Ciputra Development Tbk.

Sengketa Lahan Adalah Hal Yang Biasa Untuk Saham Properti Seperti $CTRA x $DILD x $CTRA x BSDE x APLN x JRPT x SMRA

Setelah baca beberapa laporan keuangan saya menemukan bahwa sengketa lahan ternyata benar-benar makanan saham properti. Pengacara sebaiknya bersahabat dengan pengusaha properti. Yang membedakan semua sengketa itu cuma satu yakni sengketanya sekadar gangguan operasional, atau justru mengunci proyek bernilai ratusan miliar sampai bertahun-tahun. Di laporan keuangan, sengketa itu bukan drama, itu angka yang bisa berubah jadi rugi penurunan nilai, biaya bunga ekstra, atau malah duit masuk kalau perusahaan menang dan berhasil nagih. Jadi sengketa harus dibaca seperti membaca kualitas aset dan kualitas manajemen, bukan cuma baca kronologi. External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan Kode External Community A38138 https://stockbit.com/post/13223345

Kalau disusun dari yang paling berpotensi mengguncang angka ke yang lebih rutin, terlihat perbedaan yang sangat lebar di LK 30 September 2025. Ada yang modelnya biner, menang atau kalah lalu proyek hidup atau mati, contohnya reklamasi. Ada yang modelnya perang urat-saraf antar mitra bisnis, banyak perkara, tapi ujungnya bisa jadi piutang yang benar-benar bisa ditagih. Ada juga sengketa perorangan yang luasnya kecil dan umumnya tidak mengubah mesin utama perusahaan. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

APLN ada di sisi yang paling berat karena yang disengketakan bukan sekadar batas tanah, tapi izin reklamasi skala masif. Di neraca, aset persediaan real estat yang terikat isu itu sekitar Rp826,68 miliar, kira-kira Rp510,65 miliar di Pulau I atau 61,77% dan Rp316,02 miliar di Pulau F atau 38,23%. Masalahnya, status hukumnya sudah kena putusan Mahkamah Agung dan Peninjauan Kembali yang membatalkan izin, sementara manajemen masih berjuang lewat jalur administratif atau litigasi lanjutan. Ini membuat profilnya seperti opsi, kalau izin pulih nilainya bisa hidup, kalau tidak pulih risikonya bukan cuma pendapatan masa depan yang tertahan, tapi juga potensi impairment yang bisa menggigit ekuitas.

BSDE dan SMRA kebalikannya, sengketa ada, tapi lebih terkendali dan banyak yang sudah selesai dengan kemenangan berkekuatan hukum tetap. BSDE melalui entitas anak disebut sudah menuntaskan 6 gugatan utama sampai kasasi, sehingga sengketa tidak lagi menggantung aset inti. SMRA juga punya beberapa kasus lahan di beberapa proyek, namun mayoritas perkara besar sudah inkracht dimenangkan, sehingga efeknya lebih mirip biaya operasional legal tahunan ketimbang ancaman fundamental. Di tiga emiten ini, perbedaan utamanya bukan ada atau tidak ada sengketa, tapi apakah sengketa itu mengunci mesin pendapatan atau tidak dan apakah pengacara nya jago atau tidak. Pengacara BSDE bisa dibilang jago.

CTRA menarik karena sengketanya bukan melawan pemerintah atau warga, melainkan konflik kemitraan yang sistemik dengan satu pihak dan pecah jadi lebih dari 10 perkara. Secara putusan, CTRA dominan menang sampai MA dan PK, jadi risikonya bergeser dari ancaman ganti rugi menjadi peluang tagihan. Angka yang paling berasa adalah potensi piutang atau ganti rugi Rp326,4 miliar, lalu jalur PKPU untuk menagih sisa kewajiban Rp296,4 miliar, sekitar 90,81% dari nilai Rp326,4 miliar. Buat investor, ini bisa jadi event kas masuk, tetapi syaratnya, proses penagihan harus benar-benar menghasilkan pembayaran, bukan cuma menang di kertas. Pengacara CTRA juga jago.

JRPT kasusnya lahannya lebih ringan karena sengketanya berupa lahan perorangan di Rajeg Mulya dengan luas total sekitar 6.485 m2, dan statusnya masih berjalan sampai kasasi. Dibanding land bank besar JRPT yang fokus di area matang seperti Bintaro dan sekitarnya, objek ini relatif kecil sehingga kecil juga peluangnya mengganggu pengakuan pendapatan proyek utama. Sisi kurang enaknya, perkara yang berjalan tetap menyedot waktu dan biaya, tetapi bobotnya tidak terlihat seperti ancaman neraca. Pengacara JRPT bisa belajar dari BSDE dan CTRA. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

DILD punya sengketa lebih kompleks dari JRPT karena campuran kasusnya beragam, reklamasi, tanah terlantar terkait BPN, sampai penyitaan aset oleh Kejaksaan yang sumber masalahnya pihak ketiga. Untuk aset fisik yang eksplisit terancam di luar reklamasi, ada Rp17,24 miliar dari isu penyitaan dan Rp20,58 miliar dari isu tanah terlantar, total Rp37,82 miliar. Ini jauh lebih kecil dari APLN, APLN sekitar 21,86 kali DILD untuk angka aset yang terikat reklamasi, tetapi DILD punya kerumitan karena jenis kasusnya banyak dan jalurnya bisa beda-beda. Di sisi positif, DILD berhasil menang Peninjauan Kembali terkait izin reklamasi Pulau H, sehingga posisi hukumnya jauh lebih aman daripada APLN, walau tetap perlu tindak lanjut prosedural agar proyek benar-benar bisa berjalan lagi. Pengacara DILD jago juga.

Kalau kita lihat berbagai jenis sengketa nya, ada tiga pola besar yang terlihat.
1. Pola sengketa izin pemerintah seperti reklamasi biasanya paling biner dan paling lama, karena tidak cukup menang di pengadilan, tetap butuh eksekusi administratif yang sinkron. Susah kalau lawannya pemerintah. 😌

2. Pola sengketa kepemilikan lahan perorangan biasanya lebih mudah diprediksi jika dokumen legal kuat, dan biasanya auditor juga lebih tenang karena basis buktinya jelas.

3. Pola sengketa kemitraan bisnis seperti CTRA bisa sangat melelahkan karena banyak perkara, tapi justru bisa paling produktif kalau perusahaan menang dan ada tagihan yang bisa dikonversi menjadi kas.

Arah beberapa kuartal ke depan ditentukan oleh syarat yang sangat konkret. APLN baru terlihat membaik kalau ada kepastian administratif yang memulihkan izin dan memungkinkan proyek bergerak, tanpa itu, angka Rp826,68 miliar tetap jadi beban psikologis di neraca.
CTRA baru terasa manis kalau tagihan Rp296,4 miliar benar-benar berubah jadi kas masuk, bukan cuma kemenangan putusan.
DILD membaik kalau tindak lanjut pasca menang PK benar-benar membuka ruang monetisasi Pulau H sambil merapikan kasus penyitaan dan lahan terlantar.
BSDE dan SMRA relatif aman saat ini.
JRPT tinggal menyelesaikan perkara tanpa membiarkan isu kecil mengganggu fokus proyek utama.

⚠️ Risiko paling besar di LK
• APLN
• Persediaan terkait reklamasi Rp826,68 miliar
• Pulau I Rp510,65 miliar atau 61,77%
• Pulau F Rp316,02 miliar atau 38,23%
• Putusan MA dan PK tidak mendukung
Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

🧾 Potensi duit masuk kalau eksekusi berjalan
• CTRA
• Potensi piutang atau ganti rugi Rp326,4 miliar
• PKPU menagih Rp296,4 miliar atau 90,81% dari Rp326,4 miliar
• Kunci pantau realisasi pembayaran

🧩 Risiko campuran, ada kabar baik, ada pekerjaan rumah
• DILD
• Aset terancam dari penyitaan Rp17,24 miliar
• Isu tanah terlantar Rp20,58 miliar
• Total Rp37,82 miliar
• Menang PK reklamasi Pulau H, perlu eksekusi administratif

🛡️ Sengketa ada, tapi banyak yang sudah beres
• BSDE
• Sengketa HGB di entitas anak sudah inkracht dimenangkan
• SMRA
• Mayoritas perkara besar inkracht dimenangkan
Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

🧷 Paling kecil dan tidak mengubah mesin utama
• JRPT
• Sengketa lahan perorangan sekitar 6.485 m2
• Masih proses kasasi

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU

Sy ngeliatnya Ciputra ini saham bagus yang lagi tidur aja. cuma belum rame aja disini. ya namanya juga hidden gem, jadi ga berisik sahamnya. kalau mau rame ya ke BKSL.

kenapa takut kalau fundamentalnya bagus?

Balik lagi ke keyakinan masing2, kenapa beli saham ini? org2 yang sering goyah itu karena dia gapunya keyakinan knp beli ini saham. asal tau apa yang dia beli, pasti bakalan santai dan nunggu tanggal mainnya. sekali lagi di ingetin, kalau mau nyari rame ya ke emiten yang lagi rame. jgn disini.

kalau sy pribadi beli ini emiten karena tinggal di lingkungan Ciputra. bagus & rapih, pelayanan luar biasa. Cluster dan Mall2 mereka juga salah satu yang terbaik. kita sama2 bisa bedain mana proyek yang dibangun dengan misi ambisi yang baik dan mana proyek dibangun asal2an serta merta mencari keuntungan.

disc: bukan pompom, bukan fear. hanya anilsa pribadi dari apa yang saya lihat. kalau ada sesuatu yg baik atau buruk belum ke sebut, itu karena saya ga liat.

Happy weekend
$CTRA

ANALISA SAHAM $TLKM

Harga Sekarang: Rp 3.450

Zona Area Beli Aman:
Rp 3.300 – 3.360
• Area support kuat, cocok untuk entry aman jika harga pullback ke zona ini, Boss

Zona Stoploss:
< Rp 3.200
• Jika turun di bawah level ini, struktur swing melemah dan rawan koreksi lebih dalam, Boss

Jika naik & breakout:
> Rp 3.520 → ENTRY LANJUTAN (tambah posisi)
• Breakout 3.520 berpotensi memicu momentum bullish lanjutan, Boss

Target Profit:
• TP1 = Rp 3.650
• TP2 = Rp 3.800 – 3.950

Keterangan Tambahan:
• Selama harga bertahan di atas 3.300, peluang swing bullish tetap terjaga, Boss
• Saham telekomunikasi big cap, karakter defensif dan sering jadi tujuan rotasi dana institusi
• Breakout valid jika disertai volume meningkat

Analisa saya boleh bantu, tapi keputusan tetap milik Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti

$CTRA $ASJT
,DM “mau” jika ingin dianalisa sahamnya

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏

$CTRA saham bapuk bandar kismin

$CTRA emiten taik...
Wkwkwkwk

$CTRA

$CTRA 830 sulit dapet barang njiiiirrr

IDXChannel - Di tengah sorotan terhadap saham dengan price to earnings ratio (PER) ratusan hingga ribuan kali, sejumlah saham LQ45 justru tampil dengan valuasi yang jauh lebih rendah, bahkan single digit, disertai kinerja harga yang cenderung solid dalam setahun terakhir.
Berdasarkan data pasar, beb...

$CTRA Update dari https://stockbit.com/post/27212773
Kena liqudity SL, RE ENTRY bisa dipertimbangkan kembali
Dyor

$CTRA duitnya ga sekuat bumi ni emiten

$CTRA udah gak ada obatnya lg ni emiten wkwk tiap hari cuma liat merah doang

$CTRA $SIDO serupa tapi tak sama dengan versi mereka sendiri dan dengan amunisi yang lebih kecil. sebatas biar keliatan gerak aja.

$CTRA $LAND $BKSL

$CTRA see you again📈🚀

$CTRA bakal tanggung jawab gak nih? perumahannya merusak hutan sentul...
$BSDE $PANI

Besok waktunya property manggung ?
Ada news apa kah ? $PWON $CTRA $APLN

$CTRA tancap gas 🚀🚀🚀

$CTRA tiap hari liat adegan merah terus disini wkwk 🤣🤣

3 SKENARIO ENTRY SAHAM $BESS (Swing Trader Plan)
Harga sekarang: 1430

1) SKENARIO ENTRY SEKARANG (Moderate Entry)
- Entry: 1400 – 1470
- Stoploss: < 1350
- TP1: 1550
- TP2: 1650 – 1750
Alasan: Harga masih konsolidasi di atas area support, struktur swing BESS masih memungkinkan lanjutan naik Boss.

2) SKENARIO ENTRY PULLBACK (Conservative – Paling Aman)
- Entry: 1300 – 1350
- Stoploss: < 1250
- TP1: 1470
- TP2: 1600 – 1750
Alasan: Area demand bawah cukup solid, ini zona paling aman buat entry sambil jaga risiko Boss.

3) SKENARIO ENTRY AGRESIF (Buy on Breakout)
- Entry: Buy kalau breakout > 1500 dengan volume besar
- Stoploss: < 1400
- TP1: 1650
- TP2: 1800 – 1950
Alasan: Breakout resistance kunci bisa jadi trigger momentum lanjutan Boss.

Alasan Buy:
• Harga masih di area demand
• Struktur swing memungkinkan rebound / masih bullish
• Breakout 1500 bisa jadi trigger lanjutan

Risiko:
• Kalau 1300 jebol = potensi lanjut turun / koreksi lebih dalam
• Breakout tanpa volume rawan fake
• Stoploss wajib buat jaga modal Boss

Analisa ini panduan ya Boss, eksekusi tetap kembali ke gaya trading Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti
$PSAB $CTRA
,DM “mau” jika ingin dianalisa sahamnya

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏

@RifkiHidayat1107 ngomong soal hoki banyak sekarang untuk swing, murah2 contoh
aces
sido
eraa
jkon
dmas
$PWON
smra
$CTRA
Cpro
$PART
banyak bgt saham2 untuk swing cuma ya nunggu sabar aja 😉,tunggu siklus Gold & Metal2 koreksi dulu, sukses slalu 😇
DYOR

$CTRA saham CTRA masih Undervalued bagus ini jangka panjang cek aja pbv per nya
perlu di ingat investasi itu butuh proses bukan instan jangka panjang

tag
$BUMI $MINA

$CTRA , kalo Hype Pasti Naik ini

$CTRA sepii sekali

$PWON $CTRA $PPRE kalian hebat

$CTRA setiap hari gerekan yg begini mulu 🤣 gak ada variasinya, mending ARB aja gak sih biar bisa serok bawah buat AVGD?

kalo perlu bawa ke 500 ndar pasti ramee

3 SKENARIO ENTRY SAHAM $BMTR (Swing Trader Plan)
Harga sekarang: 143

1) SKENARIO ENTRY SEKARANG (Moderate Entry)
- Entry: 140 – 145
- Stoploss: < 135
- TP1: 155
- TP2: 165 – 170
Alasan: Harga masih konsolidasi di area demand pendek, peluang swing rebound masih terbuka Boss.

2) SKENARIO ENTRY PULLBACK (Conservative – Paling Aman)
- Entry: 130 – 135
- Stoploss: < 125
- TP1: 145
- TP2: 160 – 170
Alasan: Area demand bawah cukup kuat, ini zona paling aman buat entry sambil jaga risiko Boss.

3) SKENARIO ENTRY AGRESIF (Buy on Breakout)
- Entry: Buy kalau breakout > 150 dengan volume besar
- Stoploss: < 140
- TP1: 165
- TP2: 180 – 190
Alasan: Breakout resistance minor bisa jadi trigger momentum lanjutan Boss.

Alasan Buy:
• Harga masih di area demand
• Struktur swing memungkinkan rebound / masih bullish
• Breakout 150 bisa jadi trigger lanjutan

Risiko:
• Kalau 130 jebol = potensi lanjut turun / koreksi lebih dalam
• Breakout tanpa volume rawan fake
• Stoploss wajib buat jaga modal Boss

Analisa ini panduan ya Boss, eksekusi tetap kembali ke gaya trading Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti
$PSAB $CTRA
,DM “mau” jika ingin dianalisa sahamnya

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏

$CTRA ini sama aja kek $PWON, kek jagain piaraan patrick njiir 😂

$CTRA Market makernya bener jagain harga 😂

$CTRA

$CTRA halo, ada orang ngga nih disini? 😁