$DUTI Beban SGA yang naik, dan cara perseroan mitigasinya

Taukah anda, kenapa perusahaan disebut, badan usaha. Badan perseroaan, atau kenapa berbadan? Karena ada kebutuhan juga, dan seperti manusia, beroperasional.

Untuk siapa, perusahaan bekerja? Apakah untuk pemegang saham, atau untuk keberlangsungan operasionalnya, karyawan-karyawan? Ini tidak bisa dipandang benar/salahnya.

Bayangkan hidup kita, apakah biaya hidup dari 2018 sampai tahun ini, 2025, ada terasa berbeda? Lebih mahal? Tidak mungkin, tidak. 7 tahun loh, dan dengan kenaikan money supply yang berkisaran 7%-8%an, bukankah itu membuat inflasi diatasnya?

Hal inilah yang dialami perusahaan ini. Beban SGA (selling, general, administrative expense) naik 50%, dari selling, sampai general and administrativenya. 6% CAGR nya.

Nah, mitigasinya gimana? Ini bisa dilihat mitigasinya, dari kenaikan harga tanah, termasuk rumah, apertemen juga naik harga, produk-produknya. Fenomena kenaikan harga ini terjadi karena memang benda-benda disekitarnya juga naik, dimulai dari harga sewa yang naik, atau dan juga developer naikin harga tanah.

Sebenarnya, harga rumah DUTI itu udah naik banyak kalau dibanding 2018. Bisa ditest di liabilitas kontraknya, misalnya sebagai perbandingan 2018 dan 2025.

Grand wisata terjual 321 unit, 289 milyar. Sedang 2025, 400 unit, 726 milyar. Dari per unit sudah kelihatan, kalau ada kenaikan harga, dulu 1 unit 900 juta, sedang 2025 sudah 1.8 milyar.

Hanya memang belum bisa par, karena kenaikan harga bahan baku material bangunan juga ada yang 10%/tahun.

SGA (biaya hidup) wajar naik, maka harga produk naik, tapi ongkos produksi juga naik (bahkan lebih tinggi), sedangkan demand tidak stabil.

Ditambah lagi di quarter 2 ini, ada kerugian lain-lain juga 50 milyar.

Jadi itulah yang membuat DUTI, performanya tidak baik-baik saja, quarter 2 ini.

Alangkah lebih masuk akal, jika harga produk double (2 kali dari 2018), revenue juga pant up naik, asal volume sama. Tapi kenyataannya volume drop, almost 50% I think.

jadi memang ini bisa low base lama, menurut saya pribadi. DYOR