$APLN Mall Dijual? Salah.
Ini “ASSET SWITCH” ala Big Money.

(Update awal 2026 | Full Asset Picture)
Ritel baca headline:
“APLN jual mall.”
Smart money baca laporan keuangan:
“Positioning selesai. Struktur siap dimainkan.”

CORE ASSET YANG DIKUNCI APLN (BUKAN DIJUAL)
Ini bukan sekadar mall, tapi anchor asset dengan irreplaceable land value dan recurring income.
Mall Inti yang MASIH DIPEGANG:
1.SENAYAN CITI MALL ➔​prime Jakarta, luxury traffic, tanah langka
2.KUNINGAN CITY MALL ➔​ CBD Jakarta, corporate & expat demand
3.EMPRORIUM PLUIT MALL ➔​ recurring cashflow + hunian padat.
4.BAYWALK MALL GREEN BAY➔​
waterfront + residential ecosystem
5.FESTIVAL CITILINK MALL ➔​
regional champion
6.PLAZA BALIKPAPAN ➔​ gateway ekonomi Kalimantan
-➔6 mall inti DIKUNCI.
Bukan karena tidak laku ,tapi karena TERLALU STRATEGIS.

ASET YANG DILEPAS (BUKAN DIBUANG)
Ini bukan panic sell. Ini timing sell.
Central Park Mall ➔​ 85% dilepas saat valuasi puncak (2022)
Neo Soho Mall ➔​ exit setelah value unlocked (2023)
Deli Park Mall ➔​ dilepas untuk cash & neraca (Jan 2026)

3 mall dilepas secara TERUKUR.
INI BUKAN DISTRESS SELL — INI “CAPITAL ROTATION”
1.Sell the Peak, Hold the Crown
Aset mature dijual,
aset dengan scarcity value dikunci.
Bandar tidak menunggu berita bagus.
Bandar menyiapkan struktur lebih dulu.
2. Neraca Dibersihkan, Mesin Dinyalakan
Dana hasil divestasi dipakai untuk:
menurunkan leverage
memperkuat kas
membuka ruang ekspansi baru
➔​Risiko turun
➔​Potensi rerating naik
3.Ciri Khas Saham yang Mau “Naik Level”
Tidak jual semua aset
Tidak ekspansi membabi buta
Fokus recurring income + land bank + mixed-use.

Ini textbook strategy institusi.
YANG SERING DILUPAKAN ASET APLN BUKAN CUMA MALL.

SUPERBLOCK & MIXED-USE (MESIN NILAI JANGKA PANJANG)
1.Podomoro City – Jakarta
2. Green Bay Pluit Superblock
3.Podomoro City Deli Medan
4.Borneo Bay City – Balikpapan
5.Kota Kertabumi – Karawang
5.Podomoro Golf View – Cimanggis
➔​Kombinasi: mall + apartemen + kantor + hotel + residensial

TOWNSHIP & LANDED HOUSE
1.Podomoro Park Bandung
2.Kota Podomoro Tenjo
3.Grand Taruma
4.Orchard Park
➔​ Ini yang langsung kena stimulus perumahan 2026.

APARTEMEN & RESIDENSIAL VERTIKAL
Bukit Podomoro Jakarta
Apartemen terintegrasi di seluruh superblock
HOTEL & HOSPITALITY (SEBAGIAN SUDAH DIROTASI)
Pullman, Indigo, Harris/Pop!, Amaris, 101 Urban
➔​ Dipakai sebagai cash generator & rotation asset, bukan core hold.

MOMENTUM 2026: INI PEMICUNYA
Stimulus Pajak Perumahan & Properti (Pak Purbaya)
PPN DTP diperpanjang
Demand end-user hidup
Inventory developer bergerak
APLN punya stok:
1.Hunian
2.Apartemen
3.Township
4.Mixed-use
5.Mall recurring income
➔​ Lengkap dari hulu ke hilir.

“Struktur rapi, aset utuh, harga masih sepi.”
APLN HARI INI
Core asset utuh
Utang ditekan
Cash diperkuat
Supply saham relatif tipis
Narasi belum viral
➔​Ini bukan cacing mau jadi naga.
➔​ Ini naga lama yang baru bangun ,sisiknya belum kena spotlight.

BOTTOM LINE (VERSI MARKET)
Mall dijual = strategi
Mall inti dikunci = key signal
Aset non-mall besar & lengkap = hidden value
Harga belum jalan = opportunity
FOMO di Medsos tidak datang saat harga murah. ia datang saat harga sudah lari.

Disclaimer: Bukan ajakan beli untuk Ritel
Hanya ajakan beli untuk Bandar2 XL 😂

RT: $PWON $CTRA