🔬 STOCKBOT ANALYTICS
🔥 MARKET PULSE: $KOCI
📅 Data per: 23 Februari 2026 | 🚦 Status: SPEKULATIF TINGGI — PAPAN FCA + NARASI 3 JUTA RUMAH ⚠️🔥
📰 INTELIJEN BERITA (Radar 1 Bulan Terakhir — 2026)
🗞️ Headline Kunci:
[IMPACT: NEGATIF REGULASI 🔴] "BEI Suspensi KOCI 12 Januari 2026 → Dibuka 13 Januari → Suspensi Lagi 14 Januari → Dicabut 27 Januari, Langsung Masuk Papan FCA" — Januari 2026. Dua kali suspensi dalam 3 hari lalu langsung masuk Full Call Auction adalah alarm BEI level merah — KOCI mencetak +198.85% dalam sebulan dan +106.35% dalam sepekan di Jan 2026 sebelum disuspensi, murni tanpa katalis fundamental yang setara.
[IMPACT: NETRAL — SANGAT KECIL 🟡] "KOCI Tambah 14.361 Saham Baru dari Konversi Waran (KOCI-W) — 20 Februari 2026" — 18–20 Februari 2026. Total saham beredar kini 4,463,826,752 — konversi waran ini tidak material (14.361 saham = 0.0003% dari total) namun mengingatkan pasar bahwa masih ada 401 juta unit waran beredar yang berpotensi jadi tekanan supply di masa depan.
[IMPACT: POSITIF SEKTORAL 🟢] "KOCI Top Gainer IDX +35% ke Rp216 pada 19 Februari 2026 — Ditopang Narasi Program 3 Juta Rumah Prabowo + IJEPA" — 18–19 Februari 2026. KOCI adalah pengembang rumah subsidi MBR di Bangkalan, Madura — salah satu segmen paling langsung diuntungkan program 3 juta rumah Prabowo.
[IMPACT: POSITIF SEKTORAL 🟢] "Kementerian PU Usulkan Tambahan Anggaran Inpres Rp36.91 Triliun 2026 untuk Infrastruktur Dasar + Perumahan" — 8 Februari 2026. Alokasi untuk perumahan rakyat dan infrastruktur dasar di daerah adalah tailwind langsung bagi developer MBR seperti KOCI yang beroperasi di Bangkalan, Madura — area yang masih sangat kekurangan perumahan layak.
💡 Dampak Fundamental:
Bisnis KOCI kecil namun narasinya besar — revenue 2023 hanya Rp77 miliar, namun kini diperdagangkan di harga yang mengimplikasikan market cap ~Rp870 miliar = P/Sales >11x untuk developer rumah subsidi yang operasinya terpusat di satu kota (Bangkalan). Satu-satunya fundamental yang relevan: lahan 300 hektare berpotensi dikembangkan sebagai bagian program 3 juta rumah, dan KOCI adalah salah satu sedikit pure play developer MBR di IDX. Namun laporan keuangan FY2025 belum dirilis — tidak ada visibility angka profitabilitas terkini.
🔗 Korelasi Makro:
Program 3 Juta Rumah Prabowo adalah katalis paling langsung bagi KOCI — target 1 juta rumah subsidi/tahun dari total 3 juta membutuhkan ribuan developer MBR baru dan yang sudah ada. Penurunan suku bunga KPR FLPP menjadi 5% + uang muka 1% = demand multiplier yang langsung meningkatkan daya beli calon pembeli rumah subsidi KOCI. Risiko utama: ketergantungan pada realisasi anggaran APBN yang terbukti sering molor, dan proyek terpusat di satu area Bangkalan = risiko konsentrasi geografis tinggi.
📈 BEDAH TEKNIKAL (Chart & Price Action)
📊 Tren Utama: Post-ATH High Volatility Distribution — Konsolidasi dalam FCA — KOCI melesat dari ~Rp80 (Nov 2025) ke ATH ~Rp320 (Des 2025) = +300%, kemudian turun ke ~Rp160–180, bounce ke Rp280 (akhir Jan 2026), terkoreksi lagi ke ~Rp150, bounce kembali ke Rp254 (19 Feb), dan kini di Rp195. Pola ini adalah volatile oscillation post-ATH — bukan tren yang bersih.
🧱 Key Levels:
Support Kuat (Lantai): Rp 190 (Low intraday 20 Feb) → Rp 183–192 (EMA cluster 9/26 StockBot) → Rp 169 (EMA 20 area) → Rp 166 (ARB hard floor)
Resistance (Atap): Rp 205 (EMA cluster dekat) → Rp 240–254 (High intraday/Open) → Rp 262 (ARA zone) → Rp 265 (EMA resistance atas)
🕯️ Pola Candlestick & Volume:
Candle 20 Feb: bearish long body menghujam — Open 240, High 254, Low = Close ~190–195. Ini adalah bearish engulfing setelah rally +35% sehari sebelumnya — bull trap klasik yang menjebak pembeli di atas Rp216 kemarin. Volume 296.83 juta lembar dengan nilai Rp66.46 triliun — ini volume terbesar KOCI sepanjang sejarah, konfirmasi distribusi besar dari tangan lama ke tangan baru. F Sell Rp5.11B >> F Buy Rp3.29B → asing net sell masif Rp1.82 triliun. Namun Top 1, Top 3, Top 5 broker semua menunjukkan Big Acc — ada akumulasi domestik besar-besaran yang menyerap. Accum/Dist +126.38M positif tipis — kontradiksi dengan foreign sell, artinya ada pergantian kepemilikan dari asing ke domestik. MACD 3.76/-1.71 hampir crossover negatif. RSI 54.0 masih netral.
⚡ STRATEGI STOCKBOT (Keputusan Final)
REKOMENDASI: ⚡ SCALPING SUPER-SELEKTIF / SWING PENDEK 3–5 HARI SAJA
Logika: News (Program 3 Juta Rumah = Fundamental Nyata + Sektoral Positif) & Trend (Post-ATH Volatile, FCA Papan, Bull Trap Signal) = HIGH RISK SWING / SHORT-TERM PLAY ONLY
⚔️ SKENARIO A: AGGRESSIVE MODE (Scalping/ODT)
Untuk trader yang sudah paham mekanisme FCA dan toleransi volatilitas KOCI >9%/hari.
Entry Trigger: Harga stabil dan bertahan di atas Rp 192 dengan volume sesi FCA pagi >100 juta lot → breakout Rp 210
Buy Zone: Rp 190 – Rp 200 (support teknikal + ARB buffer)
TP1: Rp 218–220 (EMA 10 resistance — bungkus 70% cepat)
TP2: Rp 240–254 (High intraday kemarin — ambil sisanya)
Hard Stop (SL): Jebol Rp 183 → keluar tanpa kompromi, EMA cluster rusak
🐢 SKENARIO B: STRATEGIC MODE (Swing / Program 3 Juta Rumah Play)
Untuk investor yang percaya pada fundamental program perumahan subsidi MBR jangka menengah.
Entry Logic: Akumulasi bertahap HANYA setelah laporan keuangan FY2025 KOCI dirilis dan mengkonfirmasi pertumbuhan revenue yang sejalan dengan narasi
Buy Zone: Cicil Rp 166–195 (ARB floor — zona value sebenarnya)
Resistance Target 1: Rp 240–262 (EMA resistance/ARA zone — ambil 50% modal)
Moon Target 2: Rp 280–320 (retest ATH jika kontrak program 3 juta rumah masuk ke buku KOCI secara resmi)
Safety Exit: Close candle mingguan di bawah Rp 166 (ARB zone) → stop loss total
📝 KESIMPULAN TAKTIS
"KOCI punya DNA yang tepat untuk program 3 juta rumah — 300 hektare lahan MBR di Madura, pure play subsidi, sudah bagi dividen — tapi papan FCA, dua kali suspensi Januari, dan bull trap -9.72% sehari setelah +35% meminta kewaspadaan ekstra; masuk hanya di bawah Rp195 dengan position sizing maksimal 3% portofolio, dan tunggu laporan keuangan FY2025 sebelum komit posisi lebih besar."
⚠️ Disclaimer: Riset ini disusun berdasarkan data publik dan analisis algoritma. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan Anda. DYOR — Do Your Own Research.
$TRIS $MREI