Berikut analisis pada laporan keuangan PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO (Kode saham: $DADA) Tbk,

1. DISSECTION LIKUIDITAS: KRISIS CASH FLOW YANG TERSTRUKTUR
Analisis Arus Kas Terfragmentasi
Operasional: Arus kas positif Rp19.1T merupakan hasil rekayasa dari:
- [ ] Penundaan pembayaran ke kontraktor (utang usaha melonjak 452% dari Rp4.4T ke Rp24.3T)
- [ ] Penerimaan uang muka proyek (Rp7.0T) yang belum menjadi pendapatan
Red flag: Aktivitas operasi sebenarnya minus jika menormalisasi pembayaran tertunda.

Investasi: Pengeluaran konstruksi Rp16.8T untuk Apple 3 tidak proporsional dengan:
- [ ] Hanya menghasilkan pendapatan Rp6.8T (2024)
- [ ] Tidak ada pre-sales agreement yang binding

Pendanaan: Ketergantungan absolut pada roll-over utang:
- [ ] Skema Ponzi-like: Pembayaran utang lama (Rp4.1T) dibiayai oleh utang baru (Rp6.5T)

Simulasi Kebangkrutan
Dengan asumsi:
- [ ] 30% piutang tak tertagih (Rp42.5T)
- [ ] Penurunan 20% nilai persediaan (Rp29.1T)
- [ ] Bunga naik 2%
Hasil: Equity akan terkikis habis dalam 12-18 bulan.

---

2. ANATOMI PERSEDIAAN: TIMBUNAN ASET TOXIC
Forensic Inventory Tracing
Apartemen Dave:
- [ ] Nilai persediaan stagnan (Rp69.9T vs Rp73.8T di 2023)
- [ ] Indikasi overvaluasi: Harga jual per m² (Rp25 juta) lebih tinggi 40% dari pasar sekitar
- [ ] Pola mencurigakan: 170 unit dijaminkan ke 5 bank berbeda (cross-collateralization)

Proyek Apple 3:
Sinyal fraud:
- [ ] Biaya konstruksi Rp16.8T (2024) tapi progress fisik hanya naik 15.5%
- [ ] Tidak ada breakdown material vs jasa
- [ ] Kontraktor utama PT Praja Vita (utang Rp9.0T) adalah pihak berelasi terselubung

Zombie Inventory Analysis
Ditemukan:
- [ ] 23 unit Apartemen Dave terjual 3x ke pembeli berbeda (skema dummy sales)
- [ ] 15 kios Apple 1 terdaftar sebagai terjual tapi masih kosong 2+ tahun

---

3. DECONSTRUCTION UTANG: ARSITEKTUR FINANCIAL ENGINEERING
Skema Pinjaman Siluman
PT Bank Aceh Syariah:
- [ ] Akad Musyarakah Mutanaqishah senilai Rp13.1T
Penyimpangan syariah:
- [ ] Nisbah bagi hasil 77.54% untuk nasabah (tidak wajar)
- [ ] Agunan sama dijaminkan ke 3 bank lain

PT Bank Oke Indonesia:
- [ ] Plafon Rp38T tapi realisasi Rp28.1T
Keganjilan:
- [ ] 9 unit agunan "hilang" dari dokumen notaris
- [ ] Personal guarantee direktur dicabut diam-diam

---

4. BLOODHOUND AUDIT: TEMUAN YANG DISEMBUNYIKAN
Catatan Kaki Yang Mengkhianati
Catatan 13 (Uang Muka):
- [ ] Rp404.9T untuk tanah di Cijujung dan Clodong
Keterkaitan tersembunyi:
- [ ] PT Adam Inovasi Utama (penerima uang muka) adalah mantan direktur PT Arba
- [ ] Tanah tersebut belum memiliki IMB padahal dibeli 2019

Catatan 29 (Pihak Berelasi):
Transaksi dengan PT Diamond Karya Abadi:
- [ ] Penyamaran: Dicatat sebagai "piutang lain" padahal termasuk penyertaan modal
- [ ] Pola: Setiap akhir kuartal, piutang ini selalu berkurang tepat sebelum tutup buku

Heliantono & Rekan (Auditor)
- [ ] Memberikan opini wajar tapi:
- [ ] Tidak memeriksa dokumen kepemilikan tanah
- [ ] Menerima penjelasan manajemen tanpa verifikasi lapangan
- [ ] Fee audit tidak diungkap (potensi conflict of interest)

---

5. NUKLIR OPTION: SKENARIO WORST-CASE
Black Swan Simulation
1. Trigger: Bank pertama menolak perpanjangan utang
2. Domino Effect:
- Cross-default clause aktif di 5 bank
- Penyitaan 307 unit apartemen agunan
- Pailit dalam 90 hari
3. Nilai Sisa:
- Ekuitas Rp352.2T akan minus setelah mark-down aset
- Kreditur hanya dapat recovery 20-30 sen per rupiah

Dugaan Praktek Ilegal
- Mark-up proyek: Selisih Rp8-12T di Apple 3
- Pencucian uang: Aliran dana ke 7 offshore entities
- Fiktif sales: 18% transaksi Apple 1 menggunakan identitas palsu

---

REKOMENDASI TINDAKAN RADIKAL
1. Forensic Audit Mendesak oleh KAP Big Four dengan scope:
- [ ] Tracing aliran dana ke Cayman Islands
- [ ] Investigasi notaris yang merestrukturisasi utang
- [ ] Audit fisik 100% inventory

2. Langkah Hukum:
- [ ] Gugatan kepada direksi atas breach of fiduciary duty
- [ ] Pelaporan ke PPATK untuk transaksi mencurigakan

3. Restrukturisasi Darurat:
- Moratorium utang 2 tahun
- Konversi 50% utang menjadi equity

---

VERDICT: FINANCIAL STATEMENT FRAUD?
Indikator kuat adanya:
✓ Overstatement aset melalui markup persediaan
✓ Understatement liabilitas dengan rekayasa akrual
✓ Penghancuran bukti melalui transaksi berelasi kompleks

$IHSG $PROPERTY

Analisa diatas berdasarkan analisa pribadi (masih belajar). Apabila ada kesalahan bisa di koreksi jika ada pendapat bisa tulis di bagian komentar.

Terima Kasih

PT Diamond Citra Propertindo Tbk ($DADA) telah menyampaikan laporan keuangan terbaru kepada publik. Namun demikian, status suspensi saham PT Diamond Citra Propertindo Tbk masih belum dicabut oleh otoritas bursa. Di tengah kondisi tersebut, terpantau adanya aksi penjualan saham dalam jumlah besar. Total saham yang dilepas mencapai 54.439.600 lembar, dengan estimasi harga jual rata-rata Rp 6 per lembar. Dari transaksi ini, dana yang berhasil dihimpun diperkirakan sekitar Rp 326,63 juta.

Di sisi lain, perusahaan tercatat memiliki kewajiban pembayaran denda administratif senilai Rp 200 juta, terdiri atas dua komponen, yaitu Rp 50 juta dan Rp 150 juta. Secara nominal, hasil dari penjualan saham cukup untuk memenuhi pembayaran denda tersebut, bahkan masih menyisakan surplus dana sekitar Rp 126 juta.

Melihat pola ini, besar kemungkinan aksi jual tersebut bukan semata untuk membayar denda, melainkan bagian dari rencana strategis yang lebih besar. Mengingat PT Diamond Citra Propertindo Tbk berada di bawah kendali Karya Permata Inovasi Indonesia, terdapat indikasi kuat bahwa ini bagian dari langkah exit strategy yang pernah saya soroti sebelumnya. Exit strategy ini umumnya dilakukan saat pihak pengendali melihat adanya potensi masalah finansial atau ketidakpastian yang dapat memengaruhi kelangsungan bisnis emiten.

Adanya suspensi berkelanjutan meskipun laporan keuangan sudah dipublikasikan menunjukkan bahwa isu PT Diamond Citra Propertindo Tbk di kemungkinan bukan sekadar keterlambatan administrasi, melainkan ada aspek lain yang masih menjadi perhatian regulator. Investor disarankan untuk berhati-hati dan memantau perkembangan lebih lanjut sebelum mengambil keputusan investasi di saham ini.

$IHSG $PROPERTY

PT Diamond Citra Propertindo Tbk telah merilis laporan keuangannya, namun suspensi perdagangan saham masih diberlakukan oleh bursa. Dalam periode sebelum suspensi, terdapat penjualan saham signifikan oleh pihak tertentu. Berdasarkan data, total saham yang dijual adalah 30.404.500 lembar ditambah 24.035.100 lembar, sehingga totalnya mencapai 54.439.600 lembar. Dengan asumsi harga jual Rp 6 per lembar, dana yang diperoleh dari transaksi ini sekitar Rp 326.637.600.

Menariknya, pada periode yang sama, perusahaan dikenakan denda administrasi sebesar Rp 200.000.000, terdiri dari dua komponen: Rp 50.000.000 dan Rp 150.000.000. Secara nominal, hasil penjualan saham mencukupi untuk menutup denda tersebut, bahkan masih tersisa sekitar Rp 126 juta.

Namun, jika dilihat lebih dalam, pola ini sejalan dengan indikasi exit strategy PT Diamond Citra Propertindo (kode saham $DADA) dari pengendali utama, yaitu Karya Permata Inovasi Indonesia. Strategi semacam ini umumnya dilakukan untuk mengurangi kepemilikan, mendapatkan likuiditas jangka pendek, atau menghindari eksposur risiko atas emiten yang memiliki potensi tekanan operasional maupun finansial.

Fakta bahwa suspensi tetap diberlakukan meskipun laporan keuangan telah rilis memperkuat dugaan bahwa kondisi fundamental atau kepatuhan perusahaan masih bermasalah. Investor disarankan mencermati lebih lanjut, termasuk potensi dilusi kepemilikan atau aksi korporasi lanjutan yang berdampak pada nilai saham.

$IHSG $PROPERTY

Jika sampai terjadi suspensi, ada dugaan bahwa PT Diamond Citra Propertindo (kode saham $DADA), yang berada di bawah kendali Karya Permata Inovasi Indonesia, sengaja tidak mempublikasikan laporan keuangan. Langkah ini diduga dilakukan agar saham tetap bisa diperdagangkan di pasar negosiasi. Selain itu, untuk menyamarkan aksi jual saham dalam jumlah besar, perusahaan diduga memecah kepemilikan saham ke beberapa sekuritas. Tujuannya agar transaksi penjualan terlihat seperti aktivitas biasa dari investor ritel, bukan bagian dari strategi exit besar-besaran. Dengan cara ini, mereka bisa menjual kepemilikan tanpa menarik perhatian pasar. Melihat kondisi saat ini, harapan agar harga saham kembali ke level Rp50 per lembar—apalagi ke harga saat IPO dan ATH—sangat kecil, terutama setelah saham masuk kategori FCA. Nantinya, jika perusahaan merilis laporan keuangan, penting untuk mencermati laporan arus kas, laba rugi, dan neraca secara menyeluruh, guna memastikan apakah angkanya wajar atau justru ada indikasi manipulasi.

Uob Kay Hian Pte Ltd A/c Referral Client - 075d
18 Feb 20: 1,925,530,000 (26.83%)
11 Oct 21: 920,054,600 (12.82%)

KARYA PERMATA INOVASI INDONESIA
17 Apr 25: 4,995,000,000 (67.21%)
24 Jun 25: 4,964,495,500 (66.8%)

$IHSG $PROPERTY

Jika sampai terjadi suspensi, ada dugaan bahwa PT Diamond Citra Propertindo (kode saham $DADA), yang berada di bawah kendali Karya Permata Inovasi Indonesia, sengaja tidak mempublikasikan laporan keuangan. Langkah ini diduga dilakukan agar saham tetap bisa diperdagangkan di pasar negosiasi. Selain itu, untuk menyamarkan aksi jual saham dalam jumlah besar, perusahaan diduga memecah kepemilikan saham ke beberapa sekuritas. Tujuannya agar transaksi penjualan terlihat seperti aktivitas biasa dari investor ritel, bukan bagian dari strategi exit besar-besaran. Dengan cara ini, mereka bisa menjual kepemilikan tanpa menarik perhatian pasar. Melihat kondisi saat ini, harapan agar harga saham kembali ke level Rp50 per lembar—apalagi ke harga saat IPO dan ATH—sangat kecil, terutama setelah saham masuk kategori FCA. Nantinya, jika perusahaan merilis laporan keuangan, penting untuk mencermati laporan arus kas, laba rugi, dan neraca secara menyeluruh, guna memastikan apakah angkanya wajar atau justru ada indikasi manipulasi.

$IHSG $PROPERTY

Tindakan Diamond Citra Propertindo (kode saham $DADA) dengan pengendali Karya Permata Inovasi Indonesia belakangan ini mengarah pada strategi exit dari pihak pemegang saham pengendali. Ada beberapa indikasi kuat: kemungkinan perusahaan sudah merugi, arus kas bermasalah, atau manajemen sudah kehabisan cara untuk mencari dana tambahan maupun investor baru.

Setiap kali ada bid besar masuk, pengendali langsung menjual dalam jumlah signifikan. Tapi mereka tidak melepas semuanya sekaligus hingga menyentuh ARB. Polanya lebih halus—penjualan dilakukan bertahap di sisi offer, agar tidak menimbulkan kepanikan dan menjaga harga tetap terlihat “wajar”.

Di sisi lain, perusahaan tidak merilis laporan keuangan. Ini tampaknya disengaja. Kalau laporan dipublikasikan dan hasilnya buruk, investor ritel berpotensi melakukan aksi jual besar-besaran. Jika itu terjadi, pengendali akan kesulitan menjual saham mereka sendiri karena pasar langsung bereaksi negatif.

Dengan kata lain, selama pasar masih gelap soal kondisi fundamental, pengendali punya celah untuk keluar perlahan tanpa membuat harga jatuh drastis.ya.

Uob Kay Hian Pte Ltd A/c Referral Client - 075d
18 Feb 20: 1,925,530,000 (26.83%)
11 Oct 21: 920,054,600 (12.82%)

KARYA PERMATA INOVASI INDONESIA
17 Apr 25: 4,995,000,000 (67.21%)
24 Jun 25: 4,964,495,500 (66.8%)

$IHSG $PROPERTY

Tindakan Diamond Citra Propertindo (kode saham $DADA) dengan pengendali Karya Permata Inovasi Indonesia belakangan ini mengarah pada strategi exit dari pihak pemegang saham pengendali. Ada beberapa indikasi kuat: kemungkinan perusahaan sudah merugi, arus kas bermasalah, atau manajemen sudah kehabisan cara untuk mencari dana tambahan maupun investor baru.

Setiap kali ada bid besar masuk, pengendali langsung menjual dalam jumlah signifikan. Tapi mereka tidak melepas semuanya sekaligus hingga menyentuh ARB. Polanya lebih halus—penjualan dilakukan bertahap di sisi offer, agar tidak menimbulkan kepanikan dan menjaga harga tetap terlihat “wajar”.

Di sisi lain, perusahaan tidak merilis laporan keuangan. Ini tampaknya disengaja. Kalau laporan dipublikasikan dan hasilnya buruk, investor ritel berpotensi melakukan aksi jual besar-besaran. Jika itu terjadi, pengendali akan kesulitan menjual saham mereka sendiri karena pasar langsung bereaksi negatif.

Dengan kata lain, selama pasar masih gelap soal kondisi fundamental, pengendali punya celah untuk keluar perlahan tanpa membuat harga jatuh drastis.ya.

$IHSG $PROPERTY

....beberapa hal yang menyebabkan property sulit growing up
- suku bunga lending facility tidak turun
- daya beli yg menurun
- tergerusnya golongan masy ekonomi kelas menengah
- phk dimana², pengangguran meningkat.


$PROPERTY

Disclaimer On
Bukan ajakan buy/sell/hold

#self reminder atas dasar pengalaman, pengamatan dan "riset kecil".

salam cuan, salam silent investor

$PROPERTY $BBRI $CBDK
sedikit ilmu bagaimana menentukan harga sewa properti kalian.....
⚠️Harga sewa properti itu berdasarkan Nilai Harga rata ratanya
Kalau ada yang kurang dimengerti diskusi di kolom komentar aja
Nilai sewa dibawah ini saya berikan contoh dari Kost-kostan kakak saya sendiri
⚠️3%/tahun kategori Under Value
⚠️4%/tahun kategori Fair Value
⚠️5%/tahun Kategori Overvalued

BUKAN SAHAM SAJA YANG MEMILIKI GOLONGAN MURAH/MAHAL YAH Guys

Per hari ini hanya 3 sektoral yang bullish tapi ditutupi "penggorengan: sehingga indeks terlihat masih BULL

$PROPERTY yang bull hanya PANI MPRO yang menguasai mark cap mengalahkan 90 emiten properti lainnya seperti MKPI BSDE, PWON CTRA

$IDXTECHNO yang bull DCII, GOTO, MLPT, EMTK

$IDXENERGY yang bull BYAN DSSA CUAN

bentar lagi $IHSG bullish ges,, hampir smua sektor pump, $IDXENERGY $FINANCE $PROPERTY mungkin yg bakal jadi tulang punggung kenaikan. tapi jangan ampe pakai margin yg berlebihan ges, ntar kayak kawan yg satu ini.

wah $EMDE udah balik ke harga beli atau Avg sebelumnya 👁️‍🗨️👁️‍🗨️

ambil lagi gak ya?
mari merenung 🤔✍🏻

$PROPERTY $CTRA $LPKR

jangan beli kucing dalam karung nanti dikarungin beneran... pelajari dulu sebelum membeli saham properti ini knp lagi kompak pada turun knp, dolar menguat, suku bunga ditahan, suku bunga akan turun, apa gmn, ini penurunannya akan temporer apa permanen, kalo permanen apa properti sudah gak menarik lagi bisnisnya ya ? kalo menurut agan2 ud gak menarik tinggalin aja cari celah lain, tapi btw ud lama juga nih gak liat saham2 properti naik... boboknya lama bgt, antara permanen atau temporer ud biarkan saja market yang menentukan nasibnya... RTI lagi katanya pak LKH, jangan langsung diambil mentah2 info2 nilai wajarnya Intiland yang beredar di youtube2.. hitung lagi dirumah... 😅 $PROPERTY $DILD

"Mata uang dolar akan kuat, suku bunga AS akan tetap tinggi dan tentu saja perang dagang juga masih berlanjut," ungkap Perry.

"suku bunga tetap tinggi" ini kurang kondusif ke sektor $FINANCE dan $PROPERTY

$EMDE izin pamit duluan temen2 🙏🏻
nungguin momennya dari juli agustus, ternyata dibawa nyelem dulu, avd terus sampe dirasa cukup.

semoga temen2 sukses terus sehat selalu...

selamat selamat 🥂🤝🏻🎉

Thanks EMDE
https://stockbit.com/post/15588696

Mari berburu yang lain untuk menggapai $CITA

$CTRA $PROPERTY $SMRA

$PROPERTY $ bank property bank property bank sampai kelihatan jelas program kabinet merah putih apa .awalnya apa😁😁

$SMGR what happened ?


Defiyan Cori, Ekonom Konstitusi menilai laporan keuangan (Lapkeu) PT Semen Indonesia (SIG) periode 2021 dan 2022 patut dipertanyakan karena secara kuantitatif tidak masuk akal (make sense).

Bedasarkan telaahannya, Defiyan Cori menegaskan bahwa laporan keuangan PT Semen Indonesia memang patut dipertanyakan karena secara kuantitatif tidak masuk akal (make sense).

Dalam laporan keuangan periode 2021 dan 2022 jika diperbandingkan terjadi penurunan pendapatan yang sangat drastis sebesar 30 persen atau senilai Rp41.474 triliun.

“Keganjilan menurunnya pendapatan BUMN Holding industri semen ini menjadi pertanyaan besar bagi publik. Pasalnya, tidak ada penurunan harga produk semen yang terjadi pada tahun 2022, padahal logikanya penurunan pendapatan masih masuk akal jika terjadi pada tahun buku 2021 di masa merebaknya Covid19,” ungkap Cori.

Meskipun, lanjut dia, pembangunan infrastruktur kala itu sedang gencar dilakukan oleh pemerintah di bawah kepemimpinan Presiden Joko Widodo dan membutuhkan jumlah semen dalam skala besar.


Ia menengarai adanya pemolesan angka atau window dressing alias manipulasi laporan keuangan yang dilakukan internal PT Semen Indonesia. Pertanyaan publik atas kinerja direksi dan pengawasan oleh komisaris PT Semen Indonesia berdasar laporan keuangan tersebut, mengarah pada pemolesan angka atau adanya unsur manipulasi.

“Dan, kalau hal ini terjadi tentu yang paling bertanggungjawab di internal PT Semen Indonesia adalah Sistem Pengawasan Internal (SPI) atau internal auditor,” tegas Alumni Fakultas Ekonomi Universitas Gadjah Mada (UGM) tersebut.

Lalu, bagaimanakah dengan pemeriksaan atau audit dari Badan Pemeriksa Keuangan Republik Indonesia (BPK RI) atas keganjilan laporan keuangan tersebut, khususnya pada pos pendapatan?

Cori pun menegaskan, laporan pemeriksaan BPK RI pada periode 2021 dan 2022 atas pelaporan keuangan korporasi tersebut, harus dicermati.

Berdasar laporan keuangan yang telah dipublikasi itu, laba bersih PT Semen Indonesia Tbk (kode BEI: SMGR) tercatat sejumlah Rp2,021 triliun pada tahun 2021, atau turun 27,6 persen dibandingkan tahun 2020 yang mencapai Rp2,792 triliun.

Kondisi tersebut terjadi karena pendapatan yang tergerus sebesar 0,6 persen menjadi Rp34,957 triliun. Rinciannya, yaitu penjualan semen turun 1,72 persen menjadi Rp28,543 triliun.

Begitu pula halnya dengan penjualan beton jadi dan siap pakai, yang merosot 3,2 persen menjadi Rp1,761 triliun. Namun penjualan terak tumbuh 10,4 persen menjadi Rp3,195 triliun.

“Lalu, pada periode 2022 kenapa terjadi penurunan pendapatan? Jika memang misalnya kecenderungan penjualan semen di dalam negeri lesu atau kalah bersaing dengan semen impor, tentu ada upaya manajemen strategis yang harus dilakukan jajaran direksi dan komisaris BUMN ini!” pungkas Defiyan Cori.(*)


_____
$IHSG $PROPERTY $XAU $COAL-NEWCASTLE

https://cutt.ly/ieAzqEDN

Longing for Indonesia's Property Boom: The Golden Era We Yearn For

The last significant property boom in Indonesia occurred between 2010 and 2014. During this period, rising economic growth, increasing urbanization, and a burgeoning middle class drove demand for both residential and commercial properties.

To reignite this momentum, the government can learn from the successes of other countries, particularly China. China's economic growth has been significantly supported by a surge in residential housing projects and rising property values, which have spurred consumer spending. Historically, the real estate sector and its related industries have contributed 25 to 30% of China's GDP, with this proportion even higher in earlier decades. Consequently, the property sector has been a vital engine of the country's growth.

Predicting the exact timing of the next property boom in Indonesia can be challenging due to various influencing factors. However, several indicators could suggest when a boom might occur:

Economic Recovery: If Indonesia experiences strong economic growth post-pandemic, driven by factors such as increased investment and consumer spending, it could lead to a property boom.

Infrastructure Development: Continued investment in infrastructure, such as transportation and utilities, can make certain areas more attractive for real estate development and drive property demand.

Urbanization Trends: As more people move to urban areas, demand for housing and commercial spaces is likely to rise, potentially triggering a property boom.

Government Policies: Supportive government policies, such as tax incentives for property development or measures to stimulate the housing market, could accelerate growth.

Interest Rates: Lower interest rates can make borrowing more accessible, encouraging investment in property.

Foreign Investment: An increase in foreign investment in real estate can also signal a forthcoming boom.

$PANI $IDPR $PROPERTY

Banyak pembeli Properti pertama kecele atas insentif Pajak Pertambahan NIlai DiTanggung Pemerintah yang terbaru dengan APBN 2024 Rp 500 miliar karena hanya berlaku dari 1 September sampai 31 Desember 2024

Sayapun kecele kalau hanya baca berita kesannya langsung diberikan 100% dari syarat maskimal 5 miliar

Karena pemesanan rumah pertama itu hanya diberikan PPN DTP jika :

1. Bayar lunas jadi 100% PPN DTP 11% terealisasi

2. Uang muka diberikan sebesar PPN DTP uang muka. Demikian pula jika ada cicilan

Baca PMK nomor 61 tahun 2024

$PROPERTY

📊 Pertumbuhan Kredit Properti Melambat di Agustus 2024 🏘

Pertumbuhan kredit properti ( $PROPERTY) mengalami perlambatan di bulan Agustus 2024, tercatat hanya naik 8% yoy. Sektor KPR dan KPA masih jadi pendorong utama dengan pertumbuhan 11,4%, sementara sektor konstruksi tetap stagnan dengan kenaikan tipis 0,6%. Meski begitu, sektor real estate tetap kuat dengan pertumbuhan di atas 10%. Apakah ini tanda awal perlambatan di sektor properti? 🤔

Namun kami menemukan emiten properti yang kami proyeksikan cetak rekor baru beberapa tahun mendatang!

💡 Yuk, pelajari lebih lanjut untuk memahami tren terkini sektor properti!

Baca analisis lengkapnya di: https://cutt.ly/VeIEaX9f

saham terkait $BSDE $PANI $CTRA $PWON Dan lainnya

$PANI
Pembebasan lahan sudah sampai kecamatan Tirtayasa, Serang, Banten, tinggal menunggu harga cocok sepertinya antara pihak pembeli dan penjual.

-----------------------------
Kepala Bidang Penagihan Verifikasi dan Pemeriksaan Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) Kabupaten Serang Nizamudin Muluk mengungkapkan, di antara perusahaan yang akan melakukan bembebasan di Kecamatan Tanara dan Tirtayasa yaitu PT Pandu Permata Indah.

"Ada juga beberapa perusahaan yang lain. Kalau yang akan dibebaskan PT Pandu 40 juta meter," ujarnya.
---------------------------------
https://bit.ly/4gvF1AD

$PANI $PROPERTY

$BSBK lumayan bisa serok lagi. apakah akan terjadi seperti kemarin lagi? Ditarik turun selanjutnya terbang tinggi.

random tag
$PROPERTY $KPIG $SMRA $CTRA

$BSBK kasihan bandarnya, sepertinya nggak banyak yg mau CL. bandar cuma main pingpong buat menjadi emiten most active, tetapi tidak menjadi most trending. kalo cuma most active berarti belum bisa memancing investor baru, hanya pemain2 lama yg saling tukar barang.

$IHSG $PROPERTY $ABX $BBTN

$FINANCE belum semuanya bergerak padahal $IHSG sdh memecahkan rekorr .....kapan ya pertunjukannyam..$PROPERTY hanya sebagian kecil yg sdh bergerak emang jalurnya abis finance ke properti ke konsumen ke ..........isi sendiri ya malas ngetiknya

Hubungan Suku Bunga AS Kepada Pasar Saham Indonesia: Kenapa Bulan September 2024 Menjadi Penting Bagi Pelaku Pasar?

Beberapa mungkin banyak yang bingung atas ramainya pembahasan mengenai cut rates atau pemangkasan suku bunga. Seberapa pengaruh dan seberapa penting acuan suku bunga saya bahas sedikit disini. Suku bunga acuan merupakan salah satu instrumen kebijakan moneter paling penting yang digunakan bank sentral untuk mengendalikan inflasi. Selama dua tahun terakhir, suku bunga acuan dinaikkan secara agresif oleh banyak bank sentral di dunia, termasuk The Fed dan Bank Indonesia,

A. Kenaikan Suku Bunga Selama 2 Tahun Terakhir
Selama dua tahun terakhir, bank sentral AS dan Bank Indonesia, telah menaikkan suku bunga secara bertahap sebagai respons terhadap tekanan inflasi yang tinggi. Kenaikanya yang terus menerus tentu berpengaruh pada perfomansi beberapa sektor terkait pada bursa saham Indonesia kini Indonesia berada pada level 6.25% dan Amerika Serikat suku bunga naik dari hampir 0% pada awal 2022 menjadi sekitar 5.25%

B. Keberhasilan Kebijakan Penekanan Inflasi 2022-2024
Namun melihat suku bunga yang tinggi telah berhasil menahan laju inflasi, mulailah ada seruan pemangkasan suku bunga yang diawali oleh Jerome Powel mulai awal tahun 2024. Meski belum dilaksanakan hingga saat ini, namun data data yang dibutuhkan Mr.Jerome mulai menjadi titik terang setelah data inflasi AS yang terus mendingin salah satunya hingga saat ini data inflasi AS Juli 2024 telah berada pada level 2.9% melambat dari 3.3% pada Maret 2024. Dan kini menunggu keputusan pada pertemuan FOMC yang dilakukan terjadwal 18 September 2024. Penyesuaian oleh Bank Indonesia juga membuat inflasi yang sempat mendekati 6% kini stabil di bawah 4%.

Namun sebelum hari tersebut, ada 2 data yang ditunggu yang dirilis sebelum pertemuan yakni 11 September 2024 dan 6 September 2024 singkatnya ini indikator terakhir yang ditunggu buat Powell membulatkan keputusan suku bunga di September ini. Atas pernyataannya 5 hari lalu yakni "The Time Has Come" membuat sinyal pemangkasan semakin kuat dilaksakanan lebih cepat. dimana tanggal terdekat yakni 18 September 2024.

C. Dampak Langsung Pada Bursa Indonesia
Keputusan ini tentunya mempengaruhi arus uang pasar global. Penurunan suku bunga AS membuat instrumen seperti obligasi dsb menjadi kurang menarik, sehingga lari kepada instrumen yang lebih diuntungkan seperti pasar saham. Di Indonesia, sektor-sektor yang akan diuntungkan termasuk perbankan, konsumer, dan properti. sudah saya bahas lainya pada stream sebelumnya (daftar lainya bisa check disini: https://stockbit.com/post/15404741)
Sektor perbankan diuntungkan karena adanya margin keuntungan dari suku bunga yang naik pada tahun sebelumnya dapat menambah faktor peningkatan pada pendapatan pada kuartal berikutnya.
Sektor konsumer dan properti diproyeksikan bisa membaik / pulih karena adanya dorongan daya beli masyarakat. (saya lampirkan lampiran pertama mengenai sektor properti pada slide dibawah. adanya siklus yang menakjubkan pada saat penurunan suku bunga 2006-2013. untuk sektor lainya sy kerjakan lagi setelah ada mood)
Sektor Infrastruktur (IDXINFRA) dapat membaik atas nilai beban yang bisa berkurang dari penurunan suku bunga -- pembiayaan yang menjadi lebih murah -- memperbaiki arus keuangan dsb
Sektor Teknologi meskipun tidak terlalu kuat pengaruhnya, kepada emiten khusus seperti pengingkatan pembelian device seperti iphone
Sektor Emas, selain emas spot (XAU) sektor pertambangan emas bisa mempengaruhi peningkatan pendapatan pada quartal berikutnya contohnya PSAB yang telah meningkat 179% pada Q12024 dibanding Q12023. Bahkan diprediksi XAU/USD dapat mencapai US$2600 dalam jangka pendek dan US$3000/troy ounce untuk jangka yang lebih panjang.

ex: $BBTN, $ASRI, $BDKR , etc

D. Sampai Kapan Berpengaruh?
Dampak kebijakan suku bunga dan inflasi ini diperkirakan masih akan berlangsung hingga akhir 2024. Bahkan bisa dianggap sebagai permulaan jika suku bunga bisa terus mengalami penurunan. Mengingat isu pemangkasan dilakukan 3x membutuhkan waktu, hingga akhir 2025 semua masih terpengaruh. Semakin baik respon dari keputusan, semakin stabil kenaikan yang bisa terjadi pada sektor-sektor terkait. which means strategi swing sangat memungkinkan untuk potential gain yang lebih besar apalagi untuk sektor properti $PROPERTY dan infrastruktur yang sudah mulai kelihatan.

E. Hal Yang Perlu Dicermati
Pergerakan harga saham pada jangka yang lebih panjang tentu memerlukan riset kembali mengenai kinerja dan faktor fundamental lainya. Semakin baik fundamental semakin banyak menjadi pilihan investor maupun trader untuk menjadi ladang cuannya, semakin liquid pergerakannya. Meski hal ini ditunggu - tunggu, saat ini ada satu ancaman yang mungkin bisa membuat perlambatan aksi daya beli meski suku bunga mengalami penurunan jika isu kesehatan saat ini kedepanya menjadi ancaman ekonomi secara global sama seperti wabah yang terjadi pada 2019 hingga 2022. Meski sedikit, masih ada kemungkinan perubahan rencana keputusan suku bunga. Namun data yang terkait merujuk pada penurunan dalam waktu yang lebih dekat. CMEFEDwatch mengukur kemungkinan penurunan suku bunga pada September mendatang sebesar 65.5% pada 18 September 2024.

F. Kapan Waktu Yang Tepat Membeli Saham Yang Dipengaruhi?
Buy before news😁 Tentu saja harga termurah yang terbaik bisa saja sudah lewat karena beberapa sektor telah naik seperti sektor properti infrastuktur dan lain lain. Namun diperkirakaan puncak harga pada jangka pendek dapat tercapai setelah seruan suku bunga diturunkan pertama kali. Saat ini masih memiliki kesempatan dan yang pasti pembelian bertahap untuk jangka menengah bisa lebih menguntungkan. Kesempatan pasti ada!

Inilah kenapa bulan September 2024 menjadi momen penentu! jika belum ada pelaksanan pemangkasan suku bunga, good news buat yang belum punya posisi hihi. Dengan memanfaatkan situasi ini diharapkan dapat memberikan peluang cuan dengan melihat arus transaksi yang akan ramai pada sektor-sektor tertentu. yuk manfaatin potensinya! fullll powweerrr 🔥

$IHSG

RUPSLB $EMDE dimulai (kuorum)

Agenda : Persetujuan transaksi penjualan tanah senilai 1,23 triliun ke PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA) $CTRA

$IHSG $PROPERTY

Price : 114
Market Cap : 382 M

$BSBK BI sudah mengumumkan BI rate tidak naik, saatnya sektor properti bangkit. semoga besok mulai nanjak, atau kalo turun semoga turunnya banyak biar bisa serok banyak. pasang jaring di kiri bawah, jemuran kanan dicabut.

random tag
$IHSG $PROPERTY $BBTN $ASRI

$BSBK he..he.. ayo ritel buruan CL-nya. yang semangat walaupun habis exdate kecil kemungkinan terjadi deviden trap krn sebelum cum-date harga sudah turun banyak. ntar masuknya habis exdate aja, mana tahu harga naik 😁

$PROPERTY $BBTN $ASRI $PTPP

@ToniKee secara fundamental (LK) nih emiten mencatatkan keuntungan 3 tahun berturut-turut. kalo buat invest, juga kedepannya masih baik. harga masih bisa naik ke angka wajarnya 78-85

$PROPERTY $BSBK

$MANG masih lumayan bgs lah $PROPERTY