Apakah $APLN Sudah Jual Central Park dan Neo Soho

Pertanyaan salah satu user Stockbit bukan di External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan Kode External Community A38138 https://stockbit.com/post/13223345

Ada yang bilang APLN sudah jual aset Central Park dan Neo SOHO. Kalimat itu bisa benar, tapi sering dipakai dengan cara yang bikin orang salah paham. Jual di sini bukan berarti APLN sudah putus total dan tidak ada hubungan lagi. Yang terjadi lebih mirip APLN mengurangi kepemilikan mayoritasnya, lalu mengganti posisi dari pemilik penuh yang mengatur semuanya menjadi pemegang saham minoritas yang tetap ikut menikmati hasil, tapi tidak lagi menanggung seluruh beban dan risiko operasional. Jadi narasinya bukan hilang, melainkan berubah bentuk, dari kontrol penuh menjadi eksposur investasi. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Untuk Central Park, APLN masih tercatat punya keterlibatan melalui investasi pada entitas asosiasi. Porsinya 28,58% di PT CPM Assets Indonesia (CPMAI), dan investasi ini dicatat sejak September 2022. Artinya, Central Park tidak lagi muncul sebagai aset yang dikuasai penuh langsung oleh APLN, tetapi sebagai investasi yang nilainya mengikuti kinerja entitas asosiasi tersebut. Di saat yang sama, APLN juga masih mencatat Bangunan Siap Dijual di proyek Central Park sebesar Rp20,00 miliar per September 2025. Ini biasanya bukan mall-nya, melainkan sisa unit di kawasan itu, misalnya unit apartemen atau ruang kantor yang belum terjual, sehingga APLN masih punya inventory yang melekat pada superbloknya walau kepemilikan mall-nya tidak penuh lagi.

Untuk Neo Soho, pola ceritanya mirip. APLN punya 28,58% di PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) melalui entitas anak PT Tiara Metropolitan Indah (TMI), dan investasi ini dicatat sejak September 2023. Jadi Neo Soho pun sudah tidak berada di skema kepemilikan mayoritas langsung, melainkan menjadi investasi pada entitas asosiasi. Bedanya, TMI sendiri masih dikuasai APLN dengan kepemilikan 99,93% dan TMI mengelola proyek SOHO at Podomoro City. Ini memberi konteks penting. APLN boleh saja melepas porsi mayoritas pada aset mall tertentu, tetapi di kawasan Podomoro City, APLN masih memegang kendali penuh pada kendaraan bisnis yang mengelola proyek SOHO, jadi ekosistemnya masih nyambung.

Selain itu, APLN juga masih punya aset SOHO lain yang dikuasai mayoritas. Contohnya SOHO Pancoran yang dimiliki melalui PT Cipta Pesona Karya dengan porsi 99,99%. Ini menunjukkan divestasi Central Park dan Neo Soho bukan berarti APLN cabut dari bisnis komersial atau konsep SOHO. Yang berubah adalah struktur kepemilikan di dua aset mall besar tadi, bukan arah bisnis secara keseluruhan. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Jadi APLN memang sudah melakukan divestasi alias menjual mayoritas saham di Central Park dan Neo Soho dalam beberapa tahun terakhir untuk bayar utang, tetapi APLN masih memiliki saham minoritas 28,58% di masing-masing entitas pemilik aset tersebut, dan posisinya sekarang diklasifikasikan sebagai investasi pada entitas asosiasi. Dengan struktur seperti ini, APLN masih bisa ikut merasakan upside lewat bagian laba atau dividen, namun APLN juga tidak lagi menanggung seluruh beban capex, operasional, dan risiko yang biasanya melekat pada pemilik mayoritas.

Jadi APLN dulu seperti pemilik tunggal rumah yang mengurus semuanya dari bayar listrik sampai renovasi. Sekarang APLN sudah menjual sebagian besar rumah itu ke mitra, tapi APLN masih pegang 28,58% saham. Jadi masih ikut dapat bagian hasil, tetapi tidak lagi jadi orang yang wajib menambal semua bocor atap sendirian. Ini membuat kalimat APLN sudah jual Central Park dan Neo Soho menjadi benar secara kontrol, tapi keliru kalau dimaknai sebagai APLN sudah putus total.

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Sedangkan untuk rekomendasi belajar saham bisa cek di sini https://cutt.ly/Ve3nZHZf
https://cutt.ly/ge3LaGFx

Toko Kaos Pintar Nyangkut https://cutt.ly/XruoaWRW

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU
$PIPA $DADA