Bumi Serpong Damai Tbk.

@TnHang Hey @TnHang! Dengerin gw.

Gw di awal nyaham pernah loss - 70% di satu saham bangke.

Psikis gw waktu itu lebih parah dari lu. Karena ini cerita udah lewat, jadi gw spill aja waktu itu gw masuk 400 juta. Dan gw bukan orang kaya banget! Itu duit gede buat gw. Sebagian dari hasil bisnis gw sebelum kopit.

Obatnya apa biar pikiran tenang?

1. Lu ambil kertas, lu tulis semua kesalahan lu. Akuin aja kebegoan lu di kertas itu. Tulis aja semua, kayak: gw gak analisa dgn baik, atau gw fomo, atau gw greedy, atau gw bego krn gak cutloss cepat buat lindungin modal gw. Tulis semua kebegoan lu di situ.

Kalo udah selesai. Lu baca lagi baik2 dan lu simpan tuh kertas di tempat yang lu bisa liat tiap kali lu trading.

Trus lu bisa berdoa dan minta ke Tuhan biar lu dicegah dari kebegoan2 itu di masa depan.

Percaya ma gw, itu menolong banget. Mengakui kesalahan selalu melegakan. Mengambil pelajaran selalu melancarkan.

2. Setelah itu lu keluar, cari temen2 lu yang paling deket, maen sama mereka dan JANGAN bahas saham lu. Yang lu butuhkan adalah KETAWA YANG BANYAK biar endorfin lu keluar.

Selain ketawa endorfin juga bisa keluar lewat olahraga. Apalagi kalo lu olahraga sambil ketawa2.

Pernah nonton dokumenter Limitless? Yang Chris Hemsworth disetrum listrik tegangan rendah sampe level 15 tapi doi tetap tahan karena disetrumnya sambil main mainan balok sama teman2nya yang kocak?

Jadi itu ada penelitiannya.

Udah. Lakuin dua itu aja. Gw bisa bangkit berkali2 di bursa ya caranya begitu.

Cemungud! 💪

$BSDE $MAPI $ESSA

Rilis Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Q4 2025 oleh BI

➖ Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tumbuh +0,83% yoy dan +0,17% qtq pada Q4 2025

Melambat dibandingkan Q3 2025 yang tumbuh +0,84% yoy dan +0,22% qtq.
Melambat juga dibandingkan Q4 2024 yang tumbuh +1,39% yoy dan +0,19% qtq.

✅ Penjualan rumah tumbuh +7,83% yoy dan +2,01% qtq pada Q4 2025.

Menguat dibandingkan Q3 2025 yang kontraksi -1,29% yoy dan -5,21% qtq.
Menguat signifikan dibandingkan Q4 2024 yang kontraksi -15,09% yoy dan -6,62% qtq.

✅ Suku bunga KPR secara rata-rata turun jadi 7,42% pada Q4 2025.

Dari semula 7,45% pada Q3 2025 dan 7,43% pada Q4 2024.

➖ KPR tumbuh melambat secara tahunan menjadi +7,05% yoy pada Q4 2025.
Dari semula +7,39% yoy pada Q3 2025 dan +9,67% yoy pada Q4 2024.

Namun secara kuartalan KPR tumbuh menguat menjadi +1,72% qtq pada Q4 2025, dari semula +1,30% qtq pada Q3 2025.
Walaupun sedikit melambat dibandingkan Q4 2024 yang tumbuh +2,04% qtq.

...........................
Walaupun sektor properti Indonesia masih lemah, namun tanda pemulihan mulai terlihat dari penjualan yang kembali tumbuh dan suku bunga KPR yang mulai bergerak turun.

Harga properti masih tumbuh terbatas dan KPR mulai melawan tren penurunan.

$PANI $ASRI $BSDE

$BSDE $JPFA pala aing puyeng banget asli, knapa kemarin beli jpfa dan nambah bsde 😟

$BSDE kalo naik setik kalo turun bertik-tik

@AbdulMunif504502 Jangan cuma bursa yang diharap berubah.

Ritel juga harus berbenah dengan caranya menganalisa. Bukan cuma menganalisa sahamnya, tapi juga menganalisa kemampuannya beradaptasi di pasar.

$ADRO $GJTL $BSDE

$BSDE ayo ke 950 hari ini 😫

$TRUE$BSDE$CTRA BI Rate sudah turun jauh dari awal januari, seharusnya sektor property manggung awal tahun ini

$BSDE naek setik setik tiap hari juga gak papa lol

$EMTK $BSDE $ATLA

$BSDE resis bertumpuk sampai dengan 935. sabar2 aja deh 🤣 dari september ngekos disini nyaman banget. harga gak naik2 cenderung turun wkwk

$BSDE saham semprul ini kok bisa melantai di bursa

$BSDE More than 930 with Huge Volume. Preparing to go 🌙🌙🌙 moon

$BSDE. Temboknya tebel amat di 920

$APLN

Halo Sobat Investor! Pasar saham kita di awal Februari 2026 ini memang sedang "dikocok" hebat gara-gara sentimen MSCI dan *outflow* dana asing, tapi justru di saat seperti ini kita harus jeli melihat fundamental emiten.

Mari kita bedah **Agung Podomoro Land (APLN)**. Apakah saham ini "diskon salah harga" atau "jebakan batman"? Simak analisa mentor berikut ini:

### 1. Fundamental: "Bersih-Bersih" Utang vs Profitabilitas
Kondisi APLN saat ini ibarat perusahaan yang sedang diet ketat demi kesehatan jangka panjang.

* **Laba vs Rugi:** Secara operasional, APLN masih "berdarah". Hingga Kuartal III-2025, perusahaan mencatatkan rugi bersih **Rp57,9 miliar**, membengkak dibandingkan periode sama tahun lalu,. Pendapatan usaha juga turun tipis 4,7% menjadi Rp2,64 triliun karena hilangnya pendapatan berulang dari hotel yang dijual,.
* **Strategi *Deleveraging* (Bayar Utang):** Ini poin positifnya. APLN agresif menjual aset matang (seperti Hotel Pullman Ciawi dan Mal Deli Park Medan) bukan untuk foya-foya, tapi untuk **bayar utang**,,. Hasilnya? Beban bunga turun drastis hampir 38%. Ini membuat neraca keuangan APLN jauh lebih sehat dengan DER (Debt to Equity) di level 41,1%.
* **Valuasi Super Murah:** PBV (Price to Book Value) APLN ada di level **0,20x - 0,22x**,. Artinya, harga sahamnya saat ini didiskon besar-besaran, hanya dihargai 20% dari nilai aset bersihnya. Pasar skeptis karena APLN bertahan hidup lewat jualan aset, bukan dari pertumbuhan bisnis inti,.

### 2. Katalis 2026: "Bensin" Baru untuk Properti
Jangan cuma lihat spion (masa lalu), lihat ke depan (2026). Ada angin segar yang bisa jadi *turnaround story* buat APLN:
* **Insentif PPN DTP 100%:** Pemerintah memperpanjang insentif PPN Ditanggung Pemerintah hingga 2026. Ini katalis kuat untuk penjualan rumah tapak (seperti Kota Podomoro Tenjo) yang menjadi tulang punggung *marketing sales* APLN,.
* **Suku Bunga Bersahabat:** BI Rate sudah turun ke 4,75% di akhir 2025. Bunga KPR yang lebih rendah biasanya mendongkrak penjualan properti,.

### 3. Analisa Teknikal & Sentimen Pasar (Per 4 Februari 2026)
Hati-hati, Sobat Investor. Pasar sedang volatil karena isu transparansi bursa dan potensi *downgrade* MSCI yang bikin IHSG goyang,.

* **Posisi Harga:** APLN berada di level **137** (per 4 Feb 2026). Tren jangka pendek sedang *sideways* cenderung koreksi setelah reli di akhir 2025,.
* **Indikator:** Indikator *Moving Average* dan MACD menunjukkan sinyal **Jual** atau **Netral**. Belum ada sinyal pembalikan arah yang kuat (reversal) saat ini,.
* **Support & Resistance:**
* **Support Kuat:** Perhatikan level **133** hingga **115**. Jika jebol 133, bisa meluncur ke 115,.
* **Resistance:** Target terdekat di **146 - 150**. Jika tembus (breakout) 146, baru konfirmasi pola *double bottom* (potensi naik),.

### Arahan Mentor untuk Sobat Investor:

1. **Untuk Trader (Jangka Pendek):** **Wait and See**. Jangan tangkap pisau jatuh. Pasar lagi sensitif isu MSCI. Tunggu APLN menyentuh *support* di area **115-125** dan ada pantulan (rebound), baru lakukan *Trading Buy*. Target jual cepat di 135-140,.
2. **Untuk Investor (Jangka Panjang):** Valuasi PBV 0,2x memang menggoda iman. Tapi ingat, laba bersih masih minus. Jika kamu tipe pengambil risiko (*risk taker*), boleh **Cicil Beli (Accumulate)** pelan-pelan di harga bawah dengan tesis pemulihan properti 2026 berkat insentif PPN. Tapi jangan *All-in*!
3. **Waspada:** APLN saat ini hidup dari jualan aset. Perhatikan laporan keuangan tahunan 2025 nanti. Jika *Marketing Sales* properti (rumah/apartemen) tidak naik signifikan, harga saham akan sulit terbang tinggi meski PBV murah,.

*Disclaimer: Keputusan jual/beli ada di tangan Sobat Investor. Tetap gunakan uang dingin dan manajemen risiko yang ketat!*

https://cutt.ly/Stv4dTxg

RANDOM TAG $BSDE $CTRA

ke $BSDE lah

$BSDE

Catatan Pribadi. Rabu, 4 Feb 2026
Kata kunci: Genting Biotown

$BKSL gaada afiliasi konglo

Semoga rencana Proyek Genting Highland Bogor dan KEK Kesehatan Sentul atau Biotown dirilis Pak Airlangga selaku Ketua Dewan Nasional KEK dan Menteri Koordinator Bidang Perekonomian.

$BSDE $KIJA

$BSDE gak jelas ini saha

"Beli tanah aja, harganya gak pernah turun!" Begini kata boomer.

Zaman sudah berubah. Mari kita bedah realitanya.

1. Cashflow: Sewa vs Dividen

Properti emang enak, dapat uang sewa bulanan.

Tapi... Yield-nya berapa?

Rata-rata sewa rumah cuma 2-3% dari harga beli per tahun.

Bahkan kalah sama inflasi.

Kecuali kamu jago cari "Hidden Gem" (yield 8-10%).

Saham? Dividen memang setahun 1-2 kali.

Tapi ada Magic of Compounding.

Dapat dividen ➔ Belikan saham lagi ➔ Dividen makin gede.

Apalagi kalau dapat barang Undervalued.

Modal kecil, yield on cost bisa raksasa di masa depan.

2. The Silent Killer: Maintenance Cost

Punya ruko kosong? Itu bukan aset.

Itu "beban". Listrik, air, PBB, renovasi bocor.

Biaya rawat properti itu 1-2% per tahun.

Duit keluar terus, padahal belum tentu laku disewa.

Saham? Gak perlu ngecat ulang emiten.

Gak perlu benerin genteng bocor perusahaan.

Biaya cuma fee broker 0,xxx% pas transaksi.

Sisanya? Duduk diam terima laporan keuangan.

3. Likuiditas: Uang Cepat vs Uang Sabar

Butuh duit darurat hari ini?

Saham: Klik "Sell", T+2 duit cair. Selesai.

Properti: Pasang spanduk, tunggu notaris, tunggu pembeli, nego alot.

Bisa 3 bulan, bisa setahun baru cair.

4. Jebakan Batman

KPR Beli rumah primary tenor 20 tahun?

Selamat, kamu bayar harga 2 rumah untuk dapat 1 rumah.

Bunga bank senang, cashflow kamu "meradang".

Kesimpulannya? Properti itu STABIL, cocok buat yang anti jantungan.

Saham itu FLUKTUATIF, tapi sangat LIKUID.

Kalau saya? Mending sewa properti, sisa duitnya belikan saham propertinya (atau saham lain).

Biaya sewa seringkali lebih murah daripada bunga KPR + Maintenance.

Kalian tim mana? Tim Juragan Kontrakan atau Tim Kolektor Lot? 🏠 vs 📉

$BBCA $BSDE $CTRA
____

Follow & Like biar yang lain bisa dapat manfaat juga ^^

Cek link bio untuk join VIP Membership Saham Bagger.

Kamu bisa dapetin akses analisa saham mingguan, dashboard data 800+ saham, Watchlist Momentum investing terbaik saat ini: https://cutt.ly/EetQOBGO

Kalo mau ebook gratis, klik link nya diatas, join newsletter analisa saham bareng ribuan subscriber lain☝🏻
___
Stockbit External Community

Saya seorang Momentum Investor yang fokus di Fundamental first lalu technical analysis secara quantitative.

Mau ikutan perjalanan investasi saya?

❤️ Join External Community, masukkan kode: A39716
https://stockbit.com/community

menurut gua ni saham cukup oke, cuman kalau property gua kasih dia di urutan 3 :
1 $BSDE
2 $CTRA
3 $PWON
disclaimer gua lagi ga ada posisi, cuman kalau lu banding2 in sama gorengan konglo agak keterlaluan

$BSDE mau info aja IHSG udah mau menuju ke arah +2%

$BSDE $FOLK $INOV

$BSDE Soon

$BSDE IHSG sudah rebound ayoo hijukan lagi

$CTRA $SMRA $BSDE Fundamental is king!!

NERACA
Jakarta -Emiten properti, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) berhasil membukukan pra penjualan tahun 2025 sebesar Rp10,04 triliun. Pencapaian ini melampaui target 2025 yang telah ditetapkan Perseroan sebelumnya sebesar Rp10 triliun.“Pencapaian tersebut mencerminkan pertumbuhan sekitar 3% seca...

$BSDE tak di harapkan tapi malah yg paling kuat bertahan dari badai

SCALPING $TLKM (3490)

RENCANA ENTRY & EXIT

Entry Buy (3420 – 3560)
Take Profit 1 (TP1) 3560
Take Profit 2 (TP2) 3640
Zona Stoploss (< 3360)

RISK : REWARD (DETAIL)

Asumsi Entry Ideal (3490)

Risiko (Risk)
Entry 3490 → Stoploss 3360
Risiko = 130 poin

Reward TP1
3560 – 3490 = 70 poin
Risk : Reward TP1 = 1 : 0.5

Reward TP2
3640 – 3490 = 150 poin
Risk : Reward TP2 = 1 : 1.2

Catatan Risk : Reward
- Minimal ambil TP1, jangan serakah
- TP2 hanya jika volume & momentum mendukung
- Jika TP1 tercapai, stoploss digeser ke BEP

Catatan Tambahan
- Scalping berhasil dari disiplin, bukan nekat
- Stoploss wajib dan tidak boleh digeser turun
- Tidak ada sinyal → tidak entry
- Fokus konsistensi, bukan sekali besar

Analisa saya boleh bantu, tapi keputusan tetap milik Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti

$MNCN $BSDE
,DM “mau” jika ingin dianalisa sahamnya

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏

SCALPING $ADMR (1810)

RENCANA ENTRY & EXIT

Entry Buy (1760 – 1860)
Take Profit 1 (TP1) 1860
Take Profit 2 (TP2) 1920
Zona Stoploss (< 1700)

RISK : REWARD (DETAIL)

Asumsi Entry Ideal (1810)

Risiko (Risk)
Entry 1810 → Stoploss 1700
Risiko = 110 poin

Reward TP1
1860 – 1810 = 50 poin
Risk : Reward TP1 = 1 : 0.5

Reward TP2
1920 – 1810 = 110 poin
Risk : Reward TP2 = 1 : 1

Catatan Risk : Reward
- Minimal ambil TP1, jangan serakah
- TP2 hanya jika volume & momentum mendukung
- Jika TP1 tercapai, stoploss digeser ke BEP

Catatan Tambahan
- Scalping berhasil dari disiplin, bukan nekat
- Stoploss wajib dan tidak boleh digeser turun
- Tidak ada sinyal → tidak entry
- Fokus konsistensi, bukan sekali besar

Analisa saya boleh bantu, tapi keputusan tetap milik Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti

$BSDE $SMGR
,DM “mau” jika ingin dianalisa sahamnya

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏