Pakuwon Jati Tbk.

#42
Sab, 20 Des 2025

$BSDE di Bawah 950: Diskon Gila Properti BSD City yang Marketing Sales Rp7.1T Waktu Akumulasi Sebelum Rebound 2026?


BSDE lagi diskon tajam di Rp915 (update terbaru) gara-gara sentimen properti lemah & profit taking akhir tahun, tapi fundamental township kuat buat long-term player.
Marketing sales 9M2025 Rp7.1T (71% target Rp10T), didorong residensial & insentif PPN DTP, plus katalis PSN BSD City & suku bunga rendah dorong demand 2026.
Valuasi PBV ~0.8-1x & PE ~6-7x termasuk murah dibanding peer properti.

Prediksi: Bisa rebound ke 1.000-1.100 kalau sales Q4 closing positif & inflow balik Q1 2026.


Data Kunci 📌

- Harga closing terbaru: Rp915 (turun 1.08% range 915-930).
- Volume: Sedang-tinggi ~10-20 juta lembar tanda ritel pantau diskon.
- Marketing sales 9M2025: Rp7.1T (71% target Rp10T).
- Sentimen: Katalis insentif PPN, PSN BSD, market cap ~Rp19-20T.


Kesimpulan & Prediksi:
Akumulasi gradual di level diskon ini kalau kamu suka properti township target upside 15-25% 2026 dari katalis regulasi & sales boost.

Risiko: Delay demand atau suku bunga fluktuatif bisa test support 900 lagi.



Disclaimer: Ini opini pribadi berdasarkan data publik, bukan rekomendasi beli/jual. DYOR & konsultasi advisor ya!
#PropertiIDX #SahamTownship #BSDCity #ValueInvesting $CTRA $PWON #SMRA #LPCK #MKPI

$PWON menarik lg pd akum

$PWON Liquidity sweep

entry area 330-334
SL : 318
TP1 : 350
TP2 : 370


#DYOR

$PWON

$TOBA $PWON $WOOD i'm sorry to 3 stockpick ini

bot aja masih bisa salah , ya apalagi kita manusia

mungkin yg 3 bulan sebelumnya lose, atau jadi apestor kek saya di 3 stopckpick ini, semoga di stockpick yg lain nya ketutup gain nya dari yg disini

$PWON foreign sell masih besar

$PWON buang barang mulu aseng nya, asuuu

$ICBP lumayan angkat porto saya hari ini, senin bisa panen beli 1 truk indomie 😂

$SIDO lumayan sudah 555, plan saya jual di 585 saja buat bagi2 kado natal ke bandar 😁

$PWON rungkad ke 300 kayaknya, banyak hutang dalam USD jadi makin berat 🤭

Update porto weekend ini.

$PWON ga cuman punya mall tapi juga hotel, liburan mall aja ramai pengunjung apalagi hotel. oke gas oke gas

$PWON Udah ke 344, tetap aja gak dapat barang

$PWON Senin gimana kawand?

$PWON Nah gitu donk ndar...Tiap hari turunin 1 tick ya...😅🤣

$PWON

$PWON

$PWON akhir tahun pundah kesini dlu☕️

@padayungan amin... kalau harga masuk akal begini, bisa beli $PWON untuk masa depan

$PWON manajemennya oke & perusahaan sangat profesional. Bisa dilihat dari portonya bagus semua

Sayangnya FF masyarakat tergolong besar dan Pak Alex kurang suka main saham

$PWON harganyaa di jagain bgtt di 344
turun lagilah mau nyerok

Ada yang sama $PWON

$BKSL apakah akan rebound?

rtg $BUMI $PWON

$PWON cicil cicil Pakuwon

$PWON Buat yang suka saham dengan potensi pelan tapi konsisten, emiten ini boleh banget dilirik. Selebihnya balik ke strategi masing-masing

$ERAA $KLBF

$PWON

💡 Keputusan Pre-Emptif: Mendahului Pasar, Bukan Mengikuti Dalam trading, siapa yang mendapatkan informasi tercepat tentang pergerakan Smart Money, dialah yang akan mendapatkan keuntungan paling besar. Investor ritel seringkali terlambat karena mereka bersifat reaktif—bereaksi terhadap harga yang sudah naik. Smart Money sendiri bersifat pre-emptif—mereka masuk secara senyap, mengakumulasi, dan membuat harga bergerak naik. Strategi mereka meninggalkan jejak yang tak terhindarkan pada data volume.

Trigger Smart Money adalah perangkat analisis pre-emptif yang dikembangkan untuk menyelaraskan trader Indonesia dengan filosofi trading para pemain besar. Alat ini berfungsi sebagai "pemburu jejak" digital, memindai ribuan transaksi di BEI setiap detik untuk menemukan titik akumulasi tersembunyi. Tujuan kami adalah memberi tahu Anda kapan harus masuk, yaitu saat Smart Money baru memulai proses pengumpulan barangnya.

Keunggulan utama alat ini adalah kemampuannya untuk Mencari Deviasi Volume yang Sangat Signifikan. Kami mengabaikan fluktuasi volume normal. Kami hanya tertarik pada momen ketika volume sebuah saham tiba-tiba meledak, mencetak angka volume 4x hingga 7x lipat dari rata-rata volume intraday yang biasanya. Lonjakan volume ini adalah sinyal peringatan bahwa ada power player yang sedang beraksi. Sinyal ini kemudian dipertajam dengan Analisis Arus Dana Netto. Kami melihat apakah pergerakan volume masif itu benar-benar didominasi oleh pembelian (net buying) atau sebenarnya adalah penjualan terselubung (net selling). Hanya sinyal volume abnormal yang disertai net buying yang kuat yang akan diidentifikasi sebagai peluang akumulasi yang valid. Karena semua analisis dilakukan live berdasarkan data transaksi aktual, Anda mendapatkan sinyal tercepat dan paling akurat untuk mengambil keputusan trading secara pre-emptif.
$JKON $PWON

$PWON

Bentar lagi Pak Poerboeyoe akan memanggil KDDM...Woi ini penerimaan negara susut,knp main setop setop aja KDDM..


$CTRA $SMRA dll

@STEVVLFK perumahan $PWON di bekasi, Jawa Barat 4,2 hektar

@padayungan Bekasi terletak di provinsi mana?
Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf
$PWON $BKSL $BBTN

$PWON

$PWON Waktunya buy kah?Atau nanti dulu?

Apakah Konsumen Properti Indonesia Diprank Developer Nakal dan Pejabat?

Bayangkan begini. Kamu sudah bayar rumah impian. Developer terkenal. Brosurnya kinclong. Ada danau buatan, ada jogging track, ada janji kawasan hijau, ada janji bebas banjir. Malam pertama tidur rasanya seperti naik kelas hidup. Lalu jam 2 pagi hujan turun. Jam 3 pagi air masuk halaman. Jam 4 pagi air sudah masuk ruang tamu. Jam 5 pagi muncul suara seperti gemuruh pelan, tanah di belakang rumah mulai turun, tembok retak, listrik padam, tetangga teriak. Di titik itu kamu sadar, rumah ini bukan tempat pulang, ini tempat bertahan hidup. Dan yang paling bikin sakit bukan cuma banjir dan longsor, tapi rasa diprank. Diprank oleh marketing yang manis, diprank oleh dokumen yang katanya aman, diprank oleh sistem yang harusnya melindungi. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Ini bukan cerita lebay. Ini pola yang sering berulang di properti. Karena rumah itu sering dijual seperti produk gaya hidup, padahal rumah itu produk risiko. Lokasi menentukan semuanya. Bukan cuma dekat tol atau dekat stasiun, tapi juga kontur tanah, jalur air, resapan, dan sejarah banjir. Tapi hal-hal yang tidak fotogenik itu jarang masuk brosur. Yang masuk brosur itu gambar langit biru dan kata-kata tenang. Akhirnya banyak pembeli membeli rasa aman, padahal yang dibeli cuma ilusi aman. Ketika bencana datang, semua pihak punya kalimat otomatis. Ini cuaca ekstrem. Ini musibah. Ini takdir. Padahal kalau wilayahnya dari awal memang rawan, itu bukan takdir, itu keputusan yang dipaksakan.

Di sinilah aturan sebenarnya dibuat, supaya pembeli tidak jadi korban. Tapi masalahnya orang awam sering tidak tahu, dan developer nakal memanfaatkan ketidaktahuan itu. Ada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW), itu peta aturan lahan boleh dipakai untuk apa, termasuk hunian atau bukan. Ada Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), itu persetujuan teknis untuk membangun sesuai gambar dan standar keselamatan. Lalu ada Perjanjian Pendahuluan Jual Beli (PPJB), itu ikatan awal sebelum akta jual beli final. Di dunia yang ideal, sebelum pemasaran jalan kencang, developer harus sudah punya kepastian ruang dan dokumen kunci, lalu saat PPJB dibicarakan, pembeli harus bisa melihat bukti yang rapi, bukan sekadar janji. Di dunia nyata, yang sering terjadi kebalikannya. Brosur jalan dulu, iklan jalan dulu, booking fee jalan dulu, baru dokumen menyusul. Menyusul itu kata yang kelihatannya santai, tapi buat pembeli itu bisa berarti bertahun-tahun. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Trik yang paling sering membuat orang kejebak itu bukan penipuan kasar, tapi penipuan yang rapi. Pertama, lokasi dipilih bukan karena aman, tapi karena murah dan gampang diakuisisi. Kedua, risiko banjir dan longsor ditutupi dengan narasi teknis yang terdengar meyakinkan, padahal intinya mengalihkan perhatian. Ketiga, dokumen dibuat terlihat ada, tapi ketika diminta diperlihatkan, jawabannya berputar. Masih proses. Nanti keluar. Sudah diajukan. Tinggal tanda tangan. Keempat, pembeli didorong cepat ambil keputusan pakai kalimat stok terbatas atau harga naik besok, supaya tidak sempat cek apa pun. Kelima, kalau pembeli memakai Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sering ada rasa aman palsu karena berpikir bank pasti sudah cek semua. Bank memang cek, tapi fokus bank sering ke aspek kredit dan agunan, bukan memastikan wilayah itu akan aman dari banjir dan longsor di masa depan. Jadi KPR bukan tameng sakti.

Yang bikin situasi makin panas adalah ketika perizinan menjadi ruang gelap. Saat pemerintah mengetatkan izin dengan alasan keselamatan, itu bisa jadi hal baik. Tapi kalau tata kelolanya tidak transparan, celah permainan muncul. Pintu depan ditutup, pintu belakang dibuka. Yang tidak punya akses disuruh menunggu. Yang punya akses bisa lewat jalur koordinasi. Di titik ini, konsumen jadi korban dua kali. Korban pertama, dari proyek yang dipasarkan terlalu cepat atau di lokasi yang tidak layak. Korban kedua, dari sistem yang membuat izin terasa seperti komoditas, bukan alat perlindungan. Lalu masyarakat makin muak karena melihat pejabat yang di depan bicara keselamatan, tapi di belakang seolah ada ruang negosiasi.

Kalau mau lebih realistis, pembeli tidak perlu jadi ahli tata ruang, tapi harus berubah dari pembeli yang percaya menjadi pembeli yang memverifikasi. Minta developer tunjukkan bukti kesesuaian ruang yang nyambung ke RTRW. Minta salinan PBG, atau minimal status yang bisa diverifikasi, bukan cerita. Minta bukti hak atas tanah, bukan hanya fotokopi tanpa konteks. Minta dijelaskan risiko banjir dan longsor dengan bahasa manusia, bukan bahasa marketing. Kalau jawaban developer defensif, menghindar, atau selalu mengajak ketemu orang tertentu agar urusan mulus, itu sinyal bahaya. Karena rumah impian itu seharusnya berdiri di atas kepastian dokumen dan kepastian lokasi, bukan berdiri di atas kata-kata manis yang runtuh begitu hujan pertama datang.

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Sedangkan untuk rekomendasi belajar saham bisa cek di sini https://cutt.ly/Ve3nZHZf
https://cutt.ly/ge3LaGFx

Toko Kaos Pintar Nyangkut https://cutt.ly/XruoaWRW

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU
$BKSL $BBTN $PWON