Metropolitan Kentjana Tbk.

$MKPI bakal terbang ke 28 ribu

$BKSL

⚡ SCALPING PLAN: BKSL

🟢 Entry
Buy Area: 146 – 150 (Masuk selama harga mampu bertahan di atas rata-rata pergerakan bawah).

Confirmation Entry: > 155 (Masuk jika harga berhasil menembus resisten minor dengan volume yang mulai meningkat).

🎯 Take Profit
TP 1: 160 – 165 → jual 60% (Area resisten pertama di mana harga sering tertahan).

TP 2: 175 – 185 → jual sisa (Target optimis jika volume beli kembali meledak seperti awal Desember).

🔴 Stop Loss
SL Agresif: 142.

Cut Loss Mutlak: Daily Close < 135 (Sinyal bahwa fase konsolidasi gagal dan harga akan mencari dasar baru di bawah 120).

⚠️ Catatan Cepat
Patience Required: BKSL memerlukan kesabaran lebih tinggi dibandingkan saham momentum lainnya; jangan memaksakan porsi modal yang terlalu besar.

MACD Watch: Perhatikan jika histogram mulai memendek ke arah nol; itu adalah sinyal awal bahwa tenaga beli mulai terakumulasi.

Random Tag :

$IHSG $MKPI

$KLBF

⚡ SCALPING PLAN

🟢 Entry
Area Beli: 1.160 – 1.205 (Harga saat ini sedang berkonsolidasi di area support psikologis setelah gagal menembus resisten di level 1.250).

Konfirmasi: Cari peluang masuk jika harga tertahan di level 1.180 dan mulai menunjukkan tanda-tanda akumulasi pada pembukaan perdagangan tahun baru.

🎯 Take Profit
TP 1: 1.280 – 1.350 → jual 50% (Area resisten kuat dari puncak konsolidasi bulan November dan batas atas zona distribusi sebelumnya).

TP 2: 1.400 – 1.450 → jual sisa (Target optimis untuk menguji kembali area high historis jika sektor farmasi mendapatkan sentimen positif di awal tahun).

🔴 Stop Loss
Cut Loss: < 1.140 (Wajib disiplin keluar jika harga menembus level ini, karena KLBF berisiko melanjutkan tren penurunan menuju area dasar di level 1.050).

⚠️ Catatan Teknikal Penting & Analisis MACD
Indikator MACD: Menunjukkan fase Bullish Convergence yang sedang mencoba bertahan di area netral. Garis MACD (2,29) saat ini berada di atas garis sinyal (-1,75), mengindikasikan adanya upaya pembalikan arah tren jangka pendek.

Histogram MACD: Batang histogram positif menunjukkan nilai (4,04), namun terlihat mulai melandai seiring dengan pelemahan harga hari ini.

Karakter Saham: KLBF sedang berada dalam fase pembentukan landasan (base building) setelah mengalami tekanan jual yang signifikan sejak bulan September. Penurunan -2,03% hari ini merupakan fluktuasi normal di dalam rentang konsolidasi lebarnya.

Strategi: Saham ini lebih cocok untuk swing trading pendek. Perhatikan volume transaksi; jika harga mampu kembali di atas 1.220 dengan volume besar, maka potensi reli menuju 1.300 akan semakin tervalidasi.

Jangan Lupa Follow!

Random Tag :

$HGII $MKPI

3 SKENARIO ENTRY SAHAM $SMDR (Swing Trader Plan)
Harga sekarang: 392

1) SKENARIO ENTRY SEKARANG (Moderate Entry)
- Entry: 380 – 405
- Stoploss: < 365
- TP1: 420
- TP2: 445 – 470
Alasan: Harga lagi bertahan di area demand kuat, Boss. Selama 365 aman, peluang rebound masih terbuka.

2) SKENARIO ENTRY PULLBACK (Conservative – Paling Aman)
- Entry: 365 – 375
- Stoploss: < 350
- TP1: 392
- TP2: 420 – 445
Alasan: Area demand psikologis kuat, Boss. Entry paling aman buat swing trader.

3) SKENARIO ENTRY AGRESIF (Buy on Breakout)
- Entry: Buy kalau breakout > 420 dengan volume besar
- Stoploss: < 392
- TP1: 445
- TP2: 470 – 500
Alasan: Breakout 420 bisa aktifkan momentum bullish baru, Boss.

Alasan Buy:
• Harga masih di area demand
• Struktur swing memungkinkan reversal
• Breakout 420 bisa jadi trigger lanjutan

Risiko:
• Kalau 365 / 350 jebol = potensi lanjut turun
• Breakout tanpa volume rawan fake
• Stoploss wajib buat jaga modal Boss

Analisa ini panduan ya Boss, eksekusi tetap kembali ke gaya trading Boss.

Ketik nama sahamnya Boss, contohnya $MKPI $HAIS. Biar saya buatkan skenarionya.

3 SKENARIO ENTRY SAHAM $MKPI (Swing Trader Plan)
Harga sekarang: 24.625

1) SKENARIO ENTRY SEKARANG (Moderate Entry)
- Entry: 24.000 – 25.000
- Stoploss: < 23.200
- TP1: 25.500
- TP2: 26.500 – 27.500
Alasan: Harga lagi bertahan di area demand kuat, Boss. Selama 23.200 aman, peluang rebound masih terbuka.

2) SKENARIO ENTRY PULLBACK (Conservative – Paling Aman)
- Entry: 23.200 – 23.800
- Stoploss: < 22.500
- TP1: 24.625
- TP2: 25.500 – 26.500
Alasan: Area demand psikologis kuat, Boss. Entry paling aman buat swing trader.

3) SKENARIO ENTRY AGRESIF (Buy on Breakout)
- Entry: Buy kalau breakout > 25.500 dengan volume besar
- Stoploss: < 24.625
- TP1: 26.500
- TP2: 27.500 – 29.000
Alasan: Breakout 25.500 bisa aktifkan momentum bullish baru, Boss.

Alasan Buy:
• Harga masih di area demand
• Struktur swing memungkinkan reversal
• Breakout 25.500 bisa jadi trigger lanjutan

Risiko:
• Kalau 23.200 / 22.500 jebol = potensi lanjut turun
• Breakout tanpa volume rawan fake
• Stoploss wajib buat jaga modal Boss

Analisa ini panduan ya Boss, eksekusi tetap kembali ke gaya trading Boss.

Ketik nama sahamnya Boss, contohnya $MAPA $BRPT. Biar saya buatkan skenarionya.

$ALII

⚡ SCALPING PLAN

🟢 Entry
Buy on Weakness: 1.150 – 1.220 (Menunggu harga menguji area support psikologis jika terjadi koreksi sehat di awal sesi).

Buy Breakout (Agresif): > 1.350 (Valid jika harga mampu menembus resisten tertinggi sebelumnya dengan volume yang meledak di jam pertama bursa).

🎯 Take Profit
TP 1: 1.400 – 1.425 (Amankan 30–40% profit; ini adalah area resisten psikologis selanjutnya).

TP 2: 1.500 – 1.550 (Jual sisa posisi secara bertahap jika momentum bullish tetap terjaga).

TP 3: Trailing Stop (Biarkan profit "berlari" dengan menggeser batas stop loss mengikuti kenaikan harga).

🔴 Stop Loss
SL Area: < 1.100 (Jika harga menembus level ini, struktur kenaikan vertikal dianggap patah).

Daily Close < 1.080 → CUT LOSS TANPA RAGU.

⚠️ Catatan Cepat
Disiplin Tinggi: Saham dengan pola parabolic seperti ALII tidak memberikan toleransi bagi trader yang ragu-ragu saat harga berbalik arah.

Pantau MACD: Selama histogram hijau masih menebal, tren naik masih valid. Jika histogram mulai memendek, segera amankan keuntungan.

No Average Down: Jangan menambah posisi saat harga sedang meluncur turun menembus level 1.100.

Jangan Lupa Follow!

Random Tag :

$IHSG $MKPI

@skydrugz27 langsung cek TKP ke $MKPI, ngecek dividen yield 3% langsung skip wkwkwk

history $MKPI dulu Proyeknya Pak Ciputra dkk yang ingin punya proyek yang full dilakukan oleh swasta setelah sebelumnya menjalankan proyek di Group Jaya $JRPT JKON bersama pemda DKI saat itu. Pak Ciputra akhirnya menggandeng Sudono Salim untuk mengembangkan Daerah Pondok Pinang & wilayah utara Jakarta (sekarang PIK). Karena krisis 1998, MKPI melepas proyek PIK ke Bank dan diambil alih Aguan $PANI. Sudono Salim juga akhirnya melepas kepemilikan di MKPI dan diambil CCM Group (Murdaya Poo) untuk melanjutkan proyek saat itu (PIM2) bersama founder Ciputra dkk.

Dengan permodalan kuat membuat MKPI jadi minim aksi korporasi, free float kecil & mostly old money sahamnya di hold untuk jk. panjang & dteruskan ke anak cucu.

Selain MKPI ada juga perusahaan relasi-nya yang juga berstatus perusahaan "Tbk" tapi belum listing di Bursa, semoga kedepan segera di listing-kan, uniknya 78,75% sahamnya dimiliki oleh perorangan, anyone knows perusahaannya apa ?

🤖 STOCKBOT INTELLIGENCE LOG

📡 SUBJECT: $BBCA

📅 TIMESTAMP: 24-12-2025 02:21 WIB

📊 LAST PRICE: Rp8.025 | 🚦 SYSTEM TREND: Bearish Sideways (koreksi dalam channel turun, namun masih bertahan di zona konsolidasi 7.800–8.400 dengan MA miring ke bawah) []
​

⚡ STOCKBOT CALCULATED ENTRIES (PRIORITAS):

✅ ENTRY IDEAL (Conservative Mode)

Range Beli: Rp7.800 – Rp7.950

Analisa Sistem: Area ini berdekatan dengan support horizontal kuat dari beberapa swing low sejak Oktober dan menjadi cluster bid tebal di orderbook; jarak ke MA panjang (MA50/100) mulai menyempit sehingga potensi mean reversion meningkat jika tekanan jual mereda dan volume jual mengecil. []
​

🔰 ENTRY AGRESIF (Momentum Mode)

Range Beli: Rp8.025 – Rp8.200

Analisa Sistem: Entry diarahkan ketika harga mampu bertahan di atas 8.000 dan muncul candle hijau konfirmasi yang menembus 8.150–8.200 dengan volume di atas rata‑rata 20 hari, yang mengindikasikan percobaan rebound dari lower channel meski tren utama masih sideways cenderung turun. []
​

🎯 PROJECTED TARGETS & RISK MANAGEMENT:

🔥 TAKE PROFIT (UPSIDE POTENTIAL)

TP1: Rp8.300 (Resistance Minor dekat MA20 menurun dan area pantulan pendek terakhir sebelum kembali terkoreksi) []

TP2: Rp8.600 (Resistance Major di sekitar MA50 dan puncak konsolidasi awal Desember, juga level psikologis yang berulang kali diuji namun gagal ditembus) []
​

🚫 STOP LOSS (DOWNSIDE PROTECTION)

SL: Rp7.600 (Support struktur lebih dalam; penutupan harian di bawah level ini berpotensi mengonfirmasi breakdown range dan membuka ruang koreksi menuju 7.200–7.400) []
​

📊 RISK-REWARD CALCULATION (Berdasarkan Entry Ideal Rp7.875)

🟢 TP1 Gain: +5.41% ((Rp8.300−Rp7.875)/Rp7.875*100)

🟢 TP2 Gain: +9.19% ((Rp8.600−Rp7.875)/Rp7.875*100)

🔴 SL Risk: -3.50% ((Rp7.600−Rp7.875)/Rp7.875*100)

(Berdasarkan Entry Agresif Rp8.115)

🟢 TP1 Gain: +2.28% ((Rp8.300−Rp8.115)/Rp8.115*100)

🟢 TP2 Gain: +5.98% ((Rp8.600−Rp8.115)/Rp8.115*100)

🔴 SL Risk: -6.34% ((Rp7.600−Rp8.115)/Rp8.115*100)

📰 MARKET SENTIMENT & INTELLIGENCE DATA:

📢 Katalis Utama (Korporasi):

BBCA adalah bank swasta terbesar di Indonesia dengan fokus pada segmen ritel, transaksi, dan korporasi, membukukan laba bersih sekitar Rp54,8 triliun dan pendapatan Rp121 triliun (FY terakhir), dengan ROE tinggi dan rasio NPL rendah; valuasi saat ini sekitar PER 25x dan dividend yield indikatif ±3,1–3,6%.
​

Kinerja 9M25 tetap solid dengan pertumbuhan kredit mid‑single digit dan CASA yang sangat kuat, meski pertumbuhan laba mulai moderat seiring penurunan margin bunga bersih akibat penurunan suku bunga BI dan kompetisi dana murah; pasar memandang BBCA sebagai quality defensive namun saat ini diperdagangkan sedikit di bawah rata‑rata historis PER 5 tahun sehingga disebut “blue chip diskon ringan”.
​

🌍 Katalis Sektoral/Makro (Dynamic):

BBCA berada di sektor Perbankan/Finance sehingga sensitif terhadap kebijakan suku bunga BI, kurs rupiah, dan arus dana asing.
​

Bank Indonesia mempertahankan BI 7‑Day Reverse Repo Rate di 4,75% pada RDG 17 Desember 2025, setelah serangkaian pemangkasan total 150 bps sejak September 2024 untuk menjaga pertumbuhan sekaligus menahan pelemahan rupiah; kebijakan ini menjaga margin perbankan relatif stabil namun menekan yield aset rupiah.
​

Rupiah masih berada pada level lemah sekitar 16.700 per USD per 23 Desember 2025, meski tekanan sedikit mereda seiring upaya stabilisasi BI dan revisi kebijakan devisa hasil ekspor; volatilitas valas memengaruhi biaya hedging, arus dana asing, dan valuasi saham perbankan besar seperti BBCA.
​

⚠️ Risk Factor:

Data orderbook dan broker summary menunjukkan net foreign sell signifikan sekitar −Rp300 miliar dalam beberapa hari terakhir, menekan harga meski ada dukungan beli domestik di kisaran 7.900–8.000; aliran dana asing yang masih cenderung keluar dari saham perbankan menjadi risiko lanjutan. []
​

Risiko makro berupa pelemahan rupiah berkepanjangan, pertumbuhan kredit yang lebih lambat dari ekspektasi, atau peningkatan NPL akibat perlambatan ekonomi dapat menekan valuasi; meski demikian, BBCA historisnya relatif tahan terhadap siklus kredit, sehingga tekanan lebih bersifat sentimen jangka pendek.
​

🌡 Community Heatmap:

Sebagai saham dengan kapitalisasi pasar >Rp1.000 triliun dan likuiditas harian sangat besar, BBCA selalu ramai dibahas di komunitas dan menjadi proxy IHSG; saat koreksi seperti sekarang, diskusi forum bercampur antara narasi “blue chip diskon akumulasi” dan kekhawatiran net foreign sell, menunjukkan kondisi ramai tetapi tidak FOMO, lebih ke accumulation vs caution. []
​

⚙️ ALGORITHMIC TRADING STRATEGY:

✨ MODE SCALPING (Fast Execution)

Timeframe: 1–5 menit.

Trigger: Entry jika harga memantul dari area 7.950–8.000 dan menembus 8.100–8.150 dengan candle hijau solid dan volume intraday ≥2x rata‑rata 20 candle terakhir; indikator Stoch RSI dan RSI 14 intraday sebaiknya cross up dari zona netral ke atas 55. []

Sizing: Mengingat likuiditas sangat dalam dan spread tipis, alokasi bisa 5–10% portofolio per trade untuk scalper berpengalaman, tetap gunakan cut loss ketat 1,5–2,5% dari harga entry karena pergerakan titik rupiah pada harga tinggi tetap signifikan secara nominal.

Order Type: Gunakan limit order sedikit di atas bid saat sinyal muncul untuk memastikan fill tanpa terlalu mengejar harga; pasang target profit pendek 2–3% di atas entry dan auto‑cut di batas risiko yang sudah ditentukan.

✨ MODE SWING (Trend Following)

Timeframe: Daily – Weekly.

Trigger: Buy on weakness di 7.800–7.950 ketika muncul candle reversal (hammer/bullish engulfing) di atas support horizontal dengan volume menguat, atau buy on breakout jika harga mampu closing di atas 8.300 yang akan mengkonfirmasi keluar dari short‑term down channel dan berpotensi melanjut ke 8.600+. []

Trailing Stop: Setelah TP1 tercapai, geser SL ke sekitar 8.050–8.100 (di atas area breakout) dan gunakan trailing 4–6% di bawah harga tertinggi atau low 2–3 candle terakhir untuk menjaga profit di saham defensif berbeta rendah ini.

Exit Plan: Setup invalid bila harga menutup harian di bawah 7.600 atau jika keluar data makro/korporasi negatif (misalnya penurunan tajam pertumbuhan laba, lonjakan NPL, atau pengetatan regulasi sektor perbankan) yang mengubah thesis defensif BBCA.
​

🏁 FINAL STOCKBOT VERDICT:

📈 MOMENTUM CHECK: NEGATIVE

Reasoning: Harga saat ini berada di bawah MA20/50 dengan pola lower high sejak Agustus, RSI harian masih di bawah 50, dan tekanan jual asing masih dominan, sehingga momentum jangka pendek tetap lemah meskipun level valuasi mulai menarik bagi investor jangka panjang. []
​

🚀 PRIMARY SIGNAL: SWING (Gradual Accumulation) ✅ RECOMMENDED FOR: Swing trader konservatif–moderate dan investor institusional yang mencari akumulasi bertahap di blue chip perbankan berkualitas dengan horizon menengah–panjang; kurang ideal bagi scalper agresif yang mencari tren kuat naik dalam jangka sangat pendek.
​

⭐ SYSTEM CONFIDENCE SCORE: 74%

Logic: + Fundamental sangat kuat dan franchise perbankan terbaik, + Valuasi relatif mendekati rata‑rata historis setelah koreksi, + Kebijakan BI yang stabil dan rupiah yang mulai terjaga mendukung sektor; − Tekanan net foreign sell masih besar, − Momentum teknikal masih negatif, − Ketidakpastian makro global dan pelemahan rupiah tetap menjadi risiko terhadap sentimen sektor finansial.
​

📚 EXECUTIVE SUMMARY "Berdasarkan analisis StockBot, saham ini menunjukkan fase koreksi dalam tren sideways jangka menengah dengan fundamental tetap kuat dan valuasi yang mulai lebih menarik dibanding beberapa bulan lalu, sehingga risiko teknikal lebih banyak berasal dari tekanan jual asing dan sentimen makro. Algoritma memprediksi bahwa potensi kenaikan bertahap menuju Rp8.300–8.600 akan terbuka kembali jika harga mampu bertahan di atas Rp7.800 dan muncul sinyal reversal volume di sekitar area tersebut, sedangkan kesimpulannya, StockBot menyarankan strategi akumulasi bertahap dengan disiplin stop loss di Rp7.600 dan fokus pada horizon swing hingga investasi jangka menengah."

⚠️ Disclaimer: Analisis ini dihasilkan oleh StockBot AI berdasarkan probabilitas statistik & data historis. Bukan nasihat keuangan mutlak. Do Your Own Research (DYOR).

RANDOM TAG
$MKPI$URBN

$DADA The Next $MKPI 😊

$MKPI Saham Properti Super Sunyi

Lanjutan dari postingan di External Comunity Pintar Nyangkut di Telegram dengan Kode External Community menggunakan kode: A38138 https://stockbit.com/post/13223345

Jarang banget investor Stockbit membahas MKPI karena jumlah investornya memang cuma 573 orang, padahal MKPI pemilik Pondok Indah Mall yang pengunjungnya tiap hari padat dan arus kasnya nyata. Kondisi ini berbanding 180 derajat dengan DADA dan PURI yang asetnya kecil tapi jumlah investornya bisa puluhan ribu orang. DADA 70 ribu investor dan PURI 12 ribu investor, jadi hype-nya menang telak. Ini pola klasik pasar. keramaian sering dikira kualitas. Padahal di properti, kualitas itu diukur dari recurring income, kekuatan kas, dan disiplin neraca, bukan dari jumlah komentar dan follower. MKPI tidak butuh drama karena bisnisnya sudah jadi mesin uang yang mapan. Lucunya, justru yang begini sering diabaikan karena tidak memberi dopamin cepat. Kalau investor mau jujur ke logika, saham properti terbaik sering yang paling sepi dibahas. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Dari data yang ada, MKPI itu bukan developer yang hidup mati dari jualan unit, tapi landlord premium yang asetnya sudah produktif. MKPI berdiri 29 Maret 1972 dan mulai operasi komersial 1975, lalu baru IPO efektif 29 Juni 2009 dan listing 10 Juli 2009. Portofolio utamanya Pondok Indah Jakarta Selatan, lalu ada Lebak Bulus dan Taman Shangril La Batam. Aset real estatnya per 30 September 2025 tercatat Rp1,56 triliun, dengan porsi terbesar tanah dalam pengembangan Rp1,38 triliun, unit siap jual Rp161,24 miliar, dan tanah serta bangunan dalam pengembangan Rp15,18 miliar. Luas tanah untuk pengembangan dan siap jual 496.586,22 m² atau sekitar 49,66 hektare, kecil kalau dibanding land bank raksasa, tapi ini tanah kelas elit yang setiap meter-nya punya daya cetak uang.

Nilai buku rata-rata tanah MKPI sekitar Rp2.792.198 per m² dari Rp1,38 triliun dibagi 496.586 m². Ini yang sering bikin investor keliru membaca. karena nilai buku itu biaya historis, sedangkan bisnis MKPI itu hidup dari posisi lokasi dan okupansi. Jadi fokusnya bukan sekadar harga per meter di laporan, tapi seberapa konsisten aset itu menghasilkan recurring income.

Di kinerja, MKPI kelihatan seperti perusahaan properti yang tidak perlu pamer. Pendapatan naik 2,35% dari Rp1,80 triliun ke Rp1,85 triliun, sementara laba neto naik lebih kencang 12,62% menjadi Rp772,72 miliar. Kontributor utamanya bukan jual tanah, melainkan pusat perbelanjaan Rp1,04 triliun atau 56,7% dari total pendapatan, lalu perhotelan Rp313,8 miliar dan perkantoran Rp230,1 miliar. Ini struktur pendapatan yang biasanya cuma dimiliki properti komersial yang sudah matang. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Bagian paling pentingnya ada di komposisi pendapatan. MKPI punya recurring income Rp1,49 triliun atau 80,6%, sementara non-recurring Rp358,6 miliar atau 19,4%. Artinya MKPI tidak tergantung pada siklus launching, marketing besar-besaran, dan kejar booking. MKPI lebih mirip mesin sewa. tenant bayar rutin, arus kas jalan, investor tinggal menilai apakah mesin ini terus tumbuh.

Efisiensi operasionalnya juga rapih. Days sales outstanding (DSO) sekitar 28 hari, days inventory (DI) 493 hari, days payable outstanding (DPO) 26 hari, cash conversion cycle (CCC) 495 hari. Tidak secepat perusahaan yang full cash sebelum serah terima, tapi ini wajar karena MKPI punya kombinasi operasi mal, hotel, dan properti yang ritmenya bulanan, bukan harian.

Yang bikin MKPI terlihat beda kelas dibanding kebanyakan emiten properti adalah soal utang dan kas. MKPI punya kas Rp2,37 triliun, beban bunga bank cuma Rp70,7 juta, dan fasilitas bank dipakai untuk bank garansi dengan jaminan deposito milik sendiri. Dalam bahasa sederhana, MKPI tidak hidup dari bank. MKPI hidup dari penyewa. Di sisi arus kas, cash flow from operations (CFO) Rp985,37 miliar lebih besar dari laba neto Rp772,72 miliar, jadi kualitas laba tinggi karena uangnya benar-benar masuk. Capital expenditure (CAPEX) Rp161,13 miliar, sehingga free cash flow (FCF) sekitar Rp824,24 miliar. Ini angka yang membuat MKPI bisa ekspansi tanpa harus mengemis likuiditas, karena proyek seperti Plaza 6, PIM-1 Extension, PIM-1 Citywalk, dan PI Financial Tower dibiayai oleh mesin kas internal. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Sekarang bandingkan dengan contoh lain dari data yang ada. BEST punya skala tanah yang lebih besar secara area teridentifikasi, lahan dan bangunan yang dijaminkan 962.983 m² atau sekitar 96,2 hektare, plus properti investasi tanah 65.221 m². Namun BEST sedang merasakan sisi pahit model bisnis land heavy ketika penjualan melambat. Pendapatan turun 21,7% dari Rp314,32 miliar ke Rp246,08 miliar dan berbalik rugi bersih Rp19,31 miliar. Walau recurring income BEST Rp130,34 miliar atau 53% sudah mulai jadi tulang punggung, arus kasnya belum kuat. CFO BEST minus Rp33,71 miliar dan FCF negatif Rp38,64 miliar, sementara perusahaan masih harus membayar utang bank Rp110,28 miliar yang menggerus kas. Jadi BEST itu cerita yang berbeda. aset besar, tapi monetisasi lagi seret, dan beban struktur pembiayaan masih menekan.

PAMG lain lagi. Skala pendapatannya kecil, pendapatan neto Rp37,77 miliar, laba Rp965,13 juta, recurring income sekitar Rp35,04 miliar dan bisnisnya juga sangat sewa based. Efisiensinya kencang, DSO sekitar 10 hari dan CCC sekitar 18 hari, tapi kelemahannya ada di kas dan pendanaan. CFO cuma Rp722,99 juta, sementara CAPEX gabungan sekitar Rp3,51 miliar, sehingga FCF negatif Rp2,79 miliar dan kas akhir cuma Rp1,24 miliar. PAMG masih perlu bantuan pinjaman pihak berelasi untuk menutup kebutuhan likuiditas. Jadi PAMG bisa dibilang bisnisnya jalan, tapi napas kasnya pendek. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Dari tiga contoh ini, MKPI terlihat paling komplet. MKPI punya recurring income yang dominan dan nominalnya besar, CFO yang mengalahkan laba, FCF tebal, kas triliunan, dan bunga nyaris nol. BEST punya aset tanah besar tapi sedang ketemu masalah klasik. perputaran lambat dan kas tertekan. PAMG punya model recurring, tapi skala kecil dan ketergantungan pendanaan masih terasa.

Lalu bagaimana menempatkan MKPI versus saham hype seperti $DADA dan $PURI dari sisi logika, dengan batasan data yang ada di chat ini. Investor cuma punya angka jumlah investor DADA dan PURI, bukan angka CFO, kas, recurring income, atau utang mereka di sini. Namun satu hal tetap bisa dinilai. MKPI itu tipe perusahaan yang tidak perlu diceritakan karena angkanya sudah berbicara. Di properti, yang paling mahal itu bukan tanahnya. yang paling mahal itu waktu dan kepastian arus kas. MKPI sudah menang di dua-duanya lewat PIM dan portofolio perkantoran serta hotel.

Risiko MKPI pun lebih bersih dan terukur. Ada lahan 17.960,63 m² yang masih atas nama pihak ketiga karena proses permohonan hak ke negara masih berlangsung, tapi tidak ada sengketa litigasi besar yang disebutkan. Sementara banyak developer lain biasanya punya risiko tumpang tindih, pembatalan, atau tekanan restrukturisasi utang yang mengubah arah bisnis. MKPI bahkan punya kemampuan bayar liabilitas total Rp1,62 triliun dari kas Rp2,37 triliun ditambah FCF yang terus mengalir. Ini bukan sekadar aman. ini posisi tawar yang membuat MKPI bisa memilih proyek, bukan dipaksa keadaan. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Kalau investor mencari saham properti yang benar-benar seperti perusahaan konsumsi, pendapatan rutin, margin kuat, kas besar, dan minim drama utang, MKPI jelas masuk kelas atas. Hype boleh menang di keramaian, tapi bisnis yang menang itu yang bisa mengubah lokasi premium jadi arus kas tiap hari, dan MKPI sudah melakukannya lama sebelum DADA dan PURI jadi bahan obrolan.

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Sedangkan untuk rekomendasi belajar saham bisa cek di sini https://cutt.ly/Ve3nZHZf
https://cutt.ly/ge3LaGFx

Toko Kaos Pintar Nyangkut https://cutt.ly/XruoaWRW

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU

#48
Min, 21 Des 2025

$REAL di Bawah 70: Diskon Gila Saham Properti Repower Asia yang Lagi Oversold Siap Rebound Infra & Residensial 2026?


REAL lagi diskon tajam closing ~Rp69 (update terbaru) gara-gara sentimen properti lemah & profit taking akhir tahun, tapi ini level oversold bagus buat value long-term.
Fundamental small cap real estate: Fokus pengembangan property residensial & komersial, meski laba fluktuatif YoY.
Valuasi PBV super murah (~0.5-0.7x estimasi) & market cap kecil ~Rp1T+ termasuk undervalued dibanding peer properti.

Prediksi: Bisa rebound ke 80-90 kalau demand residensial naik & inflow small cap balik Q1 2026.


Data Kunci 📌

- Harga closing terbaru: ~Rp69 (stabil/turun tipis WoW, range 68-71).
- Volume: Sedang ~5-10 juta lembar WoW tanda ritel pantau diskon.
- Sentimen: Volatile tinggi, market cap kecil ~Rp1T+, fokus recovery property domestik.


Kesimpulan & Prediksi:
Akumulasi gradual di level diskon ini kalau kamu suka small cap property target upside 15-30% Q1 2026 dari katalis regulasi insentif & demand rebound.

Risiko: Koreksi lanjut atau delay proyek bisa test low 60-65 lagi.



Disclaimer: Ini opini pribadi berdasarkan data publik, bukan rekomendasi beli/jual. DYOR & konsultasi advisor ya!
#PropertiIDX #SahamSmallCap #ValueInvesting #BSDE #PWON #CTRA #SMRA $LPCK $MKPI

@nadiamawarni16 semoga sesuai prediksi ya 🚀🌝 $SMRA $LPCK $MKPI

Harga $BUVA sekarang Rp 1.470

Zona Area Beli Aman : Rp 1.380 – 1.420
• Area support kuat, cocok untuk entry aman jika harga pullback ke zona ini, Boss

Zona Stoploss : < Rp 1.330
• Jika turun di bawah level ini, struktur swing melemah dan rawan koreksi lebih dalam, Boss

Jika naik & breakout : > Rp 1.520 → ENTRY LANJUTAN (tambah posisi)
• Breakout 1.520 berpotensi memicu momentum bullish lanjutan, Boss

Target Profit:
• TP1 = Rp 1.580
• TP2 = Rp 1.650 – 1.720

Keterangan Tambahan:
• Selama harga bertahan di atas 1.380, peluang swing bullish tetap terjaga, Boss
• Entry ideal dekat support untuk risk/reward optimal
• Breakout 1.520 membuka potensi kenaikan menuju zona 1.720-an

Analisa saya boleh bantu, tapi keputusan tetap milik Boss.

Ketik nama sahamnya Boss, contohnya $MKPI $HAIS. Biar saya buatkan skenarionya.

3 SKENARIO ENTRY $WEHA (Swing Trader Plan)
Harga sekarang: 123

1) SKENARIO ENTRY SEKARANG (Moderate Entry)
- Entry: 120 – 126
- Stoploss: < 114
- TP1: 130
- TP2: 134 – 138
Alasan: Harga mantul dari support minor, Boss. Selama 114 aman, peluang rebound masih kebuka.

2) SKENARIO ENTRY PULLBACK (Conservative – Paling Aman)
- Entry: 114 – 118
- Stoploss: < 110
- TP1: 123
- TP2: 130 – 134
Alasan: Area demand kuat, Boss. Entry paling aman buat yang cari risk/reward rapi sambil nunggu retrace sehat.

3) SKENARIO ENTRY AGRESIF (Buy on Breakout)
- Entry: Buy kalau breakout > 130 dengan volume besar
- Stoploss: < 123
- TP1: 134
- TP2: 138 – 144
Alasan: Breakout 130 bisa jadi pemicu momentum bullish dan bikin WEHA lanjut naik, Boss.

Alasan Buy:
• Harga dekat support menarik
• Struktur swing masih ngasih peluang reversal
• Breakout 130 bisa kasih dorongan trend bullish

Risiko:
• Kalau 114 / 110 jebol = rawan lanjut turun
• Breakout volume kecil rawan false breakout
• Stoploss wajib buat proteksi modal Boss

Analisa ini panduan ya Boss, eksekusi tetap kembali ke gaya trading Boss.

Ketik nama sahamnya Boss, contohnya $MKPI $HAIS. Biar saya buatkan skenarionya.

IDXChannel - Wakil Presiden Komisaris PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI) Junita Ciputra membeli sebanyak 500 saham perseroan. Transaksi dilakukan pada 26 November 2025.
"Tujuan transaksi adalah penambahan investasi di MKPI, dengan status kepemilikan saham tidak langsung melalui PT Apratima Sejahter...

$MKPI 26 Nov 25
Investor: APRATIMA SEJAHTERA
Action: BUY
Shares Traded: +500 (+0.0001%)
Current: 74,858,027 (7.8948%)
Previous: 74,857,527 (7.8947%)
Price: 24000
Investor Type: Domestic
Source: IDX

IDXChannel - PT Indospring Tbk (INDS) mengumumkan transaksi afiliasi yang dilakukan oleh dua entitas usahanya yakni PT Indobaja Primamurni (IBPM) dan PT MK Prima Indonesia (MKPI). Transaksi dilakukan pada 26 November 2025.
Dilansir dari keterbukaan informasi BEI, Rabu (26/11/2025), PT Indobaja Prima...

[ Harga $DEWA sekarang Rp 416 ]

Zona Area Beli Aman : Rp 395 – 410
— Area support pendek, aman untuk entry bertahap karena struktur swing masih terjaga

Zona Stoploss : < Rp 380
— Jika turun ke bawah level ini, momentum bullish jangka pendek melemah dan rawan lanjut turun

Jika naik & breakout : > Rp 435 → ENTRY LANJUTAN (tambah posisi)

Target Profit:
• TP1 = Rp 455
• TP2 = Rp 480 – 500

Keterangan Tambahan:
- DEWA masih berada di trend naik pendek, selama bertahan di atas 395 arah masih positif
- Breakout 435 akan membuka ruang menuju 460–500
- Hindari kejar harga di area 430+ agar posisi tetap aman dan tidak rawan pullback

Analisa saya boleh bantu, tapi keputusan tetap milik Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti

$GTSI $MKPI
,Nanti Kami Buatkan Flowchart Keputusan biar analisa makin gampang!

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏

$MKPI

$MKPI 17 Nov 25
Investor: JUNITA CIPUTRA
Action: BUY
Shares Traded: +1,500 (+0.0001%)
Current: 74,857,527 (7.8947%)
Previous: 74,856,027 (7.8946%)
Price: 24000
Investor Type: Domestic
Source: IDX

News Update
👉 IHSG sesi I ditutup melemah 0,38% ke level 8,484.
👉 Sentimen Kripto kian suram, $BTC amblas ke USD 95rb.
👉 BI menyerap Rp767M dari Lelang Perdana BI-FRN.
👉 ENAK infokan perubahan susunan anggota direksi dan komisaris perseroan.
👉 Pengendali AWAN melepas 28.614.000 lembar saham perseroan di harga Rp250/saham.
👉 $RAJA infokan pendirian anak usaha baru dibidang aktivitas konsultasi manajemen.
👉 IBST infokan transaksi material tanpa persetujuan RUPS.
👉 Junita Ciputra menambah 1,500 lembar saham $MKPI di posisi Rp24.000/saham.

IDXChannel - Wakil Presiden Komisaris PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI) Junita Ciputra melakukan pembelian sebanyak 1.500 saham perseroan. Transaksi dilakukan pada 17 November 2025.
Dilansir dari keterbukaan informasi BEI, Selasa (18/11/2025), Junita Ciputra melalui PT Apratima Sejahtera membeli d...

Laporan Laba Rugi 2025Q3
Tahun 2025 Kuartal 3

Kunjungi dan follow kami untuk laporan lengkap fundamental emiten!

$MKPI

IDXChannel - PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI), emiten properti yang mengelola Pondok Indah Group membukukan laba bersih Rp773 hingga kuartal III-2025.
Laba tersebut tumbuh 12,6 persen dari periode yang sama tahun sebelumnya Rp687 miliar ditopang peningkatan pendapatan berulang (recurring income) ...