Ciputra Development Tbk.

Mohon ijin Sharing beberapa saham sektor properti yang menarik di jadikan watchlist bagi teman2 investor.

1. $CTRA
2. $PWON
3. DMAS

Semoga tahun ini saatnya booming sektor properti yang udah lama di lupakan banyak orang.

"Pikiran adalah pelopor dari segala sesuatu, pikiran adalah pemimpin, pikiran adalah pembentuk. Jika seseorang berbicara atau berbuat dengan pikiran jahat, maka penderitaan akan mengikutinya, bagaikan roda pedati mengikuti langkah kaki lembu yang menariknya."

$BKSL sekitar bulan Oktober lalu, harga menyentuh area 150an dan terlihat membentuk tren menanjak. Berhari-hari berikutnya sebaliknya kenyataan tdk sesuai harapan justru ditarik turun ke 110an. Saar itu mental ritel banyak yg runtuh.
Just a story... sejarah sejatinya hanya pembelajaran study kasus atas sebuah kejadian agar dapat lebih antisipatif bukan meyakini sebagai pola berulang atas apa yg akan terjadi di masa depan.

menginfokan $CTRA $NCKL lagi bagus saja pokoknya.

$CTRA

Saham $CTRA
Sektor properti

sepertinya lbh menarik dari PWON
karena lbh ringan dan volatil
Stoch MACD RSI bandar volume oke
broker bandar mulai masuk
value mulai naik

Secara teknikal MA 5 hanya butuh 6x buat ara
masih masuk history umunya
tapi blm pernah lihat ara
maka target 15 % di 1000
kemungkinan MA 5 di 2-3x lompat

ada MA 50 = 867 yg pasti tembus
dan MA 200 = 961 yg akan berusaha ditembus
nyentuh 1000 realistis
setelah sentuh MA 200 atau tembus ..aksn koreksi dulu
baru lanjut naik lagi

jika MA 200 jadi patokan
865 ke 961 (96) dibanding 961 ke 1000 (39)
porsi koreksi setelah lewat MA 200 lbh besar

MA 5 = 893 (6x) maka End Day = 1080 (ARA)
MA 5 = 877 maka end day = 1000 (15 %)
MA 5 = 867 (3x) maka End Day = 950 (10 %)
MA 5 = 859 (2x) maka End Day = 910 (5 %)
MA 5 = 851(1x) maka End Day = 870 (0,5 %) (linier)
MA 5 = 847 (+4)maka End Day = 850
MA 5 = 843 (+0) maka End Day = 830

apa bisa ara ??

yg pasti untuk low price
di atas sebelumnya perkiraan di 835
(1) 840-900 = 7 %
(2) 840-960 = 14 %
(3) 840-1000 = 19 %
(4) 840-1080 = 28 %

kita pantau
lbh menarik untuk senin naik
selasa turun untuk uji MA 200

$APLN Mall Dijual? Salah.
Ini “ASSET SWITCH” ala Big Money.

(Update awal 2026 | Full Asset Picture)
Ritel baca headline:
“APLN jual mall.”
Smart money baca laporan keuangan:
“Positioning selesai. Struktur siap dimainkan.”

CORE ASSET YANG DIKUNCI APLN (BUKAN DIJUAL)
Ini bukan sekadar mall, tapi anchor asset dengan irreplaceable land value dan recurring income.
Mall Inti yang MASIH DIPEGANG:
1.SENAYAN CITI MALL ➔​prime Jakarta, luxury traffic, tanah langka
2.KUNINGAN CITY MALL ➔​ CBD Jakarta, corporate & expat demand
3.EMPRORIUM PLUIT MALL ➔​ recurring cashflow + hunian padat.
4.BAYWALK MALL GREEN BAY➔​
waterfront + residential ecosystem
5.FESTIVAL CITILINK MALL ➔​
regional champion
6.PLAZA BALIKPAPAN ➔​ gateway ekonomi Kalimantan
-➔6 mall inti DIKUNCI.
Bukan karena tidak laku ,tapi karena TERLALU STRATEGIS.

ASET YANG DILEPAS (BUKAN DIBUANG)
Ini bukan panic sell. Ini timing sell.
Central Park Mall ➔​ 85% dilepas saat valuasi puncak (2022)
Neo Soho Mall ➔​ exit setelah value unlocked (2023)
Deli Park Mall ➔​ dilepas untuk cash & neraca (Jan 2026)

3 mall dilepas secara TERUKUR.
INI BUKAN DISTRESS SELL — INI “CAPITAL ROTATION”
1.Sell the Peak, Hold the Crown
Aset mature dijual,
aset dengan scarcity value dikunci.
Bandar tidak menunggu berita bagus.
Bandar menyiapkan struktur lebih dulu.
2. Neraca Dibersihkan, Mesin Dinyalakan
Dana hasil divestasi dipakai untuk:
menurunkan leverage
memperkuat kas
membuka ruang ekspansi baru
➔​Risiko turun
➔​Potensi rerating naik
3.Ciri Khas Saham yang Mau “Naik Level”
Tidak jual semua aset
Tidak ekspansi membabi buta
Fokus recurring income + land bank + mixed-use.

Ini textbook strategy institusi.
YANG SERING DILUPAKAN ASET APLN BUKAN CUMA MALL.

SUPERBLOCK & MIXED-USE (MESIN NILAI JANGKA PANJANG)
1.Podomoro City – Jakarta
2. Green Bay Pluit Superblock
3.Podomoro City Deli Medan
4.Borneo Bay City – Balikpapan
5.Kota Kertabumi – Karawang
5.Podomoro Golf View – Cimanggis
➔​Kombinasi: mall + apartemen + kantor + hotel + residensial

TOWNSHIP & LANDED HOUSE
1.Podomoro Park Bandung
2.Kota Podomoro Tenjo
3.Grand Taruma
4.Orchard Park
➔​ Ini yang langsung kena stimulus perumahan 2026.

APARTEMEN & RESIDENSIAL VERTIKAL
Bukit Podomoro Jakarta
Apartemen terintegrasi di seluruh superblock
HOTEL & HOSPITALITY (SEBAGIAN SUDAH DIROTASI)
Pullman, Indigo, Harris/Pop!, Amaris, 101 Urban
➔​ Dipakai sebagai cash generator & rotation asset, bukan core hold.

MOMENTUM 2026: INI PEMICUNYA
Stimulus Pajak Perumahan & Properti (Pak Purbaya)
PPN DTP diperpanjang
Demand end-user hidup
Inventory developer bergerak
APLN punya stok:
1.Hunian
2.Apartemen
3.Township
4.Mixed-use
5.Mall recurring income
➔​ Lengkap dari hulu ke hilir.

“Struktur rapi, aset utuh, harga masih sepi.”
APLN HARI INI
Core asset utuh
Utang ditekan
Cash diperkuat
Supply saham relatif tipis
Narasi belum viral
➔​Ini bukan cacing mau jadi naga.
➔​ Ini naga lama yang baru bangun ,sisiknya belum kena spotlight.

BOTTOM LINE (VERSI MARKET)
Mall dijual = strategi
Mall inti dikunci = key signal
Aset non-mall besar & lengkap = hidden value
Harga belum jalan = opportunity
FOMO di Medsos tidak datang saat harga murah. ia datang saat harga sudah lari.

Disclaimer: Bukan ajakan beli untuk Ritel
Hanya ajakan beli untuk Bandar2 XL 😂

RT: $PWON $CTRA

$WINR

$APLN
$CTRA

$PWON buy the rumour, sell the news $BSDE $CTRA

entry dan exit dg trading plan, bkn dg fomo

mana yang naik $NCKL $CTRA $SMRA ?

Property
ada 2 emiten $CTRA & $PWON

$CTRA cerah bgt 🎉

Mantap dari semua emiten sektor properti Hanya $APLN yang ngebut kencang sehari Naik 30% Yg lain $CTRA dan $BSDE hanya naik dibawah 5%. dan ada juga yg naik 15% kebawah.

$CTRA pastinya 😍

$CTRADRCJ6A masih murah bgt 😍
$CTRA rumah idaman 😍

🧠 [Refleksi Weekend] Kenapa Plan Minggu Malam Hancur di Senin Pagi?

Sering mengalami siklus ini?

Minggu Malam (Mode CEO): Suasana tenang. Analisis objektif. Bikin Plan: 'Beli ANTM di 3.200, Cut Loss di 3.100. Target 3.500.'

Senin Pagi (Mode Admin): Market buka. Harga turun ke 3.150. Jantung berdebar liat Running Trade. Muncul ragu: 'Ah nanti dulu deh, kayaknya mau longsor lagi. Tunggu 3.000 aja.'

Hasilnya: Harga tiba-tiba mantul dan terbang balik ke 3.300. Anda cuma bisa melongo. Ketinggalan kereta. Plan tinggal kenangan. 📉

Kenapa kita sering mengkhianati plan sendiri? Jawabannya satu: Intervensi Emosi. Saat mata melihat angka bergerak liar, Otak Logika mati, digantikan Otak Reptil (Takut/Serakah).

Solusinya bukan 'Perkuat Mental' (itu butuh tahunan), tapi 'Hapus Intervensi'.

Di sini, saya mewajibkan penggunaan fitur GTC (Good Till Canceled). Ini adalah tombol Set & Forget. Input ordernya sekarang (saat pasar tutup/tenang). Biarkan sistem yang mengantri otomatis besok sampai 30 hari ke depan.

Biarkan sistem yang bekerja kaku saat Anda sibuk meeting atau kerja. Jangan biarkan jari gatal Anda yang labil merusak analisis CEO semalam.

Percayalah pada Plan Anda, bukan pada ketakutan Anda.

Tutorial cara setting GTC & Trailing Stop agar profit terkunci otomatis tanpa perlu dipantau, panduannya sudah saya tulis di Catatan Bio. Silakan dipraktekkan.

$ASRI $APLN $CTRA

Pantau $CTRA

Bagaimana pendapat kalian untuk sektor Properti antara $CTRA $PANI $CBDK mana harga yang paling layak Mahal berdasarkan nilai aset dan fundamentalnya 😂💃

@kenridho ini sudah dari tanggal 5 saya info harusnya udh cuan $BBRI $SMRA tunggu $CTRA sido aja, sebelumnya SMDR Medc, sukses slalu 😇

$CTRA siih

$DADA 🤣

Ini serius ?
Pasti - pasti saja $CTRA

@SHULHUDDIN98 gara” nyangkut dalem bgt di $PRDA sama $CTRA om, dikerjain bandar dah nih 🤭🤣🤣🤣

Bismillah
Update Porto
karena ada kebijakan pemerintah gratis PPN beli rumah, saya update ke saham saham yang akan terdampak karenanya.
semoga setahun kedepan cuan

Nyangkut OPMS kena guyur 🤣
$ASRI $CTRA $GRIA

$CTRA

saham property rata2 domestic yg naikin terutama ctra,pwon,bsde dan smra😂aseng justru nett sell

Sedikit gambaran Fundamental dari trio saham Properti ini. Menurut kalian, mana yang paling layak dijagokan?

$BSDE $CTRA $SMRA

$CTRA

$CTRA

klu dr freefloat yg plng menang bsde 27%
klu dr momentum yg lg uptrend pwon..30%
tp gua udah terlanjur cinta sm $CTRA ga bisa ke lain hati, @MasBrooooo aku padamu😁😁

$PWON Turun paling cepet,naik paling lambat..Cb deh bandingin sama $CTRA $SMRA

#melihatsambilmerongosmerongos

Portofolio ku Full Property sekarang pandangan ku kok pergantian sektor ke Property itu bakal terjadi dalam waktu dekat ,Tadi udah tp di APLN
$CTRA $DMAS$LPKR

$SMRA $CTRA $BSDE penjualan properti faktanya menurun di 2025, tapi demandnya jelas besar, hanya saja tidak bisa dibuktikan dengan transaksi (budak korporat kepentok umr). Ayo genzi menabunglah dan beli rumah impianmu 💃

ayo mba $CTRA jangan malu malu