Superblock $PWON di IKN

Request salah satu user Stockbit bukan di External Comunity Pintar Nyangkut di Telegram dengan Kode External Community menggunakan kode: A38138 https://stockbit.com/post/13223345

PWON masuk ke IKN itu sebenarnya lebih cocok disebut terpaksa karena desakan pemerintah karena di sana ada apa? Hantu? Mungkin rasa tidak enak saja itu PWON sama pemerintah saat itu. Yang katanya investor berbondong-bondong antri di IKN itu hanya hoax aja. Zero evidence sampai sekarang. Tapi justru karena narasi publiknya sering lebay, investor perlu memisahkan mana yang benar-benar konkret dan mana yang cuma headline. Fakta paling pentingnya sederhana, PWON memang masuk IKN, tapi proyeknya belum operasional dan timeline-nya sengaja ditaruh jauh. Itu sendiri sudah jadi sinyal bahwa PWON paham risikonya, ekosistem IKN masih tipis. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Dari sisi proyek, PWON menggarap Pakuwon Nusantara Superblock di KIPP dengan luas lahan sekitar 7,2 hektare. Konsepnya mixed-use, ada mall, apartemen, hotel, dan ruang publik. Untuk mall-nya, nett leasable area sekitar 55.733 m2, dengan nilai tahap pengembangan yang sering disebut sekitar Rp13,1 triliun. Jadwal mulai konstruksi besar juga muncul sekitar Maret 2026. Ini bukan pola developer yang yakin kota itu sudah hidup sekarang. Kalau yakin footfall sudah ada, biasanya gas lebih cepat, bukan menunggu sampai 2026.

Kenapa PWON tetap pasang bendera di tempat yang masih sepi. Karena DNA bisnis PWON itu recurring income. Mereka hidup dari sewa mall, hotel, dan properti komersial yang umurnya belasan sampai puluhan tahun. Jadi logikanya bukan cari ramai tahun ini, tapi ambil posisi lahan prime dulu, lalu tunggu kota bertumbuh. Ini strategi opsi. Kalau IKN benar-benar jadi pusat politik dan ekosistemnya kebentuk, pemain awal pegang keunggulan lahan yang sulit ditiru. Kalau IKN seret, asetnya bisa jadi cantik tapi berdarah pelan lewat okupansi yang tidak sesuai harapan. Trade-off ini terlihat disadari PWON, makanya langkahnya pakai rem, bukan ngebut. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Masalahnya, ekosistem awal IKN memang masih jauh dari kata mapan. Target pemindahan ASN yang sering disebut ada di rentang 1.700 sampai 4.100 orang dengan narasi IKN menuju ibu kota politik 2028. Angka segitu untuk bikin kota benar-benar hidup masih kecil, apalagi untuk menopang mall besar. Mall butuh traffic harian yang stabil, bukan gelombang event atau kunjungan seremonial. Jadi kalau investor berharap mall langsung rame seperti Pakuwon Mall Surabaya, itu mimpi.

Soal klaim investor antri, di atas kertas memang banyak komitmen. Tapi di lapangan, realisasi jauh lebih lambat. Ada batas waktu pembangunan yang ditegaskan, namun yang benar-benar tuntas dan operasional jumlahnya masih sangat sedikit dibanding daftar komitmen. Ini poin krusial. Kota hidup bukan dari MoU, tapi dari bangunan jadi, bisnis buka, orang tinggal, dan uang berputar. Selama itu belum terjadi, cerita keramaian masih bersifat naratif. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Pemerintah juga sering mengangkat angka komitmen investasi yang besar, ratusan triliun Rupiah. Angka ini tidak otomatis salah, tapi harus dibaca sebagai niat, bukan arus kas. Komitmen itu janji. Realisasi itu alat berat masuk, tiang pancang berdiri, tenant tanda tangan, dan operasional jalan. Investor yang keliru biasanya menyamakan dua hal ini.

Jadi buat apa PWON bangun di IKN yang katanya isinya hantu? Bisa jadi karena PWON ndak enak sama rezim saat itu dan mereka mungkin sedang membeli posisi masa depan, bukan membeli keramaian hari ini. Kalau skenario optimis terjadi dan IKN benar-benar jadi pusat pemerintahan yang hidup, PWON ingin jadi pemilik aset komersial paling strategis di titik awal. Tapi kalau skenario pesimis yang terjadi, pemindahan melambat dan populasi tidak terbentuk, proyek ini bisa jadi contoh mahal kota yang dibangun lebih cepat daripada warganya. PWON bukan tidak tahu risikonya, mereka cuma memilih pasang kaki di pintu sambil menunggu apakah pintu itu benar-benar dibuka atau cuma jadi pajangan. Upgrade Skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Sedangkan untuk rekomendasi belajar saham bisa cek di sini https://cutt.ly/Ve3nZHZf
https://cutt.ly/ge3LaGFx

Toko Kaos Pintar Nyangkut https://cutt.ly/XruoaWRW

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU
$BSDE $CTRA