PPN RUMAH 2026 GRATIS?
APA DAMPAKNYA KE SAHAM PROPERTI?

Pemerintah resmi memperpanjang insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 100% untuk pembelian rumah baru sepanjang tahun 2026, untuk bagian harga hingga Rp2 miliar dengan batas harga rumah Rp5 miliar. Buat konsumen, ini artinya “diskon” pajak yang bisa menghemat puluhan hingga ratusan juta rupiah saat beli rumah pertama.

Buat emiten properti, efek utamanya ada di lonjakan penjualan rumah tapak siap huni. Pengembang dan asosiasi mencatat program PPN DTP sebelumnya berhasil mengerek penjualan rumah puluhan persen, terutama di segmen menengah bawah. Cash flow makin deras, stok rumah menipis, dan ruang launching cluster baru makin besar.

Pasar saham juga biasanya merespons positif. Saat diskon 100% PPN rumah diperpanjang pada 2024, indeks saham properti sempat melesat dan beberapa emiten besar (BSDE, CTRA, SMRA, PWON, ASRI, PANI) naik hingga belasan persen dalam sehari. Menjelang 2026, indeks properti sudah lebih dulu rally puluhan persen karena pelaku pasar mengantisipasi perpanjangan insentif ini.

1️⃣ PPN DTP 100% 2026 adalah katalis positif yang memperkuat tren pemulihan sektor properti, terutama bagi pemain landed housing dengan stok siap huni di segmen menengah.

2️⃣ Harga saham sektor properti kemungkinan tetap diuntungkan, namun efeknya lebih berupa sustainability (menjaga momentum penjualan dan arus kas) daripada “ledakan” baru, karena pasar sudah mengantisipasi kebijakan ini sejak 2024–2025.

3️⃣ Bagi Invetor (Yang jago, Bukan Ritel kyak kita wkwk), kunci profit bukan sekadar tahu bahwa PPN “gratis”, tetapi memilih emiten yang paling bisa memonetisasi kebijakan ini dan tetap disiplin terhadap valuasi serta manajemen risiko.

Berita “PPN gratis” = katalis positif, tapi jangan jadi alasan FOMO, kita jadikan acuan sebagai konfirmasi tren dan pilih emiten yang benar‑benar bisa mengonversi insentif ini jadi penjualan dan laba, bukan sekadar ikut hype.
Fokus di rumahnya, bukan hanya di beritanya.

Jadi jagoan saham properti kalian apa?
$BKSL $ELTY $PWON