Alam Sutera Realty Tbk.

hayoo fomo pada balik arah semua
$ASRI H+2
https://stockbit.com/post/16782028

memang belum dpt panggung untuk property tampak nya.. tp khusus $ASRI ini emg sarang bandar copet yg ngincar ritel hati2

$ASRI Asri kok malah makin turun. Mohon wejangannya suhu

Sedikit pergerakan selama masa harga terkoreksi
$ASRI

#19 : Laporan Posisi Keuangan (Neraca) -> Liabilitas -> Liabilitas Kontrak

Liabilitas Kontrak adalah kewajiban perusahaan untuk menyelesaikan kontrak atas uang yang sudah diterima dari pelanggan.

Jadi, liabiltas kontrak adalah utang pekerjaan, bukanlah utang yang harus dibayar dengan uang.

.........................…….….….……...
Karena uang dari pelanggan sudah diterima, namun pekerjaannya belum dipenuhi, maka perusahaan belum bisa mencatat sebagai Pendapatan, melainkan sebagai liabilitas.

Jurnal akuntansinya begini :
(Debit) Kas
(Kredit) Liabilitas Kontrak

Kalau pekerjaannya sudah terpenuhi dan sudah serah terima sesuai kesepakatan (kontrak), maka perusahaan baru bisa mencatat Pendapatan.

Jurnal akuntansinya begini :
(Debit) Liabilitas Kontrak
(Kredit) Pendapatan

.................................................
Uang sudah diterima, artinya arus kas sudah masuk.

Tapi pendapatan belum dicatat, berarti kedepannya perusahaan bakalan mencatat itu jadi pendapatan, yang menambah laba perusahaan ketika pekerjaan sudah selesai.

Selanjutnya, walaupun dicatat sebagai liabilitas, sehingga terkesan perusahaan punya utang banyak, tapi liabilitas kontrak ini hanya perlu 'dibayarkan' dengan penyelesaian pekerjaan.
Alias, bukan utang beneran.

Inilah mengapa saya anggap keberadaan liabilitas kontrak ini adalah 'hidden gem'.

.................................................
Kalau pendapatan perusahaan di periode ini turun, laba anjlok, fear bertebaran bilang kondisi emiten itu jelek.
Tapi saldo liabiltas kontrak malah menunjukkan peningkatan, atau nominal saldonya masih besar di situ.

Berarti ada potensi emiten tersebut baru akan mencatat pendapatan di periode selanjutnya. Pekerjaannya belum selesai di periode ini.

Bagi yang tau hal ini, maka tenang-tenang saja, gak termakan fear.
Pendapatan dan laba turun hanya karena pengaruh 'backlog' pekerjaan.

Dan begitu kinerjanya membaik di periode berikutnya, hal itu sudah bisa terprediksi dari jauh-jauh hari.

..........................................
Liabilitas Kontrak ini dapat dipersamakan dengan istilah Uang Muka Pelanggan, atau mirip pula mekanismenya dengan akun Pendapatan Diterima di Muka.
Semuanya sama-sama tercatat di bagian liabilitas.

Yang membedakan antara Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Diterima di Muka, adalah pada poin 'Kontrak'.

Liabilitas Kontrak melibatkan 'kontrak' yang umumnya butuh waktu panjang (lebih dari 1 tahun) untuk penyelesaiannya.
Maka saldo ini sering kali dicatat sebagai Liabilitas Jangka Panjang.

Sementara Pendapatan Diterima di Muka biasanya tidak melibatkan pekerjaan yang butuh waktu lama untuk menyelesaikannya.
Dalam jangka pendek setelah uang diterima, sudah bisa dicatat sebagai Pendapatan ketika barang atau jasa atau pekerjaan diberikan.

Oleh karena itu, akun liabilitas kontrak ini lebih banyak ditemui pada sektor emiten yang berkutat dengan kontrak pekerjaan jangka panjang, seperti :
Properti, misal $CTRA $ASRI dkk, yang dari uang muka diterima, sampai lahan digarap, dibangun, dan selesai serah terima ke pembeli butuh waktu lama.
Konstruksi, misal $TOTL dkk, yang kontrak pembangunan suatu proyek perlu waktu panjang dan bertahap sesuai progres (termin) penyelesaiannya.

........................................
Nah karena liabilitas kontrak ini melibatkan kontrak penyelesaian pekerjaan jangka panjang dan ada jumlah uang besar dari pelanggan yang tertahan di perusahaan.

Maka secara akuntansi, nilai liabilitas kontrak tersebut menimbulkan unsur 'bunga', yang ibaratnya sebagai imbal jasa dari perusahaan sudah diperbolehkan pakai uang pelanggan, padahal kewajiban pekerjaannya belum selesai.
Istilah teknis PSAK 72 bagi perusahaan itu adalah 'komponen pembiayaan yang signifikan'.

Misalnya, jika pembeli rumah bayar Rp 1 miliar, tapi rumahnya masih belum dibangun dan belum siap serah terima.
Maka diibaratkan ada bunga Rp 100 juta yang harusnya jadi beban perusahaan kalau misalnya dana tersebut diperoleh dari bank, bukan dari pelanggan.

Jurnalnya begini :
(Debit) Kas Rp 1 miliar
(Debit) Beban Bunga Rp 100 juta
(Kredit) Liabilitas Kontrak Rp 1,1 miliar

Nah ketika, rumah selesai dibangun dan sudah terima, maka pekerjaan sudah tuntas dan bunga tersebut diibaratkan terlunasi dalam bentuk rumah yang sudah jadi tersebut. Perusahaan boleh catat jadi Pendapatan

Jurnalnya begini :
(Debit) Liabilitas Kontrak Rp 1,1 miliar
(Kredit) Pendapatan Rp 1,1 miliar

Sudah jelas ya, beban bunga yang timbul dari liabilitas kontrak itu cuma 'bunga-bungaan', yang hanya dicatat karena ketentuan akuntansi saja.
Pada akhirnya pun nilai beban tersebut akan dicatat masuk ke Pendapatan.

...........................................................
Utangnya utang-utangan, bunganya bunga-bungaan.

Maka, Liabilitas Kontrak hanyalah pendapatan yang tertunda.
Jadi proyeksi yang bisa dipakai untuk memperkirakan kinerja laba perusahaan ke depan.

Risiko tetap ada.
Misalnya kalau uang sudah terima, tapi proyek mangkrak.
Pendapatan gak kunjung tercatat, utangnya jadi utang beneran yang harus dibalikin ke customer (refund), bunga-bungaannya pun bergulung membebani laba perusahaan.

Bahkan perusahaan bisa saja digugat pailit karena liabiltas kontrak yang tidak diselesaikan pekerjaannya.

.........................................
Tiga series laporan keuangan sebelumnya:
#16 : Utang Usaha
https://stockbit.com/post/16635947
#17 : Biaya yang Masih Harus Dibayar
https://stockbit.com/post/16702751
#18 : Utang Pajak
https://stockbit.com/post/16729132

$ASRI makin ambles om wkwkwk

@mizarmm $ASRI support 149-150 dan 140-142
resist 155-157 dan 163-164

$ASRI wejangan nya mas mksh

Hallo Sobat BTrade!
Berikut adalah Chart Elliott Wave $ASRI pada Time Frame Daily.

ASRI pada perdagangan (17/12), ditutup melemah 2,6% ke level 149. ASRI berpeluang sedang berada di akhir wave [ii] dari wave 1, sehingga penurunan harga sudah terbatas dan berpeluang untuk rebound kembal ke level 185-187. Batasi risiko apabila ASRI turun kebawah level 147.

Disclaimer :
Analisis ini bukan perintah untuk melakukan beli ataupun jual suatu saham, namun hanya sebagai suatu pertimbangan dari kami. Segala keputusan trading dan investasi ada di tangan Anda.

$ASRI

$ASRI ini mau kemana?? utara?? selatan?? timur?? barat??

Paket stimulus ekonomi Indonesia untuk tahun 2025 diumumkan Menkeu

- Untuk Rumah Tangga

✔️ Bantuan beras 10kg per bulan untuk 16 juta rumah tangga masyarakat bawah selama Jan-Feb 2025.

✔️ Subsidi listrik 50% untuk 2200 VA ke bawah selama Jan-Feb 2025.

❌ PPN tetap 11% (PPN DTP 1%) hanya untuk Minyak Goreng Minyakita, Gula Industri, dan Tepung Terigu.

PPN tetap 0% untuk bahan makanan dan sembako, makanan dan minuman di resto, jasa transportasi, keuangan, kesehatan, pendidikan, air bersih, dll (memang dari dulu begitu).

Hanya saja untuk barang dan jasa mewah yang selama ini dibebaskan PPN 0% namun dinikmati masyarakat atas (contoh : daging sapi wagyu, SPP sekolah yang mahal, dan biaya rumah sakit premium), akan dikenakan PPN 12%.

Artinya masih banyak barang dan jasa yang bakal dikenai PPN 12% contoh makanan minuman kemasan, pakaian, pulsa, hiburan, dll.

- Untuk Pekerja

✔️ Klaim jaminan kehilangan pekerjaan (JKP) akan dipermudah syaratnya.

✔️ Subsidi iuran jaminan kecelakaan kerja (JKK) 50% selama 6 bulan untuk pekerja industri padat karya.

✔️ PPh 21 pekerja industri padat karya dengan penghasilan di bawah Rp 10 juta ditanggung oleh pemerintah (DTP).

- Untuk UMKM

➖ Tarif PPh 0,5% untuk UMKM dengan omset Rp 500 juta - Rp 4,8 miliar setahun diteruskan di tahun 2025.

Untuk omset di bawah Rp 500 juta tetap bebas PPh

Pemerintah juga menganggap barang dan jasa yang dijual UMKM kebanyakan adalah yang bebas PPN, jadi dampak kenaikan tarif PPN 12% bisa diminimalisir untuk UMKM.

- Untuk Industri Padat Karya

✔️ Kredit pembiayaan dengan bunga 5% untuk revitalisasi barang modal (mesin, dll)

✔️ Jaminan kecelakaan kerja disubsidi 50% selama 6 bulan dan PPh 21 pekerja ditanggung pemerintah.

- Untuk Kendaraan Bermotor

✔️ Insentif PPN dan PPnBM kendaraan listrik penuh (BEV) diteruskan di tahun 2025.

✔️ Kendaraan listrik hybrid (HEV) dapat insentif PPN DTP 3%.

- Untuk Sektor Properti

✔️ Insentif PPN DTP diteruskan di tahun 2025.

$ASRI $CTRA $PANI

https://cutt.ly/XeBp0DPB

Temennya $ASRI gimana om?

$ASRI kemungkinan besar repo sahamnya karna butuh duit cepet mau beli tanah mungkin yang bisa berpotensi cuan.

dalam hitungan waktu yang cukup singkat, udah mulai di buyback lagi sahamnya, good move harusnya

$ASRI ni kenapa sih anj, muak gw rasanya.

$ASRI 06 Dec 24
Shareholder : Maybank Sekuritas Indonesia
Type : Local
Sold : -12,700,000 (-0.06%)
Current : 1,677,147,300 (8.54%)
Previous : 1,689,847,300 (8.6%)

$ASRI 06 Dec 24
Shareholder : Manunggal Prime Development
Type : Local
Bought : +12,700,000 (+0.07%)
Current : 4,155,240,564 (21.15%)
Previous : 4,142,540,564 (21.08%)

$ASRI Yg tobat disini

$ASRI ada yg 234? temenan yok..ekekek

$RGAS sudah hit TP 1 yaa, besok masih okelah ini

$DNAR closing cakep..
moga besok kelar semua TP nya🤣🤣🥰🥰🥰

$ASRI mah santuy aja okeyy

$KKGI

resource alam indonesia.

sitevisit ke-3 saya bersama tim stockbit
setelah $IPCC dan $ASRI.

yang saya suka :

1. bumiraya. nama lama. reputasi bagus. raja kalimantan. saya sebetulnya ada beberapa urusan bisnis sama mereka. dan saya tau mereka bisa pegang omongan

2. konsisten bagi deviden

3. banyak orang bilang mereka gak fokus. apa aja dikerjakan. saya bilang : loh itu their unique power. inget. udah 3 generasi. gak gampang.

4. ada roadmap ke silica. tinggal urus izin. bahan dasar solar panel. sesuai sama roadmap alamtri saya.

5. pivot ke properti. smart. tanah udah beli. COGS murah bener. 30 persen profit projection tadi saya interogasi direktur-nya. kita lihat NUP mereka habis gak Q1. kalau habis = bravo. karena mereka ada 3000 hektar. 30 juta USD

6. hydro. so-so

7. gesit dan ngirit. demen gua company yang gini. tercermin dari Q3 dan YTD mereka

8. ada JV sama sesuatu wkwkw

9. young leadership.

10. ada kemauan untuk maintain harga saham mereka. tercermin dari capgain YTD yang oke la.

11. gendut kas.

yang gua gak suka :

1. midcaps emiten. rada lemot dan kering. susah exit.

2. masih ada old leadership disini. saya worry ada clash of culture

3. sulit bersaing dengan big coal lain.

untuk detail angka dan bedah laporan. mungkin nanti bisa dibantu sama senior lain ya guys.

saya kasih review birdeye menurut saya dulu.
strategic view dulu.

dan terakhir :

terima kasih juga kepada tim stockbit.
yang sudah bantu pertemuan hari ini dengan KKGI

@Panjipratamarusli
@fadhilra11
@HendrikoGani

$DMMX

RANDOM TAG $LPKR $ASRI

Scalping 12 Desember 2024

$ASRI
Buy area : 162-159
SL area. : If close under 157
TP area. : 166, 170, 175, 180>

$DNAR
Buy area. :127-124
SL area : 122
TP area. : 131, 135, 140>

$RGAS
Buy area. : 98-96
SL area. : 94
TP area. : 102, 105, 110, 120>


Disclaimer on,
jangan serampangan mainnyaa yaa..
Silahkan dianalisa kembali..
Yang tidak suka, boleh skip..😁😁

@TaufanRY betul bang, contohnya $ASRI. sampe tidak bisa berword2😴

@wilstreak psp $BKSL aja serok triliunan di 50 hitungan bulan sebelum genting borong tanah, kalo bisa dapet dibawah itu tandanya diberkahi ngab

Efek proyek genting akan sangat besar dan baik buat bksl .. semoga nanti pas pubex ada yg tanya kapan proyek genting dimulai dan kapan kelarnya. Kalo feeling ane tahun depan udh bisa mulai.. tahun 2027 udah kelar tuh ..


kalo $PANI bisa jadi psn versi pantai harusnya bksl bisa jadi psn versi pegunungan 🤣


$CTRA $ASRI $BSDE

$ASRI tobattt dsni

$ASRI badut sirkus

$ASRI before and after


$PANI $TPIA $AMRT $TOSK

Insight call for PANI:
$PANI breakout dari level resistance 16000-nya dan sekarang menuju level 176000, jikalau berhasil ditembus, maka PANI akan melakukan uptrend dan test ke level 19000.

Berdasarkan indikator momentum dan teknikal, mungkin saja menembus level 176000, kita lihat konfirmasi volume hari ini yaaah

pemula butuh teman - teman yang friendly mau ngajarin ilmu (workshop) dan pengalaman secara gratis bakalan berguna banget sih. cek link di bio salah satunya, feel free tanya - tanya!

kita tag kawan seindustri-nya = $BSDE $PWON $ASRI

@Dewantii Kelakuan BANDARNYA
ARA pasang Bid JUTAAN LOT
ARB Pasang OFFER jutaan Lot

ARA ke LIMA bru yu dikasih masuk
Besoknya
ARB
ARB ke ENAM bru yu dikasih Keluar (-60%)
Itulah KELAKUAN BANDAR KONOHA..
$AADI $TOSK $BDKR $WIRG $ASRI