Alam Sutera Realty Tbk.

PBV 0.19 & PE 0.68, TAPI KOK?

$EMDE One off & Cash in yang gak ada gunanya buat Minoritas shareholder.


Dapet one off 1.2T dari hasil jualan tanah di 2024, dikira bisa bagi dividwn jumbo ternyata duitnya raup buat bayar karyawan.. (gambar 1)


Entah karyawan dan pemasok apa yang dimaksud disini, karena hutang pun gak berkurang sama sekali di 2024. (gambar 2)

Malah hutang pihak berelasi naik signifikan.


Laba bersih 522B di 2024 hanya menaikan cash perusahaan +-100B saja?

$BSDE $ASRI

$ASRI sy nyangkut di saham ASRI harga???

Siap siap gan, ekspor kelapa sudah menggila..

Asupan santanmu bakal terganggu:
⚠️ harga rendang makin mahal
⚠️ nasi padang naik
⚠️ soto betawi daging kuah santan
⚠️ sayur lodeh
⚠️ soto ayam santan kuah gurih
⚠️ lodeh tempe cabai hijau
⚠️ nasi liwet
⚠️ ayam goreng santan
⚠️ mangut ikan asap
⚠️ ayam lodho kuah santan
Dll

Termasuk opor ayam buat lebaranku mulai terusik..

Random $PANI $SMRA $ASRI

@YansenDoang iya 2 masalah utama, 1 sudah beres soal hutang usd nya, PR kedua tinggal beresin hutangnya yg skrg 6 T, tp pendapatan rata2 3,5 T, mngkn bs cpt beres, as long as ada bulk sales land, skrg pun sudah sehat scara company, ditambah hutang dan bunganya yg pasti akan turun terus setiap tahunnya. $ASRI

Kebetulan tinggal dekat $ASRI untuk rumah masih bagus. Namun, proyek apartemen dan mal mereka tidak sebaik rumah.

Ada proyek apartemen yang kontraktornya $ACST lalu berganti jadi $NRCA entah kenapa?

$ASRI adalah salah satu kalau bukan satu-satunya emiten properti paling prospek dan paling undervalue di $IHSG

Nanti saya kasih angka mejik di bawah 😁

..................
1. Utang obligasi USD sudah dilunasi, diganti dengan utang bank jangka panjang IDR.

Artinya, beban terkait fluktuasi kurs dan lindung nilai sudah tidak jadi masalah di tahun 2025.

Dan yang terpenting, skema utang bank jangka panjang pengganti obligasi adalah 'Cicilan Per Bulan'.
Maka dari itu, saldo utang berbunga bakal terus turun tiap periode.

Beda hal ketika masih dalam bentuk obligasi, saldo utang anteng tinggi terus dan bikin DER gak menarik.

...........
2. ASRI masih terus menambah cadangan tanah, artinya masih dalam mode ekspansif.

Bisa dilihat utamanya di saldo Uang Muka Pembelian Tanah yang naik dari 2023 ke 2024 (Rp 581 M -> Rp 701 M).

Pergerakan saldo Tanah untuk Dikembangkan juga bisa dilihat masih adanya penambahan di project Suvarna Sutera (Pasar Kemis, Tangerang) dan juga bidang tanah di lokasi lain.

...........
3. Marketing Sales yang naik, diikuti saldo Liabilitas Kontrak yang naik.

Minat pembelian produk ASRI meningkat, utamanya setelah launching Alam Sutera 2.

Sutera Nexen dan Suvarna Sutera juga masih berkembang walaupun saat ini belum seheboh Alam Sutera 2.

Artinya, ada potensi peningkatan Pendapatan dan Laba kedepannya.

............
4. Ekuitas ASRI terus bertambah dari laba yang dikumpulkan waktu ke waktu.
Saat ini sudah mencapai Rp 11,2 triliun.

Ekuitas terus bertambah, dan didukung utang berbunga yang akan terus berkurang.

Struktur modal akan makin sehat dan menarik. DER bakal turun semakin cepat.

Struktur modal yang sehat, dengan saldo akumulasi laba yang sedemikian banyak di Ekuitas, maka pembagian Dividen adalah keniscayaan di masa mendatang.

..............
5. Janji marketing terkait fasilitas dan infrastruktur kawasan juga bisa lebih mudah terwujud ketika struktur modal sudah lebih sehat.

Interchange Tol Cikupa yang dijanjikan tahun 2027 untuk warga Suvarna Sutera.

Fly Over dan akses jalan bagi penghuni Alam Sutera 2 nanti.

Dan mungkin, Tol Semanan-Balaraja yang dari dulu belum ada kejelasan, bisa ada progres lebih serius.

................
6. Ini belum menghitung prospek kawasan Tangerang Raya yang semakin maju dengan 'dikeroyok' banyak pengembang besar di tiap sudut.

Apa jadinya ASRI nanti kalau mau halu ngitung NAV seperti $PANI 🤔

Nah coba kita hitung sedikit angka mejik ASRI

Tanah untuk Dikembangkan = 19.398.757 m2

Dari jumlah itu 50% aja deh yang bisa dijual, yaitu 9.699.378 m2

Kali harga per meter Rp 10 juta, didapatlah nilai aset tanah Rp 96,99 triliun.

Dibagi jumlah saham beredar 19,65 miliar lembar.

Didapatlah harga saham 4.936 selembar alias goceng 🚀

.................
Nanti kalau harga saham ASRI turun jangan ngomel-ngomel kayak si botuna Magamadragon yang akunnya diblokir Stockbit, eh bikin lagi akun kedua yang baru RgSTMA.

Orang tua ngeselin, disopanin malah ngelunjak 🤣

Ini udah dibilangin dari harga masih rendah ya, harga saham properti drop ya wajar ketika sentimen masih jelek begini.

Saldo Liabilitas Kontrak $ASRI

Des 2023 = Rp 2.674.943.085
Sep 2024 = Rp 2.515.858.749
Des 2024 = Rp 2.795.354.714

Berarti selama 4Q24 nambah Rp 280 miliar qtq.

Sekian.

Siap menanti gelombang selanjutnya.

dollar akan hancur, emiten sektor yang punya utang dollar banyak akan naik banyak $ASRI $IHSG $TLKM

@SUKITNOBA iya sebenernya peruntukan bayarnya selalu ada, yaitu perjanjian dengan CFLD, jual 500 ha, yg skrg tersisa around 320 ha kurang lbhnya…makanya kl diperhatikan sebenernya perjanjian ini selalu ada di setiap lapkeu $ASRI, cm knp msh stick dgn CFLD, knp gak cr substitutenya? atau mngkn kl jd manajemen saya know how program 3 juta rumahnya pemerintah dgn qatar atau UAE? as long as bs terjual mendekati harga kemarin bs jd langsung dilepas, dan penjualan bulk ini bs sewaktu2 pak…kl terjadi bs jd kabar bagus bwt investor, gak perlu langsung diborong seluruhnya bertahap bbrp tahun pun akan jd jaminan hutang beres dr situ saja, blm dr penjualan2 lainnya

waduhhhh, $ASRI

@risky666 $ASRI bs saya bilang potensi bagus, tp realnya masih butuh waktu, tp silahkan dipelajari terutama profil hutangnya yg turun terus dr waktu ke waktu, dan penjualannya yg kurang lbh stabil di 3 T an, ini perusahaan yg sedang menurunkan costnya, dr waktu ke waktu

@Kenosis dr lapkeu ini saya melihat akan ada efisiensi pengeluaran $ASRI yang menjadi modal untuk lapkeu next year, jika prestasi penjualan sama seperti saat ini di 3,43 T, maka tahun depan laba bersih akan meningkat dr item2 berikut
1. selisih kurs 141 M
2. beban lindung nilai 153 M
3. bunga yg dibayarkan perhitungan saya akan kembali turun dr 815,9 M ke around 675-700 M, jd akan hemat lagi around 115 M,

total dr 3 item diatas saja sudah around 409 M, ditambah untung saat ini di 65 M jd 474 M, apalagi jika penjualannya kembali naik ke 3,5 T ke atas di 3,9 atau 4 T, mngkn laba bersihnya bs menyentuh 850 M sampai 1 T.

serah terima proyek jagoan di 2025 ada gramercy dan apartemen elevee, sedangkan untuk kawasan alam sutera 2 baru masuk di lapkeu 2026, sebenarnya tidak sulit untuk, melihat lapkeu perusahaan properti karena memang pencatatan penjualannya dibukukan setelah serah terima unit, yg biasanya kita diinfokan terlebih dahulu dlm bntuk marketing sales mereka tahun tsb.

untuk investor $ASRI pantau terus hutang bank nya yg skrg tersisa 6 T, hanya ini PR tersisa dr emiten ini, yg dr dulu saya bilang akan terus turun, terbukti hutangnya sudah turun dr 960 m ke 815 M, ini akan turun terus dr tahun ke tahun, jd bs dibilang tahun 2023 adalah puncak tertinggi hutangnya yg tembus 960 M, krn obligasi dgn bunga 11-12%, yg sudah dibereskan, hutang ini memiliki tanggal2 pelunasan seperti tertera di catatan 20.

sayangnya momentum penjualan tanah bulk baik escala atau cfld blm terjadi lagi, tp sekali terjadi akan membuat hutang turun signifikan dan laba bersih melonjak, ini bisa terjadi kapan saja

disclaimer on

Mayan lah.. nanti kuartal 1 harusnya membaik .. dengan pbv saat ini $ASRI worth to buy lah .. cuma ya emang kalah bagus aja performance nya dibanding $BSDE $CTRA

@Pandapika kabar buruknya memang lapkeu kali ini tertekan dari kiri dan kanan, yaitu
1. ada selisih rugi selisih kurs (141 M)
2. beban lindung nilai (153 M)
3. bunga obligasi yang tertera dalam 815,9 M, catatan 33 sebesar 278 M

kabar baiknya:
1. hutang menurun skrg tersisa 6 T (msh kena peninggalan dollar lama), next year hutangnya turun 587 M, jd 5,45 T di 2025 (lihat di liabilitas jangka pendek dan panjang) lapkeu. 2026 mngkn sudah 4,8 T an
2. walau disikat kanan kiri tetap masih untung tuh, berarti kuat lapkeunya.
3. lapkeu kali ini adalah yg terakhir terkait dengan dollar…ke depan murni rupiah,
4. kabar baik yg mnrt saya signifikan next year lapkeu sudah tidak ada 3 hal buruk diatas, rugi selisih kurs, beban lindung nilai dan bunga obligasi, yg kl ditotal akan mengurangi laba bersih around 578 M an di lapkeu 2024 ini

mnrt saya sekilas seperti itu $ASRI, memang ini lapkeu yg saat kmrn bilang marketing salesnya di 1,8 T saja, br ternyata di lapkeu skrg, ke depan marketing salesnya sudah diatas 3 T kembali
note: bukan ajakan membeli atau menjual

$ASRI alamat rungkad

$ASRI Bidnya sudah rapih dari harga 105. sudah ada yang ganjel. selain dari chart, bid offer bisa jadi tempat konfirmasi. dan ini tentu bukan retail yang antri. kemungkinan ya market makernya sendiri.

#DYOR #terusbelajar

$ASRI ada support sekarang di 110. 83rb Lot. ini pasti bukan ritel dan memang benar. bisa dilihat itu cuman 2 antrian sebenarnya. ini uang market maker, gk mungkin retail.

#DYOR #terusbelajar

@Raihanadzani ya coba aja liat di tembus ga nih. sekarang sudah HAKA di 112 $ASRI
Biasanya juga gk langsung, di mainin dulu. emosi dan psikologis retail di mainin. pasti pernah kan di pikiran ngmgn "ini mau naik atau turun ya, kok naik turun naik turun." 😂 🤣

barusan dengan di IDX channel hari ini yang menguat sektor property juga. namun saya beli $ASRI sudah dari jauh hari bukan berdasarkan sentimen tetapi melihat chart.

random tag $MINE

$ASRI ada antrian 9,000 lot-an di harga 112 di jam 09:11. ini adalah isi order listnya. jadi saya bisa lihat antriannya. nah4 teratas itu barang market makernya, bisa dilihat dari waktu ordernya juga yang ke POST di databasenya bursa.

bid2 kecil kemungkinan baru retail. kalau besar ya itu bisa indikasi antrian market makernya

#DYOR #terusbelajar

$ASRI ada resistance di 112. taunya dari mana? lihat offernya. ini $ASRI tipis aja. mungkin 2 tick di atas MA20 TP dahulu. kondisi global lagi tidak baik2 lagipula ini hari perdagangan terakhir.

#DYOR #terusbelajar

$TSPC
Penjelasan lengkap emiten lainnya $ASRI $DSNG di https://cutt.ly/drpH5Kal

$ASRI tutupnya di atas ya lebih tinggi dari hari kemarin, besok bisa diperhatikan.
tadi pagi sudah saya beritahu https://stockbit.com/post/18045826. kembali lagi bukan ajak jual beli melainkan belajar baca chart.

#DYOR #terusbelajar

$ASRI slow but sure. ✨✨✨

$ASRI menjelang rilis Q4

$ASRI ternyata ini biangnya maka dari itu harganya jadi turun

oh ya tadi saya bagikan $BBYB $ASRI $MINE bukan asal2 dan pom2 namun saya melihat secara technical. saya mau bagikan cuman saya lagi pantau saham juga kalau harus save dan bagikan itu membutuhkan waktu.

dan untuk ketiga emiten itu terbukti. bisa lihat di bawah ini
https://stockbit.com/post/18045826
https://stockbit.com/post/18047013

harap dimengerti

#DYOR #terusbelajar

$ASRI 21 Mar 25
Shareholder : Manunggal Prime Development
Type : Local
Sold : -65,052,000 (-0.33%)
Current : 5,163,887,564 (26.28%)
Previous : 5,228,939,564 (26.61%)

Gak dapet di $BBYB jadi pindah ke $ASRI tambah porsi.

$ASRI lucu banget. giliran di HAKA. tiba2 langsung jadi ke duluan ada yang ngebid, lalu naik 2 papan. sehingga jadi antrian yang kedua. Memang ada bisa fitur seperti itu ya? Bisa saja sih 👀
di market gk ada yang tidak mungkin kan.

#DYOR #terusbelajar #sharing

$BBYB sudah di atas MA5 dan $ASRI sudah lewat 106.

#DYOR #terusbelajar