Berdasarkan riset data terbaru 2025, kalau kita menghitung aset tanah Jakarta Garden City (JGC) seluas 370 ha dan dikurangi jumlah yang sudah terjual/terpakai, [%QFAG%] masih memiliki kurang lebih 35% yang berpotensi dijual. Jadi sisa lahan 140 ha (estimasi moderat, bisa saja lebih besar) kita kalikan dengan angka konservatif per meter sekitar Rp 10 juta. Kemudian kita potong lagi sekitar 40% untuk fasilitas umum/infrastruktur jadi akan ketemu angka 8.4T. Apabila dibagi dengan jumlah saham, maka akan ketemu net asset value setelah direvaluasi Rp672. Jadi, tanpa menghitung lahan industri dll, JGC sendiri berpotensi memberikan nilai 10x lipat dari harga saham.

Tentunya untuk mencapai valuasi ini, perlu waktu yang panjang namun transformasi dan prospek sudah ada di depan mata. Seperti di post sebelumnya, data makro mendukung hal ini sehingga wajar saja kalau jangka pendek/menengah bisa pelan-pelan naik ke angka 150 (PBV 0.5) dulu sebelum valuasi maksimal dicapai di masa depan.

Berdasarkan riset data terbaru 2025, kalau kita menghitung aset tanah Jakarta Garden City (JGC) seluas 370 ha dan dikurangi jumlah yang sudah terjual/terpakai, $MDLN masih memiliki kurang lebih 35% yang berpotensi dijual. Jadi sisa lahan 140 ha (estimasi moderat, bisa saja lebih besar) kita kalikan dengan angka konservatif per meter sekitar Rp 10 juta. Kemudian kita potong lagi sekitar 40% untuk fasilitas umum/infrastruktur jadi akan ketemu angka 8.4T. Apabila dibagi dengan jumlah saham, maka akan ketemu net asset value setelah direvaluasi Rp672. Jadi, tanpa menghitung lahan industri dll, JGC sendiri berpotensi memberikan nilai 10x lipat dari harga saham.

Tentunya untuk mencapai valuasi ini, perlu waktu yang panjang namun transformasi dan prospek sudah ada di depan mata. Seperti di post sebelumnya, data makro mendukung hal ini sehingga wajar saja kalau jangka pendek/menengah bisa pelan-pelan naik ke angka 150 (PBV 0.5) dulu sebelum valuasi maksimal dicapai di masa depan.