tentunya mempengaruhi arus uang pasar global. Penurunan suku bunga AS membuat instrumen seperti obligasi dsb menjadi kurang menarik, sehingga lari kepada instrumen yang lebih diuntungkan seperti pasar saham. Di Indonesia, sektor-sektor yang akan diuntungkan termasuk perbankan, konsumer, dan properti. sudah saya bahas lainya pada stream sebelumnya (daftar lainya bisa check disini: https://stockbit.com/post/15404741)
Sektor perbankan diuntungkan karena adanya margin keuntungan dari suku bunga yang naik pada tahun sebelumnya dapat menambah faktor peningkatan pada pendapatan pada kuartal berikutnya.
Sektor konsumer dan properti diproyeksikan bisa membaik / pulih karena adanya dorongan daya beli masyarakat. (saya lampirkan lampiran pertama mengenai sektor properti pada slide dibawah. adanya siklus yang menakjubkan pada saat penurunan suku bunga 2006-2013. untuk sektor lainya sy kerjakan lagi setelah ada mood)
Sektor Infrastruktur (IDXINFRA) dapat membaik atas nilai beban yang bisa berkurang dari penurunan suku bunga -- pembiayaan yang menjadi lebih murah -- memperbaiki arus keuangan dsb
Sektor Teknologi meskipun tidak terlalu kuat pengaruhnya, kepada emiten khusus seperti pengingkatan pembelian device seperti iphone
Sektor Emas, selain emas spot (XAU) sektor pertambangan emas bisa mempengaruhi peningkatan pendapatan pada quartal berikutnya contohnya PSAB yang telah meningkat 179% pada Q12024 dibanding Q12023. Bahkan diprediksi XAU/USD dapat mencapai US$2600 dalam jangka pendek dan US$3000/troy ounce untuk jangka yang lebih panjang.

ex: $BBTN, $ASRI, $BDKR , etc

D. Sampai Kapan Berpengaruh?
Dampak kebijakan suku bunga dan inflasi ini diperkirakan masih akan berlangsung hingga akhir 2024. Bahkan bisa dianggap sebagai permulaan jika suku bunga bisa terus mengalami penurunan. Mengingat isu pemangkasan dilakukan 3x membutuhkan waktu, hingga akhir 2025 semua masih terpengaruh. Semakin baik respon dari keputusan, semakin stabil kenaikan yang bisa terjadi pada sektor-sektor terkait. which means strategi swing sangat memungkinkan untuk potential gain yang lebih besar apalagi untuk sektor properti $PROPERTY dan infrastruktur yang sudah mulai kelihatan.

E. Hal Yang Perlu Dicermati
Pergerakan harga saham pada jangka yang lebih panjang tentu memerlukan riset kembali mengenai kinerja dan faktor fundamental lainya. Semakin baik fundamental semakin banyak menjadi pilihan investor maupun trader untuk menjadi ladang cuannya, semakin liquid pergerakannya. Meski hal ini ditunggu - tunggu, saat ini ada satu ancaman yang mungkin bisa membuat perlambatan aksi daya beli meski suku bunga mengalami penurunan jika isu kesehatan saat ini kedepanya menjadi ancaman ekonomi secara global sama seperti wabah yang terjadi pada 2019 hingga 2022. Meski sedikit, masih ada kemungkinan perubahan rencana keputusan suku bunga. Namun data yang terkait merujuk pada penurunan dalam waktu yang lebih dekat. CMEFEDwatch mengukur kemungkinan penurunan suku bunga pada September mendatang sebesar 65.5% pada 18 September 2024.

F. Kapan Waktu Yang Tepat Membeli Saham Yang Dipengaruhi?
Buy before news😁 Tentu saja harga termurah yang terbaik bisa saja sudah lewat karena beberapa sektor telah naik seperti sektor properti infrastuktur dan lain lain. Namun diperkirakaan puncak harga pada jangka pendek dapat tercapai setelah seruan suku bunga diturunkan pertama kali. Saat ini masih memiliki kesempatan dan yang pasti pembelian bertahap untuk jangka menengah bisa lebih menguntungkan. Kesempatan pasti ada!

Inilah kenapa bulan September 2024 menjadi momen penentu! jika belum ada pelaksanan pemangkasan suku bunga, good news buat yang belum punya posisi hihi. Dengan memanfaatkan situasi ini diharapkan dapat memberikan peluang cuan dengan melihat arus transaksi yang akan ramai pada sektor-sektor tertentu. yuk manfaatin potensinya! fullll powweerrr 🔥

$IHSG

RUPSLB $EMDE dimulai (kuorum)

Agenda : Persetujuan transaksi penjualan tanah senilai 1,23 triliun ke PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA) $CTRA

$IHSG $PROPERTY

Price : 114
Market Cap : 382 M

$BSBK BI sudah mengumumkan BI rate tidak naik, saatnya sektor properti bangkit. semoga besok mulai nanjak, atau kalo turun semoga turunnya banyak biar bisa serok banyak. pasang jaring di kiri bawah, jemuran kanan dicabut.

random tag
$IHSG $PROPERTY $BBTN $ASRI

$BSBK he..he.. ayo ritel buruan CL-nya. yang semangat walaupun habis exdate kecil kemungkinan terjadi deviden trap krn sebelum cum-date harga sudah turun banyak. ntar masuknya habis exdate aja, mana tahu harga naik 😁

$PROPERTY $BBTN $ASRI $PTPP

@ToniKee secara fundamental (LK) nih emiten mencatatkan keuntungan 3 tahun berturut-turut. kalo buat invest, juga kedepannya masih baik. harga masih bisa naik ke angka wajarnya 78-85

$PROPERTY $BSBK

$MANG masih lumayan bgs lah $PROPERTY

$RODA Bangun sana bangun sini kira2 laku ga ini $PROPERTY $IHSG $ADCP $BBRI

Tag $PROPERTY $JRPT $ADCP $URBN $PANI

Rilis data ekonomi US

➖ Michigan Consumer Sentiment Final May = 69,1 (vs previous 77,2, vs preliminary 67,4)
➖ Michigan Consumer Expectation Final May = 68,8 (vs previous 76, vs preliminary 66,5)
➖ Michigan Current Condition Final May = 69,6 (vs previous 79, vs preliminary 68,8)
➖ Michigan Inflation Expectation Final May = 3,3% (vs previous 3,2%, vs preliminary 3,5%)
➖ Michigan 5 Year Inflation Expectation Final May = 3% (vs previous 3%, vs preliminary 3,1%)

Sentimen konsumen di US menurut survei Michigan University direvisi naik dari data preliminary, walaupun masih lebih rendah dibanding bulan sebelumnya.
Didorong oleh ekspektasi konsumen dan kondisi saat ini yang angkanya direvisi lebih baik dari perkiraan awal.
Ekspektasi inflasi juga diturunkan lebih rendah dari perkiraan awal.

Rilis sentimen konsumen yang lebih baik ini sedikit mengikis kekhawatiran berlebih yang muncul sebelumnya mengenai outlook negatif ekonomi US.

$IHSG $USDIDR $BTC $OIL $PROPERTY

eps q1 ud 6

brsn ud dihaka 26ribu lot, apa bangun? silahkan analisa sendiri

$GPRA $ASRI $BCIP $TRIN $PROPERTY

$DILD $IHSG $PROPERTY
Lo Kheng Hong (Pemilik 6,62% $DILD ) Tetap Setia Meski Saham DILD dalam Trend Turun
Link Bloomberg Technoz :
https://cutt.ly/gw0eSp64

$BBTN $PROPERTY

Sah! Sri Mulyani Teken PMK Baru Soal Insentif PPN DTP Perumahan 2024
https://cutt.ly/LwBYt84e

$LAND kumpulin barang bangg, moga taun ini sektor property manggung $PROPERTY 🤤
$CTRA $BSDE $SMRA