Saham: APLN - PT. Agung Podomoro Land Tbk.

$APLN area support 97 - 102, sama seperti SOCI semua yang murah lini bisnis oke akan naik pada waktunya

$APLN

@WidiPurnama berpotensi naik ni bg, pernah liat berita, yang ngaruh ke saham properti seperti $APLN

$APLN JANGAN RAGU UNTUK MASUK GASSS AJA BERPOTENSI ARA INI SAHAM

$APLN sesi 2 ara ga sih?

$APLN bandar akum senyap

RT: $HUMI$LEAD

$APLN kita liat hari ini💦 apakah basahhh

$APLN wahh lumayan banyak akum nyaa, gass aja jangan malu malu apln
lagi mode akumulasi senyap niii

$ENRG let the bull run

$GPSO $APLN

$APLN

kesini dulu ndar baru gass lagi

$APLN

kenapa gak beli $APLN aja bang, 😆😂.
podomoro bandung lagi berkembang.

$COAL jangan sampai ketinggalan pesawatnya bandar $APLN🚀🚀

📊 Kekuatan Data Real-Time: Mengungkap Niat Beli yang Sesungguhnya
Seringkali, indikator teknikal konvensional hanya bersifat reaktif, yaitu hanya menunjukkan apa yang sudah terjadi pada harga. Padahal, keputusan trading yang paling menguntungkan dibuat berdasarkan apa yang akan terjadi, yang seringkali dipicu oleh pergerakan dana besar yang disebut Smart Money. Mereka memiliki keunggulan karena melakukan pembelian secara perlahan, sehingga harga belum merespon. Kunci untuk menemukan mereka adalah melalui volume dan data transaksi mentah.

Trigger Smart Money adalah perangkat analisis yang bekerja langsung pada sumber data paling otentik: Data Trade Done yang real-time dari Bursa Efek Indonesia. Kami melompati keterbatasan indikator yang terlambat dengan berfokus pada deteksi aktivitas abnormal saat itu juga. Alat ini didesain untuk menjadi "Radar Uang Besar" Anda.

Keunggulan utamanya adalah kemampuan untuk mendeteksi Anomali Volume Jangka Pendek yang Ekstrem. Perangkat ini tidak sekadar melihat volume penutupan; ia membandingkan volume perdagangan yang terjadi saat ini dengan rata-rata intraday historisnya. Ketika sebuah saham tiba-tiba diperdagangkan dengan volume 6x lipat dari biasanya dalam periode waktu yang singkat, itu adalah tanda bahwa ada Pihak Berkepentingan sedang bergerak. Ini jauh lebih sensitif dan cepat daripada rata-rata volume harian. Selain itu, kami menyempurnakan deteksi ini dengan Filter Money Flow yang Ketat. Volume tinggi hanya menjadi sinyal beli yang kuat jika didominasi oleh aliran dana masuk bersih (akumulasi). Jika volume tinggi disertai money flow negatif, alat ini akan mengabaikannya sebagai sinyal distribusi atau false break. Karena semua analisis dilakukan live berdasarkan data transaksi yang benar-benar terjadi, sinyal yang dihasilkan memiliki tingkat presisi dan keandalan yang superior. Dengan Trigger Smart Money, Anda mendapatkan pandangan jelas tentang niat beli atau jual para pemain besar, memungkinkan Anda untuk berinvestasi bersama mereka.
$CBDK $APLN $LEAD

1/3

$APLN

$APLN ditunggu di 103

$APLN @BELVINVVIPREAL

Buat jangka menengah panjang. otw 300 semoga. Disc on risk management

$BKSL $APLN $PANI

$APLN Sepanjang tahun 2025 (Year-to-Date/YTD), emiten properti PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) menunjukkan pergerakan yang fluktuatif namun cenderung tertekan secara finansial, meski secara harga saham masih mencatatkan pertumbuhan tipis.
Berikut adalah poin-poin utama yang terjadi pada APLN selama tahun 2025:
1. Performa Harga Saham (YTD)
Kenaikan Tipis: Hingga akhir November 2024-2025, saham APLN mencatatkan kenaikan sekitar +6,52% YTD. Meskipun naik, pergerakannya dinilai sideways (mendatar) dengan rentang harga yang tipis.
Valuasi: Saham ini diperdagangkan dengan Price to Book Value (PBV) yang sangat rendah, yakni di kisaran 0,17x - 0,20x, yang secara teoritis menunjukkan harga saham masih jauh di bawah nilai aset bersihnya (murah).
2. Kinerja Keuangan (Januari – September 2025)
Pendapatan Terkoreksi: APLN membukukan pendapatan usaha sebesar Rp2,64 triliun hingga Kuartal III-2025, turun sekitar 4,7% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya (Rp2,77 triliun).
Kerugian Membengkak: Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk naik menjadi Rp57,9 miliar (per Q3 2025), dibandingkan rugi Rp41,3 miliar pada tahun 2024. Hal ini disebabkan oleh daya beli masyarakat yang masih lemah dan pasar properti yang lesu.
Marketing Sales: Hingga September 2025, marketing sales mencapai Rp1,24 triliun, yang didominasi oleh segmen rumah tapak (landed house).
3. Strategi Divestasi Aset (Jual Aset)
Untuk memperkuat struktur keuangan dan melunasi utang, APLN sangat agresif melakukan penjualan aset strategis di tahun 2025:
Penjualan Mal Deli Park Medan: Pada akhir Desember 2025, APLN melalui anak usahanya mengumumkan rencana pelepasan aset pusat perbelanjaan Deli Park di Medan.
Dampak Positif: Meskipun penjualan aset (seperti Pullman Ciawi di akhir 2024) menyebabkan penurunan recurring income, langkah ini berhasil menurunkan beban bunga perusahaan hingga 38% (menjadi sekitar Rp311 miliar) karena adanya percepatan pelunasan utang bank.
4. Pandangan Analis
Rekomendasi: Mayoritas analis memberikan rekomendasi HOLD (tahan) dengan target harga di sekitar Rp102/saham.
Sentimen: Pasar cenderung wait and see karena kondisi ekonomi makro yang melambat, meskipun insentif seperti PPN DTP (Ditanggung Pemerintah) tetap menjadi katalis positif bagi penjualan unit rumah.
Kesimpulan: 2025 adalah tahun "bersih-bersih balance sheet" bagi APLN melalui divestasi aset untuk menekan utang, meskipun operasional secara keseluruhan masih membukukan kerugian bersih.

Apakah $APLN Sudah Jual Central Park dan Neo Soho

Pertanyaan salah satu user Stockbit bukan di External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan Kode External Community A38138 https://stockbit.com/post/13223345

Ada yang bilang APLN sudah jual aset Central Park dan Neo SOHO. Kalimat itu bisa benar, tapi sering dipakai dengan cara yang bikin orang salah paham. Jual di sini bukan berarti APLN sudah putus total dan tidak ada hubungan lagi. Yang terjadi lebih mirip APLN mengurangi kepemilikan mayoritasnya, lalu mengganti posisi dari pemilik penuh yang mengatur semuanya menjadi pemegang saham minoritas yang tetap ikut menikmati hasil, tapi tidak lagi menanggung seluruh beban dan risiko operasional. Jadi narasinya bukan hilang, melainkan berubah bentuk, dari kontrol penuh menjadi eksposur investasi. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Untuk Central Park, APLN masih tercatat punya keterlibatan melalui investasi pada entitas asosiasi. Porsinya 28,58% di PT CPM Assets Indonesia (CPMAI), dan investasi ini dicatat sejak September 2022. Artinya, Central Park tidak lagi muncul sebagai aset yang dikuasai penuh langsung oleh APLN, tetapi sebagai investasi yang nilainya mengikuti kinerja entitas asosiasi tersebut. Di saat yang sama, APLN juga masih mencatat Bangunan Siap Dijual di proyek Central Park sebesar Rp20,00 miliar per September 2025. Ini biasanya bukan mall-nya, melainkan sisa unit di kawasan itu, misalnya unit apartemen atau ruang kantor yang belum terjual, sehingga APLN masih punya inventory yang melekat pada superbloknya walau kepemilikan mall-nya tidak penuh lagi.

Untuk Neo Soho, pola ceritanya mirip. APLN punya 28,58% di PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) melalui entitas anak PT Tiara Metropolitan Indah (TMI), dan investasi ini dicatat sejak September 2023. Jadi Neo Soho pun sudah tidak berada di skema kepemilikan mayoritas langsung, melainkan menjadi investasi pada entitas asosiasi. Bedanya, TMI sendiri masih dikuasai APLN dengan kepemilikan 99,93% dan TMI mengelola proyek SOHO at Podomoro City. Ini memberi konteks penting. APLN boleh saja melepas porsi mayoritas pada aset mall tertentu, tetapi di kawasan Podomoro City, APLN masih memegang kendali penuh pada kendaraan bisnis yang mengelola proyek SOHO, jadi ekosistemnya masih nyambung.

Selain itu, APLN juga masih punya aset SOHO lain yang dikuasai mayoritas. Contohnya SOHO Pancoran yang dimiliki melalui PT Cipta Pesona Karya dengan porsi 99,99%. Ini menunjukkan divestasi Central Park dan Neo Soho bukan berarti APLN cabut dari bisnis komersial atau konsep SOHO. Yang berubah adalah struktur kepemilikan di dua aset mall besar tadi, bukan arah bisnis secara keseluruhan. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Jadi APLN memang sudah melakukan divestasi alias menjual mayoritas saham di Central Park dan Neo Soho dalam beberapa tahun terakhir untuk bayar utang, tetapi APLN masih memiliki saham minoritas 28,58% di masing-masing entitas pemilik aset tersebut, dan posisinya sekarang diklasifikasikan sebagai investasi pada entitas asosiasi. Dengan struktur seperti ini, APLN masih bisa ikut merasakan upside lewat bagian laba atau dividen, namun APLN juga tidak lagi menanggung seluruh beban capex, operasional, dan risiko yang biasanya melekat pada pemilik mayoritas.

Jadi APLN dulu seperti pemilik tunggal rumah yang mengurus semuanya dari bayar listrik sampai renovasi. Sekarang APLN sudah menjual sebagian besar rumah itu ke mitra, tapi APLN masih pegang 28,58% saham. Jadi masih ikut dapat bagian hasil, tetapi tidak lagi jadi orang yang wajib menambal semua bocor atap sendirian. Ini membuat kalimat APLN sudah jual Central Park dan Neo Soho menjadi benar secara kontrol, tapi keliru kalau dimaknai sebagai APLN sudah putus total.

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Sedangkan untuk rekomendasi belajar saham bisa cek di sini https://cutt.ly/Ve3nZHZf
https://cutt.ly/ge3LaGFx

Toko Kaos Pintar Nyangkut https://cutt.ly/XruoaWRW

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU
$PIPA $DADA

1/9

Peran Mall Bagi Saham Properti

🏬 $PWON Aset dan Mall
🏙️ Surabaya 9 aset
Tunjungan Plaza I sampai VI, Pakuwon Mall, Pakuwon City Mall, Royal Plaza
🏙️ Jakarta 3 aset
Gandaria City, Kota Kasablanka, Blok M Plaza
🧭 Yogyakarta 1 aset
Pakuwon Mall Jogja
🧭 Solo Baru 1 aset
Pakuwon Mall Solo Baru
🏙️ Bekasi 1 aset
Pakuwon Mall Bekasi
🏙️ Semarang 1 aset
Pakuwon Semarang masih pembangunan
💰 Revenue segmen mall kantor apartemen servis Rp3,22 triliun dari total Rp5,11 triliun
📌 Kontribusi segmen 63,01%
📌 Growth 10,57% YoY
🧾 Rincian operasional mall
✅ Sewa Rp1,69 triliun
✅ Service charge Rp754,24 miliar
✅ Parkir Rp178,53 miliar
📌 Kontribusi revenue per wilayah
✅ Surabaya Rp2,44 triliun
✅ Jakarta Rp1,64 triliun
✅ Bekasi Rp547,99 miliar
✅ Jawa Tengah Rp411,00 miliar
✅ Bali Rp67,43 miliar
Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

🏬 $SMRA Aset dan Mall
🏙️ Jakarta 1 aset
Summarecon Mal Kelapa Gading
🏙️ Tangerang 2 aset
Summarecon Mal Serpong, Summarecon Digital Center
🏙️ Bekasi 1 aset
Summarecon Mal Bekasi
🏙️ Karawang 1 aset
Summarecon Villaggio Outlets
🏙️ Bandung 1 aset
Summarecon Mal Bandung masih konstruksi
🏙️ Makassar 1 aset
Summarecon Mal Makassar masih konstruksi
💰 Revenue mal dan retail Rp1,61 triliun dari total Rp6,41 triliun
📌 Kontribusi 25,13%
📌 Growth 7,01% YoY
Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

🏬 $APLN Aset dan Mall
🏙️ Jakarta 7 aset
Central Park, Emporium Pluit, Kuningan City, Green Bay Pluit, Plaza Kenari Mas, Lindeteves Trade Center, Senayan City
🏙️ Bandung 1 aset
Festival CityLink
🏙️ Balikpapan 1 aset
The Plaza Balikpapan
🏙️ Medan 1 aset
Podomoro City Deli Medan
💰 Revenue mall Rp467,96 miliar dari total Rp2,65 triliun
📌 Kontribusi 17,69%
📌 Growth 10,85% YoY

🏬 CTRA Aset dan Mall
🏙️ Jakarta 2 aset
Ciputra World 1, Ciputra World 2
🏙️ Surabaya 1 aset
Ciputra World Surabaya
🏙️ Tangerang 1 aset
Mall Ciputra Tangerang
🏙️ Semarang 1 aset
Mal Ciputra Semarang
💰 Revenue pusat niaga dan kawasan komersial Rp553,07 miliar dari total Rp8,39 triliun
📌 Kontribusi 6,59%
📌 Growth minus 3,32% YoY
Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Sedangkan untuk rekomendasi belajar saham bisa cek di sini https://cutt.ly/Ve3nZHZf
https://cutt.ly/ge3LaGFx

Toko Kaos Pintar Nyangkut https://cutt.ly/XruoaWRW

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU

1/9

Target saham selanjutnya :
to the moon 2026 awal

$APLN
$ADRO
$AKRA

salam cuan

ANALISA SAHAM $APEX

Harga Sekarang: Rp 218

Zona Area Beli Aman:
Rp 205 – 212

Zona Stoploss:
< Rp 195

Jika naik & breakout:
> Rp 225 → ENTRY LANJUTAN

Target Profit:
• TP1 = Rp 240
• TP2 = Rp 255 – 265

Analisa saya boleh bantu, tapi keputusan tetap milik Boss.

$APLN $APIC

Request analisa Saham $TOTL
Apa yang harus pertama di lakukan yaitu kenalan dengan emitennya cek bagian umum

TOTL Merupakan perusahaan konstruksi dan kegiatan lain yang berkaitan dibidang tersebut kantornya ada di Jl Letjen S Parman Kav 106 Jakarta barat, mulai beroperasi dari 1970 sebagai Holding company yang fokus dibidang konstruksi, Jadi intinya perusahaan Holding company yang bergerak di bidang konstruksi

* Konstruksi yaitu kegiatan usaha membangun sesuatu, baik gedung atau bangunan lainnya , yang diberikan oleh client

TOTL punya anak usaha secara langsung
• PT Total persada development kepemilikan TOTL 99,7 % Di dirikan tahun 2010
• PT Total persada Indonesia ( Perusahaan kontraktor) dengan kepemilikan 99% perusahaan ini di dirikan tahun 2012
• PT Total Pola Frame work ( Jasa instalasi) kepemilikan 66% di dirikan 2015

Dan punya cucu usaha dibawah PT Total persada development yang merupakan perusahaan Pengembangan
• PT Adhiguna Utama ( Real estate )
• PT inti Propertindo jaya ( Real estate )

Lalu dari mana TOTL mendapatkan uang, apakah dengan jualan batu bata ke anak perusahaan? 😂
mari kita cek, Pendapatan usaha di berikan keterangan lewat catatan 2.s/30/36 Masuk bagian laporan laba rugi
Sebagai berikut:

2.s Pendapatan diakui ketika client sudah memberikan pembayaran lebih kewajiban minimum saldo ( Istilahnya sudah DP ) wong mau ngerjain tukang kok ,😂 anggap saja si TOTL ini tukang bangunan versi perusahaan gede dengan banyak anak buah alias anak perusahaan

30. Pendapatan usaha jasa konstruksi,didapat dari client berikut

PT STT GDC INDONESIA nyumbang 23,5% dari revenue
PT Pembangunan Properti Nusantara 7,8%
PT bata Mindo investment cakrawala
PT D & C Engineering company

artinya tidak ada ketergantungan 100 persen ke satu pelanggan, cukup diversifikasi, Kan repot kalau ketergantungan ntar proyek nya mau habis kelabakan wkwk yang jadi tukang bangunan proyek absen dulu, saya doakan panjang umur bisa punya saham TOTL

Selain jasa konstruksi TOTL juga mendapatkan keuntungan dari sewa properti, peralatan, dan jasa manajemen, mantap ga tuh selain jadi tukang bangunan, Bor , gerinda nya juga disewakan 😂

Jadi kesimpulannya Pendapatan si TOTL bukan jual beli batu bata ya ....hahaha

Lanjut ke Kinerja nya, Untung ga sih jadi " tukang bangunan " ,Lihat cash flow dan Laporan laba rugi nya

Pendapatan naik 25,5%
Laba kotor naik 47,8%
artinya banyak kliennya yang puas, beban HPP terkendali, bahkan bagus.. yang terdiri dari pembayaran jasa konstruksi

Ditambah dari laba Ventura bersama , yaitu kerja sama dengan pihak ketiga, setelah di kurangi beban umum, ADM dsb masih untung gan

ibarat nukang dikurangi rokok gorengan si TOTL ini masih untung , Bahkan laba sebelum pajak masih growth 63% Bagaimana dengan setelah dikurangi pajak?

masih untung 295 M per periode 9 Bulan 2025
dengan nilai EPS 86,58 Per lembar saham

Lanjut ke cash flow, percuma kan kalau nukang untung tapi di Aliran rekening nya banyak out flow nanti bisa minus, Setelah saya cek nih TOTL OCF nya positif ga ada kendala walaupun 4 kuartal terakhir OCF nya turun, selama masih positif oke lah, gak boncos aliran kas terjaga

selain itu lihat Cash flow investasi pengeluaran untuk untuk investasi turun, terutama Investasi jangka pendeknya dominan di obligasi, sisi unik nya Nih pak tukang TOTL investasi di $APLN 616.000 lembar saham AVG nya 224 dan mengalami Floating loss , namun santai porsi investasi jangka pendek di sahamnya kecil, dominan Obligasi

Kesimpulan nya cash flow Investing nya Cenderung ke arah konservatif.

dari pendanaan TOTL membagikan Dividen 18 Juni 2025
dan menerima kas masuk dari piutang berelasinya

kas setara kas nya Bagus terkendali

Random tag
$PJHB