$TRUE
📅 Timestamp: 1 Feb 2026, 19:55 WIB | 💰 Last Price: Rp348
​
🚦 PHASE STATUS: MARKUP LANJUTAN (BELUM MASUK DISTRIBUSI PENUH, TAPI UDAH DEKAT PUNCAK GELOMBANG I)

TRUE baru bangun dari kubur: Mei 2024 sempat all‑time low di 11, sekarang sudah naik ±95% YoY dan ±95% hanya dalam sebulan terakhir; harga minggu ini lompat tajam, candle hijau berderet nempel upper band, volume besar tapi masih konsisten mengiringi kenaikan. Broker tape hari ini menarik: top 1 sedikit small dist (-24,6k), tapi top 3 + top 5 dan average semuanya small acc, total net buy 380k lot; ini pola bandar masih tarik ke atas, belum mode buang habis. Jadi kita lagi di wave markup agresif, dengan risiko sewaktu‑waktu diganti distribusi brutal kalau ritel makin FOMO.
​

⚡ STRATEGI EKSEKUSI (TACTICAL PLAN)
Secara fundamental, TRUE adalah pengembang properti (Triniti Land) dengan revenue sekitar Rp87 miliar dan masih rugi bersih sekitar Rp58 miliar (EPS -8, P/E belum positif) serta enterprise value ~Rp391 miliar per 2025—artinya leverage masih terasa, dan kenaikan harga sekarang jelas tidak datang dari lonjakan laba, tapi dari repricing ekspektasi dan permainan sentimen. Sektor properti sendiri mulai bangkit pelan: indeks harga rumah BI cetak all‑time high 110,36 di Q3 2025, pasar real estate nasional diproyeksi tumbuh dari USD 70,37 miliar di 2026 ke USD 93,75 miliar di 2031 (CAGR ~5,9%), dengan residential tetap dominan namun margin tertekan. TRUE memanfaatkan ini lewat pilar strategi: selesaikan proyek berjalan dan ekspansi ke landed house modern (District East Karawang, dll.), plus fokus perkuat neraca. Narasi ini cukup buat jadi bahan gorengan bandar di saham dengan free float tidak terlalu besar.

🛡️ PLAN A: KONSERVATIF (Best Entry)

Buy Area: Rp320 – Rp335

The Logic:

Di daily chart kamu, 320‑330 adalah level pullback logis: dekat MA10 yang baru naik tajam, masih jauh di atas MA20 (sekitar 270‑280), serta sejalan dengan body candle hijau besar dua hari sebelumnya; zona ini biasanya jadi “higher low” pertama kalau bandar ingin lanjutkan trend tanpa bikin trauma.

Dari sisi psikologi, 300 adalah angka bulat yang baru saja ditembus dengan volume besar; pullback dangkal ke atas 300 menunjukkan buyer masih agresif, sementara turun sampai 320‑an memberi diskon yang layak dibanding kejar di 340‑an, tapi belum masuk wilayah panic.

Konservatif berarti: tunggu candle intraday turun uji 320‑330 namun tutup harian tetap di atas 320 dengan ekor bawah jelas dan volume tidak melebihi hari kenaikan tertinggi; kalau sampai close di bawah 300, itu warning bahwa fase distribusi mulai, bukan cuma tarik napas.

⚔️ PLAN B: AGRESIF (Momentum/Breakout)

Buy Area (Trigger): Rp360 tembus, close 15‑menit ≥360

The Logic:

Harga sekarang sudah memperpanjang jarak dari MA20; untuk trader momentum, entry paling aman justru saat TRUE menembus high pendek terakhir di sekitar 350‑355 dan mengkonfirmasi leg markup baru ke area 400‑an.

Syarat wajib: volume intraday saat tembus 360 minimal 2x rata‑rata 5 sesi terakhir, RSI 14 di daily masih mampu bertahan di atas 70 (euforia sehat), dan data broker intraday tetap menunjukkan net buy di top 3 (tidak berubah jadi big dist); kalau breakout 360 tapi top broker langsung net sell, itu pancingan haka pucuk.

Momentum plan ini cocok untuk fast hand yang siap ambil 8–15% dalam 1–3 hari; jika setelah tembus 360 TRUE malah tutup harian di bawah 340, treat as failed breakout, keluar dulu.

🎯 EXIT STRATEGY (Risk/Reward Ratio: ~1:2)

🟢 TP 1 (Scalp/Fast Trade): Rp380 – Rp390 (+sekitar 9–12% dari 348)

Reason: Area ini mendekati ekstensi natural dari swing terakhir dan secara teknikal cocok dengan proyeksi upper band plus target pendek dari kenaikan vertikal; di sini biasanya mulai muncul profit taking awal dari pemain cerdas.

🟢 TP 2 (Swing/Jackpot): Rp440 – Rp460 (+sekitar 26–32% dari 348)

Reason: 440‑an berada di tengah jalan menuju weak high 560 (pucuk zona yang kamu tandai) dan masih jauh dari ATH 1.030; kalau bandar mau main “2 stage markup”, mereka sering stop satu gelombang di sekitar 0,5–0,618 ekstensi sebelum lanjut atau balik arah total. Level ini ideal untuk buang 70–100% posisi swing.
​

🔴 STOP LOSS (Hard Limit): Rp300 (‑sekitar 14% dari 348)

Note: 300 adalah bekas resistance besar psikologis plus area body candle breakout; jebol dan tutup harian di bawah 300 artinya TRUE sudah keluar dari channel markup sehat dan risiko berubah menjadi round‑top distribusi sangat tinggi—tesis “ikut trend naik, bukan nyangkut di pucuk” otomatis invalid.

📰 NEWS & MACRO CONTEXT (THE CATALYST)
🌍 Sektor & Makro Properti:

Indeks harga rumah Indonesia mencatat rekor 110,36 di Q3 2025 dan diproyeksikan naik lagi ke 114,75 di 2026 dan 116,24 di 2027; ini mengindikasikan tren harga yang naik stabil, bukan bubble, namun margin developer tetap tertekan oleh suku bunga dan biaya konstruksi.

Pasar real estate nasional bernilai USD 70,37 miliar di 2026, menuju USD 93,75 miliar di 2031 (CAGR 5,91%), dengan residential menguasai 68,2% pangsa pasar 2025; pemerintah mendorong KPR melalui subsidi dan insentif PPN untuk unit tertentu, menjadi angin segar untuk developer mid‑range seperti TRUE.

📢 Key Drivers (Pemicu Utama):

Strategi Bisnis TRUE 2025 – District East dan Landed House:

TRUE menegaskan empat pilar: selesaikan proyek berjalan, ekspansi ke landed house modern dan logistik, perkuat fondasi keuangan, dan fokus SDM; salah satu proyek kunci adalah pengembangan District East di Karawang yang menyasar segmen keluarga muda dengan konsep kota mandiri.
​

Narasi “landed house + logistik” sangat inline dengan tren pasar (permintaan rumah tapak kecil meningkat, logistik park & data center lagi hype), sehingga mudah dijual sebagai cerita growth ke investor ritel meski laba bersih sekarang masih minus. (IMPACT: POS SENTIMEN, FUNDAMENTAL MASIH ON PROGRESS)

Kinerja Keuangan & Valuasi:

Financial snapshot TRUE: revenue sekitar Rp87 miliar, net loss Rp58,3 miliar, EPS -8, P/E negatif, namun kapitalisasi pasar melonjak (272,56 miliar dengan harga sekarang), menunjukkan rerating ekspektasi yang lumayan agresif dalam setahun terakhir.

EV sekitar Rp390,8 miliar terhadap revenue 87 miliar membuat EV/Sales >4x—untuk developer kecil yang masih rugi, ini sudah masuk zona “priced for turnaround”, bukan deep value; kalau turnaround gagal, downside valuasi bisa lebar. (IMPACT: NEUTRAL CENDERUNG NEG JIKA EKSPEKTASI KEJAUHAN)

Outlook Properti 2026 – Pergeseran ke Segmen Logistik & Data Center:

Report industri menunjukkan growth tercepat ada di segmen logistik park, industri, dan data center, sejalan dengan ekspansi e‑commerce dan digital; rental model di segmen ini diproyeksikan tumbuh CAGR 6,84%, lebih tinggi dari penjualan hunian biasa.
​

Grup Triniti lewat entitas TRIN (Perintis Triniti Properti) resmi mengumumkan transformasi ke logistic park, data center, dan ultra luxury hospitality mulai 2026; walau TRUE lebih fokus hunian, investor bisa menganggap ada potensi sinergi grup dan pipeline high‑value asset ke depan. (IMPACT: POS NARASI JANGKA MENENGAH, BELUM CASHFLOW)

Smart Money Behaviour Hari Ini:

Data broker StockBot: top 1 “small dist” (-24.687 lot), tetapi top 3 “small acc” (+29.936 lot), top 5 “neutral” (+20.081 lot), average “small acc” (+23.041 lot), total net buy 380.363 lot dengan nilai Rp13,1 miliar.
​

Ini menunjukkan gaya bandar layer: satu broker utama profit taking tipis, sementara beberapa broker lain nampung, mempertahankan narasi markup; selama pola ini bertahan dan tidak berubah menjadi “big dist” serentak, trend naik masih playable. (IMPACT: POS JANGKA PENDEK, WARNING KALAU STATUS BERBALIK)

⚖️ THE FINAL VERDICT
🚀 SIGNAL: SELL ON STRENGTH UNTUK YANG SUDAH PUNYA / SPECULATIVE BUY TREND‑FOLLOWER DENGAN MONEY MANAGEMENT KETAT
🌡️ Risk Profile: Very High (volatilitas tinggi, fundamental belum solid)
⭐ Confidence Score: 73%

📝 INTELLIGENCE SUMMARY:

[+] Bullish Factor: TRUE sedang di fase markup kuat dengan dukungan volume besar dan broker summary masih menunjukkan akumulasi kecil; sektor properti nasional juga memasuki fase pemulihan struktural dengan harga rumah naik dan kebijakan pro‑hunian dari pemerintah.
​

[+] Bullish Factor: Strategi TRUE fokus landed house, logistik, dan penguatan neraca inline dengan tren market; jika eksekusi proyek berjalan sesuai jadwal, ada peluang rerating lanjutan dari status “developer kecil rugi” menuju “turnaround story” yang lebih kredibel.

[-] Bearish Risk: Secara keuangan TRUE masih rugi, EV/Sales sudah relatif mahal untuk ukuran developer kecil, dan harga naik hampir vertikal dari belasan ke 300‑an dalam kurang dari setahun—sedikit saja tape berubah jadi “big dist”, potensi koreksi 20–30% dalam hitungan hari sangat nyata.

🌅 OPENING INSTRUCTION (09:00 WIB):
"Jangan haka di atas 350; biarkan harga nguji dulu 320‑330, baru cicil kalau volume normal dan broker tetap acc, dan siap buang agresif kalau TRUE ditutup di bawah 300."

⚠️ Disclaimer: Ini hasil bedah data, tape broker, dan konteks fundamental–sektor; keputusan jual‑beli sepenuhnya di tangan masing‑masing trader.

$SURE $ARGO