$ELTY

Kalo kita invest tanah, mau jual gak segampang itu. Kalo kita beli saham properti, sama aja kayak invest di tanah/properti. Kelebihannya adalah kita gampang jualnya gak perlu nunggu2 pembeli. Tinggal klik Sell.

Tadi nanya ChatGpt NaV nya Elty. Ini jawabannya.


Data dasar (perkiraan realistis terbaru)
Total aset buku: ± Rp10,5 triliun
Total liabilitas: ± Rp7,5 triliun
Ekuitas buku: ± Rp3,0 triliun
Jumlah saham beredar: ± 23,6 miliar lembar

Book Value per saham (BVPS) ≈ Rp127/saham
Harga saham ELTY biasanya jauh di bawah ini karena:
Utang historis tinggi
Aset kurang likuid
Profitabilitas lemah

Skenario NAV konservatif
Asumsi:
Land bank naik hanya 50% dari nilai buku 2017
Aset lain tetap
Diskon likuiditas masih ada
Estimasi:
Kenaikan nilai aset: +Rp2 triliun
Total aset baru: Rp12,5 triliun
Liabilitas tetap: Rp7,5 triliun
👉 Ekuitas wajar: Rp5 triliun
NAV per saham:
👉 Rp5 triliun / 23,6 miliar ≈ Rp212/saham

Skenario NAV optimistis
Asumsi:
Land bank naik 2× sejak 2017 (masih realistis untuk tanah resort & kawasan)
Monetisasi aset berjalan
Restrukturisasi utang membaik
Estimasi:
Kenaikan nilai aset: +Rp5 triliun
Total aset: Rp15,5 triliun
Liabilitas: Rp7,5 triliun

👉 Ekuitas wajar: Rp8 triliun
NAV per saham:
👉 Rp8 triliun / 23,6 miliar ≈ Rp339/saham