$BAPI – Happy Cuci Piring

Masih pada kebingungan ama gerakan bandar ya, kok bandar bisa jual rugi, kan modal bandar sekian… sekian… kok mau ya jual rugi. Sebenarnye gw mau ketawa tapi takut $POSA.

Ok, gw kasih tau ya rahasia ipo. Bandarnya IPO ya emitennya sendiri. Itu EP XA dan lainnya cuman agen penjualan sang emiten doang . Kan katanya mereka underwriter, ok… sekarang gw balikin ke elu, mau gak jadi under writternya BAPI? Lu mesti beli saham bapi seharaga 150 perak jumlah 1,68 miliar lembar, total uangnya 251,6 miliar. Padahal lu tau kondisi keuangan BAPI yang morat-marit begitu lu lihat uang kasnya aja cuman ratusan juta perak (28 Feb 2019 = 575 juta; 31 Dec 2018 = 117 juta, 31 Dec 101 juta), padahal lu tau cash is the king. Ya kalo lu nekat juga mau jadi underwriter, anggap aja lu sedang bakar duit 251.6 miliar

Dan pada harga 150 itu udah 3.14 X harga bukunya (harga buku = 190.695.359.581 : 3.914.218.000 = Rp.47,8). Itupun kalo lu percaya harga bukunya gak dimarkup. Kok curiga dimarkup? Ya iyalah dia punya tanah kosong calon perumahan yang luasnya 12.256 M2 nilainya menurut buku BAPI 153 miliar di negeri antah berantah cileduk sono, kalo dibagi permeter jadinya 12,5 juta permeter. Dia mau jual berapa lagi ke konsumennya kalo udah jadi komplek perumahan? Padahal kalo dia bangun perumahan kan dia juga mesti buatin jalannye, tamannye…. Dan fasum lainnya; katakanlah 25% dari total luas buat fasum-fasum tersebut, artinya pembeli diperumahan mesti bayar berapa lagi? Logikannya kan pembeli diperumahan tersebut harus bayar tanahnya BAPI 12.5 Juta/meter + Jalan + taman + profitnya BAPI, ditotal bisa 20 juta semester…. Lu gilak punya asset di negeri antah berantah diharga 20 juta semester. Jadi itu asset tanah kosong beneran real atau nggak? Ya kalo emang real kan mestinya ada KJPP, tapi KJPP kagak dilibatkan dalam IPO nya BAPI, kalo nggak percaya check sendiri prospektusnya, ada nggak laporan dari kjpp? Terus kita mau percaya ama siape?

Semoga lu paham sampai sini, okelah seandainya saja harga buku BAPI emang real, maka saham BAPI diharga 1x nilai buku = 47.8, ya udah berarti modal ini saham ya cuman 47.8 perak. Dan tugas EP, XA. FS, LS dan kawan2, ya cuman atur jual beli tektok gimana caranya supaya ritel kepancing, kalo laku diharga 150 ya syukur banget, laku 130 syukur sekali laku 50 juga masih syukur….. Buat EP, XA dan kawan2, sing penting barang habis duit kumpul, kagak rugi dan dapet fee +++. Dan jangan lupa aturan no 1, bandar kagak pernah rugi…..

Terus lu masih bingung lagi kan udah ada disebutin tujuan penggunaan dana dan disebutin harga IPO selembar 150 perak…... Hehehehe makanya lu baca laporan keuangannya…. Contoh BAPI dia punya jualan dan untung dari tahun ke tahun cuman = 2019 disetahunkan = 72 miliar, tahun 2018 cuman 141 juta dan tahun 2017 rugi…. Jadi susah banget cari duit dari jualan property, ya mendingan jual saham. Loh kok mendingan jual saham? Ya …. iyalah ini kan perusahaan baru set up…. Pemilik belom bedarah-bedarah mendirikan dan mengembangkan perusahaan (baru 3 tahun), ya apa beratnya jual sahamnya…. Wong kalo laku dijual 100 perak per lembar aja udah untung 100%.... mau dimana cari duit segampang itu?

Beda halnya kalau perusahaan itu sudah lama berdiri dan profit…. Ngapain dia jual sahamnya lewat IPO, ya kalo emang terpaksa, karena IPO itu baik dan banyak manfaatnya untuk perusahaan, ya emiten bersedia lepas lah dikit… dan tentunya diharga mahal. Contoh $GGRP

Masih bingung juga… ya udah jangan lupa makan promag dan maen lempar-lemparan piring yang lu cuci….