Ciputra Development Tbk.

$CTRA

BONGKAR $CTRA | 2026-02-06

Trend: masih sideways (consolidating). Harga 845 masih di bawah MA20/MA50 → overhead supply masih ada, jadi jangan expect tembus atas tanpa effort.

Key levels:

Support: 695 (area defend)

Resistance: 990 (kunci validasi range breakout)

Teknikal cepat: range 20D 695–990, posisi harga 50.8% (tengah range). Volume 0.48x vs avg 20D → belum ada “mesin” buat dorong breakout.

Flow: hari terakhir kebaca “nggak sinkron”: SM -3.3B (SM/ADV -8%) sementara Retail +2.1B → lebih mirip supply muncul saat retail mulai masuk.

Foreign flow: masih strong inflow (5D & 20D net buy positif) → ada tailwind, tapi belum ngalahin supply harian.

Top seller last day: ZP -4.6B, lalu KZ -1.6B, YU -1.2B → ini yang nahan gerak.

Catatan risiko: setup masih “range game”. Buat gue: tunggu reclaim MA20 (866) dulu biar napasnya naik, dan kalau mau validasi penuh ya harus break 990.

Kesimpulan: menarik buat dipantau karena foreign masih masuk, tapi saat ini flow harian masih ketahan supply—jadi belum “clean”.
NFA | DYOR — bukan ajakan beli/jual.

random tag $BUVA, $BUMI

udh 1 bulan main di Dunia saham dan bermodalkan diservsifikasi(jangan taruh semua telur dalam satu keranjang) hasilnya tetep aja begini, ibarat pemain baru langsung ke BOM. 1 tahun begini auto pindah ke saham US.

$ADMR $CTRA $GOTO

Rilis Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Q4 2025 oleh BI

➖ Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tumbuh +0,83% yoy dan +0,17% qtq pada Q4 2025

Melambat dibandingkan Q3 2025 yang tumbuh +0,84% yoy dan +0,22% qtq.
Melambat juga dibandingkan Q4 2024 yang tumbuh +1,39% yoy dan +0,19% qtq.

✅ Penjualan rumah tumbuh +7,83% yoy dan +2,01% qtq pada Q4 2025.

Menguat dibandingkan Q3 2025 yang kontraksi -1,29% yoy dan -5,21% qtq.
Menguat signifikan dibandingkan Q4 2024 yang kontraksi -15,09% yoy dan -6,62% qtq.

✅ Suku bunga KPR secara rata-rata turun jadi 7,42% pada Q4 2025.

Dari semula 7,45% pada Q3 2025 dan 7,43% pada Q4 2024.

➖ KPR tumbuh melambat secara tahunan menjadi +7,05% yoy pada Q4 2025.
Dari semula +7,39% yoy pada Q3 2025 dan +9,67% yoy pada Q4 2024.

Namun secara kuartalan KPR tumbuh menguat menjadi +1,72% qtq pada Q4 2025, dari semula +1,30% qtq pada Q3 2025.
Walaupun sedikit melambat dibandingkan Q4 2024 yang tumbuh +2,04% qtq.

...........................
Walaupun sektor properti Indonesia masih lemah, namun tanda pemulihan mulai terlihat dari penjualan yang kembali tumbuh dan suku bunga KPR yang mulai bergerak turun.

Harga properti masih tumbuh terbatas dan KPR mulai melawan tren penurunan.

$CTRA $GPRA $SMRA

$CTRA $KPIG

"Sabar untuk Lebih Baik"
"Sabar menuju Gain"
"Sabar manis Buahnya"

$CTRA nginep nggak dikasih out 😂 padahal sisa dikit doang pe er nya

$CTRA Tes indikator EMA50 dan volume.

watchlist 06/02/2026

$CTRA
$JPFA
$RMKO

buy red sell green

$TRUE$BSDE$CTRA BI Rate sudah turun jauh dari awal januari, seharusnya sektor property manggung awal tahun ini

$CBDK

Halo Sobat Investor, mari kita bedah **PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK)**. Posisi saat ini sedang *tricky*: fundamentalnya "monster" tapi sentimen pasarnya sedang "kebakaran".

Berikut analisa mendalam layaknya arahan mentor untuk strategi portofoliomu:

### 1. Fundamental: "Mesin Pencetak Uang" yang Efisien
Secara kinerja keuangan, CBDK adalah salah satu emiten properti paling profitabel saat ini. Jangan terkecoh dengan penurunan harga sahamnya.
* **Laba Melonjak Drastis:** Per Kuartal 3 2025, laba bersih tembus **Rp1,31 triliun**, naik **74% YoY**. Pendapatan mencapai Rp2,3 triliun.
* **Margin "Gila":** *Net Profit Margin* (NPM) perusahaan ini mencapai **57,1%**. Ini angka yang sangat tinggi untuk sektor properti, didorong oleh penjualan kaveling tanah komersial yang minim biaya konstruksi.
* **Neraca Sehat:** Perusahaan memiliki posisi kas sangat kuat sebesar **Rp4,2 triliun** dan berstatus *net zero debt* (utang sangat rendah dibanding kas).

### 2. Sentimen Negatif: Kenapa Harga Turun?
Harga saham CBDK (Rp5.975) sedang tertekan hebat (-29,9% dalam sebulan) karena faktor eksternal dan politik, bukan karena kinerja perusahaan yang jelek.
* **Polemik Pagar Laut:** Isu pemagaran laut ilegal sepanjang 30 KM di Tangerang menyeret nama besar di belakang CBDK (PIK 2). Ketidakpastian hukum ini membuat investor *panic selling*.
* **Pencabutan Status PSN:** Proyek "Tropical Coastland" PIK 2 dicoret dari Proyek Strategis Nasional (PSN) oleh Presiden Prabowo. Meski manajemen mengklaim lahan tersebut adalah hutan lindung dan bukan area inti pengembangan mereka, pasar merespons negatif.
* **Teknikal *Strong Sell*:** Secara teknikal, tren saat ini adalah *Strong Sell* karena harga jebol di bawah MA5, MA50, dan MA200.

### 3. Katalis Masa Depan: "Senjata Rahasia" CBDK
Jika kamu investor jangka panjang, perhatikan *hidden gem* yang sedang dibangun CBDK:
* **NICE (Nusantara International Convention Exhibition):** Ini akan menjadi venue MICE terbesar di Jabodetabek (kapasitas 104.000 orang). Venue ini sudah mulai beroperasi parsial dan mengamankan *event* besar seperti konser Westlife dan pameran internasional di 2026. Ini sumber *recurring income* (pendapatan berulang) raksasa di masa depan.
* **Konektivitas Tol Kataraja:** Akses tol baru yang menghubungkan PIK 2 langsung ke Bandara Soetta akan mendongkrak nilai aset tanah CBDK secara signifikan pada 2026-2027.

### 4. Valuasi & Aksi Korporasi: Murah atau Mahal?
* **Valuasi Diskon:** Saat ini CBDK diperdagangkan dengan PE Ratio **~22x**, di bawah rata-rata industri properti (24x). Analis dari Trimegah bahkan memberikan target harga **Rp15.800**, yang berarti harga sekarang terdiskon sangat dalam (diskon 75% dari nilai aset bersih/RNAV).
* **Buyback Saham:** Manajemen sadar harga sahamnya "salah harga". Mereka menyiapkan dana **Rp250 Miliar** untuk *buyback* saham mulai Februari hingga Mei 2026 guna menahan kejatuhan harga.

### Arahan Mentor untuk Investor:

1. **Jangan Tangkap Pisau Jatuh (Wait & See):** Bagi *trader*, jangan masuk dulu. Tren teknikal masih *bearish* kuat akibat isu pagar laut. Biarkan debu mereda dan tunggu sampai ada tanda *rebound* atau *sideways* yang stabil.
2. **Peluang Cicil Beli (Investor Jangka Panjang):** Bagi *value investor*, harga di bawah Rp6.000 adalah diskon besar mengingat kas perusahaan yang tebal (Rp4T) dan margin laba 57%. Manfaatkan momen panik pasar untuk mulai mencicil pelan-pelan ( *dollar cost averaging*), karena fundamental perusahaan masih sangat solid.
3. **Perhatikan Risiko Likuiditas:** Ingat, porsi saham publik ( *free float*) CBDK relatif kecil (~10%), sehingga pergerakan harga bisa sangat volatil dan liar.

**Kesimpulan:** CBDK adalah perusahaan "Kaya Raya" yang sedang dimusuhi pasar karena isu lingkungan dan politik. Jika kamu berani mengambil risiko dan sabar menunggu hingga 2026-2027 (saat Tol dan NICE beroperasi penuh), potensi keuntungannya sangat besar.

https://cutt.ly/XtbdVLHl

RANDOM TAG $PANI $CTRA

$CTRA

$BRIS $CTRA $BRMS Peneyelamat Porto

thx ihsg profit hari ini $ERAA $CTRA $BBYB
besok cari lagi

$CTRA

Autotrade
• Day Trading Model

Entry : 835
TP : 860

$CTRA gimana ceritanya bisa tinggami gini🥲

$CTRADRCJ6A dah dua minggu.... sabaaaaaar....
$CTRA

$MEDC $PSAB $CTRA

WT (Warrant Terstruktur) itu adalah produk turunan saham yang diterbitkan oleh sekuritas, bukan emiten.

Singkatnya: WT memberi kita hak (bukan kewajiban) untuk mendapatkan keuntungan dari pergerakan saham tertentu (underlying) dengan modal jauh lebih kecil dibanding beli sahamnya langsung.

Kalau saham induknya naik → WT bisa naik lebih cepat,
tapi kalau saham induknya turun → WT juga turun lebih cepat.

Karena itu WT berpotensi cuan besar, tapi risikonya juga jauh lebih tinggi dan tidak cocok untuk ditinggal lama tanpa dipantau.

Jadi mirip leverage kayak di forex atau futures.

Jadi Broker / Sekuritas bikin harga sendiri yang jauh lebih rendah dari harga asli sahamnya. Makanya jadi cepat untung dan cepat rugi.

Kalo masuk WT, contoh WT dari saham $CTRA - jangan lupa cek likuiditasnya, Kak. dan cuma bagus untuk trading short term aja

$CTRA ekonomi tumbuh coyyy.. gas lahh beli Rumahh CTRA..🤭

🤦‍♂️Screener ini akan dibenci.

Fake Breakout Screener , (bukan untuk fear jual)
Saham Yang Lagi Mulai Kehabisan Tenaga.

Inti dari Screener :

Screener ini untuk saham yang terlihat breakout dan naik dari open, tapi tanpa dukungan volume,
sehingga kenaikannya rapuh dan rawan gagal.

$KICI $SMRA $CTRA

$CTRA puh mau tanya, pemula nih. warrant ini apa ya?

$CTRA $CTRADRCJ6A terbangin la ndar, induk lu dah mau naik ni

$CTRAZPCG6A induknya mulai menyala $CTRA
Siap siap 🐉

$CTRAZPCG6A Cabut ask 4 dan 5 nya guyss biar naik kayak induknya $CTRA🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀

3 SKENARIO ENTRY SAHAM $KLAS (Swing Trader Plan)
Harga sekarang: 88

1) SKENARIO ENTRY SEKARANG (Moderate Entry)
- Entry: 87 – 89
- Stoploss: < 84
- TP1: 95
- TP2: 100 – 105
Alasan: Harga masih bergerak di area konsolidasi atas demand minor, struktur swing masih memungkinkan technical rebound selama support terjaga Boss.

2) SKENARIO ENTRY PULLBACK (Conservative – Paling Aman)
- Entry: 82 – 84
- Stoploss: < 79
- TP1: 93
- TP2: 100 – 105
Alasan: Area ini dekat support kuat dan zona demand sebelumnya, risk lebih kecil dan lebih aman buat swing sabar Boss.

3) SKENARIO ENTRY AGRESIF (Buy on Breakout)
- Entry: Buy kalau breakout > 90 dengan volume besar
- Stoploss: < 87
- TP1: 96
- TP2: 105 – 110
Alasan: Breakout valid di atas resistance minor bisa jadi trigger momentum lanjutan dan konfirmasi kelanjutan trend naik Boss.

Alasan Buy:
• Harga masih di area demand
• Struktur swing memungkinkan rebound / masih bullish
• Breakout 90 bisa jadi trigger lanjutan

Risiko:
• Kalau 82 jebol = potensi lanjut turun / koreksi lebih dalam
• Breakout tanpa volume rawan fake
• Stoploss wajib buat jaga modal Boss

Analisa ini panduan ya Boss, eksekusi tetap kembali ke gaya trading Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti
$PSAB $CTRA
,DM “mau” jika ingin dianalisa sahamnya

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏

$ASII by IDX Insight Pro ⚡
Link tool di bio

Market volatility NORMAL (2.04%)
Threshold standar digunakan
Volume harian 391.470jt - sangat liquid
Spread estimasi 0.75% - sangat tight
Struktur sehat
Volume rendah (0.74x avg) - minat pasar lemah
Price near high-volume node - strong S/R level
Momentum 5-hari kuat
Momentum 10-hari positif
Dekat resistance - rawan rejection
RSI 52.4 - Zona sehat (bullish)
MACD di bawah signal - momentum bearish
Histogram expanding bearish
Tidak ada pattern signifikan
Volatility tinggi & expanding (6.15%) - potensi breakout!
IHSG naik +0.59% - tailwind positif
Sektor Perindustrian lemah 0.00%
Correlation negatif (-0.24) - counter-trend
NOT ALIGNED: Both timeframes neutral - RANGE-BOUND market
Wait for clearer trend direction before trading
Gap terakhir: GAP DOWN 4.49% pada 3 Feb 2026
Gap down besar (4.49%) tanpa volume - tekanan lemah, rebound likely
Semua gap dalam periode lookback sudah di-fill - normal

Support: 6.425
Resistance: 6.725
Stop Loss: 6.297

$CTRA $BUVA

$ICBP
Buy 8100-8300
TP1 8600-8700 (RRR 1:2.0)
TP2 8800-8900 (RRR 1:2.8)
Stop Loss if Close : <7900

yang menarik lainnya untuk hari ini $INKP $CTRA
Komen dibawah untuk bocoran.

Ide trading saham 05 Feb 2026

--Day Trading (1-3 day)

1. MYOR. 2200-2440 trade zone. Oscillator menguat. Bow.

2. HMSP. 860-950 trade zone. Oscillator menguat. Bow.

3. CSRA. 940-1040 trade zone. Oscillator menguat. Bow.

4. NAYZ. Williams alligator sinyal entry. Bow.

5. CLAY. 2850-3200 trade zone. Polynomial regression channel berpeluang rebound naik. Bow.

6. $INDY. 3200-3550 trade zone. Sudah masuk kembali ke trade zone setelah coal dan gold kembali naik. Bow.


Swing Trading (3-10 hari)

1. CMRY. 5250-5800 trade zone. Big accum by DH dan IF. Bow.

2. ASGR. 1700-1940 trade zone. Oscillator menguat. Bow.

3. ICBP/INDF. Harga turun volume turun. Oscillator menguat. Bow.

4. SSMS. 1600-1770 trade zone. Retrace ke area bawah channeling. Oscillator melemah. Hold or spekulatif buy di 1600.

5. WIIM. ⬆️1850-2050 trade zone. Retrace ke area tengah channeling. Oscillator menguat. Bow

6. SILO. ⬆️ 2780-3080 trade zone. Oscillator menguat. Asing akumulasi. Bow.

7. BRIS. ⬆️2190-2410. Harga naik volume naik. Bow.


Positional Trading (1 week-6 months)

1. ARCI / MDKA. Gold rebound. Bow.

2. JECC. ⬇️900-1000 trade zone. Undervalue. Bow

3. TAPG. 1420-1570 trade zone. Asing Akumulasi. Double bottom. Bow.

4. ADES. 14600-16400 trade zone. Oscillator sinyal awal reversal. Bow.

5. $MAPI. 1210-1340 trade zone. Bullish divergence. Bow.

6. $CTRA. 800-880 trade zone. Big akum by LG. Muncul sinyal awal potensi reversal naik. Bow.


Watchlist: TPIA, JSMR

Note: bow: buy on weakness; bob: buy on breakout; Tp: take profit; sos: sell on strength

Done eksekusi hari ini:

TP partial done: MAPI, SILO, ICBP, BRIS

TP full: PGEO, BKSL

Out of list: (-)

$CTRA
Hari ini gak gerak 🥱
tapi kabar bagusnya, hari ini ditutup dengan dragonfly doji yang menandakan sinyal bullish di depan mata 😁, ditambah volume buy di menjelang penutupan market sangat banyak.
Kita lihat besok tgl 5 ya, moga aja tembus ke 950-1000

Random tag : $BUMI $HUMI

$APLN

Halo Sobat Investor! Pasar saham kita di awal Februari 2026 ini memang sedang "dikocok" hebat gara-gara sentimen MSCI dan *outflow* dana asing, tapi justru di saat seperti ini kita harus jeli melihat fundamental emiten.

Mari kita bedah **Agung Podomoro Land (APLN)**. Apakah saham ini "diskon salah harga" atau "jebakan batman"? Simak analisa mentor berikut ini:

### 1. Fundamental: "Bersih-Bersih" Utang vs Profitabilitas
Kondisi APLN saat ini ibarat perusahaan yang sedang diet ketat demi kesehatan jangka panjang.

* **Laba vs Rugi:** Secara operasional, APLN masih "berdarah". Hingga Kuartal III-2025, perusahaan mencatatkan rugi bersih **Rp57,9 miliar**, membengkak dibandingkan periode sama tahun lalu,. Pendapatan usaha juga turun tipis 4,7% menjadi Rp2,64 triliun karena hilangnya pendapatan berulang dari hotel yang dijual,.
* **Strategi *Deleveraging* (Bayar Utang):** Ini poin positifnya. APLN agresif menjual aset matang (seperti Hotel Pullman Ciawi dan Mal Deli Park Medan) bukan untuk foya-foya, tapi untuk **bayar utang**,,. Hasilnya? Beban bunga turun drastis hampir 38%. Ini membuat neraca keuangan APLN jauh lebih sehat dengan DER (Debt to Equity) di level 41,1%.
* **Valuasi Super Murah:** PBV (Price to Book Value) APLN ada di level **0,20x - 0,22x**,. Artinya, harga sahamnya saat ini didiskon besar-besaran, hanya dihargai 20% dari nilai aset bersihnya. Pasar skeptis karena APLN bertahan hidup lewat jualan aset, bukan dari pertumbuhan bisnis inti,.

### 2. Katalis 2026: "Bensin" Baru untuk Properti
Jangan cuma lihat spion (masa lalu), lihat ke depan (2026). Ada angin segar yang bisa jadi *turnaround story* buat APLN:
* **Insentif PPN DTP 100%:** Pemerintah memperpanjang insentif PPN Ditanggung Pemerintah hingga 2026. Ini katalis kuat untuk penjualan rumah tapak (seperti Kota Podomoro Tenjo) yang menjadi tulang punggung *marketing sales* APLN,.
* **Suku Bunga Bersahabat:** BI Rate sudah turun ke 4,75% di akhir 2025. Bunga KPR yang lebih rendah biasanya mendongkrak penjualan properti,.

### 3. Analisa Teknikal & Sentimen Pasar (Per 4 Februari 2026)
Hati-hati, Sobat Investor. Pasar sedang volatil karena isu transparansi bursa dan potensi *downgrade* MSCI yang bikin IHSG goyang,.

* **Posisi Harga:** APLN berada di level **137** (per 4 Feb 2026). Tren jangka pendek sedang *sideways* cenderung koreksi setelah reli di akhir 2025,.
* **Indikator:** Indikator *Moving Average* dan MACD menunjukkan sinyal **Jual** atau **Netral**. Belum ada sinyal pembalikan arah yang kuat (reversal) saat ini,.
* **Support & Resistance:**
* **Support Kuat:** Perhatikan level **133** hingga **115**. Jika jebol 133, bisa meluncur ke 115,.
* **Resistance:** Target terdekat di **146 - 150**. Jika tembus (breakout) 146, baru konfirmasi pola *double bottom* (potensi naik),.

### Arahan Mentor untuk Sobat Investor:

1. **Untuk Trader (Jangka Pendek):** **Wait and See**. Jangan tangkap pisau jatuh. Pasar lagi sensitif isu MSCI. Tunggu APLN menyentuh *support* di area **115-125** dan ada pantulan (rebound), baru lakukan *Trading Buy*. Target jual cepat di 135-140,.
2. **Untuk Investor (Jangka Panjang):** Valuasi PBV 0,2x memang menggoda iman. Tapi ingat, laba bersih masih minus. Jika kamu tipe pengambil risiko (*risk taker*), boleh **Cicil Beli (Accumulate)** pelan-pelan di harga bawah dengan tesis pemulihan properti 2026 berkat insentif PPN. Tapi jangan *All-in*!
3. **Waspada:** APLN saat ini hidup dari jualan aset. Perhatikan laporan keuangan tahunan 2025 nanti. Jika *Marketing Sales* properti (rumah/apartemen) tidak naik signifikan, harga saham akan sulit terbang tinggi meski PBV murah,.

*Disclaimer: Keputusan jual/beli ada di tangan Sobat Investor. Tetap gunakan uang dingin dan manajemen risiko yang ketat!*

https://cutt.ly/Stv4dTxg

RANDOM TAG $BSDE $CTRA