Apakah Laba $PWON Berasal dari Revaluasi Aset?

Diskusi hari ini di External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan Kode External Community A38138 https://stockbit.com/post/13223345

Laba PWON tahun 2024 tuh bukan dari revaluasi aset, bukan dari jual tanah fiktif, bukan dari sulap Excel, dan jelas-jelas bukan dari hal-hal mistis semacam mark-up properti kosong. Gak ada tuh pos “penyesuaian nilai wajar properti investasi” atau “revaluasi aset tetap” di laporan keuangan mereka. Jadi kalo ada yang nuduh PWON untung gara-gara revaluasi gedung mangkrak yang nilainya tiba-tiba “naik” 300% tanpa ada pembeli pun yang minat, ya salah alamat. PWON mainnya bukan di situ. Mereka pakai model biaya historis, bukan model fair value macam PSAK 13 yang suka dipakai buat nyulap laba di banyak perusahaan properti lain. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Terus, labanya dari mana dong? Jawabannya: dari bisnis beneran. Tahun 2024, PWON catat pendapatan Rp 6,67 triliun, naik 7,6% dari tahun sebelumnya. Gak spektakuler, tapi stabil. Mayoritas dari penjualan dan sewa properti, sewa mal, hotel, dan gedung perkantoran—bukan dari jual mimpi. Laba kotornya Rp 3,77 triliun, dan setelah dipotong beban operasional, laba sebelum pajaknya masih Rp 2,45 triliun. Cukup sehat. Emang sih, ada juga penghasilan bunga dari deposito dan obligasi sebesar Rp 558 miliar—lumayan juga, hasil ngendon duit segunung di bank. Tapi itu tetap duit nyata, bukan hasil “ngarang” angka.

Ada juga keuntungan dari instrumen derivatif sebesar Rp 54,5 miliar, yang dipakai buat lindung nilai obligasi USD mereka. Tapi gak usah GR, nilainya cuma sekitar 2% dari laba sebelum pajak. Sementara rugi kurs malah bikin minus Rp 201 miliar, jadi kalau mau nyari biang kerok, ya ini. Nah, gimana dengan pos "lain-lain"? Justru rugi: Rp 81 miliar. Jadi jelas, PWON gak ngandelin pendapatan gaib dari entitas afiliasi, penjualan saham anak usaha, atau satu kali transaksi spektakuler ala "jualan pabrik tua terus ngakunya untung gede". Upgrade skill https://stockbit.com/post/13223345

Yang paling penting: apakah laba ini didukung real cash? Jawabannya: iya. Cash flow dari operasional (CFO) mereka di 2024 tembus Rp 3,35 triliun—lebih gede dari laba bersih Rp 2,42 triliun. Artinya, ini bukan laba akrual-akrualan doang. Ini duit beneran masuk ke kas perusahaan. Bahkan meski free cash flow (FCF) setelah dipotong belanja modal cuma Rp 1,95 triliun—itu tetap setara 94% dari laba bersih induk Rp 2,075 triliun. Bukan kaleng-kaleng. Bandingin sama perusahaan lain yang labanya gede tapi CFO-nya minus, alias bikin untung di atas kertas tapi cash-nya entah ke mana.

PWON ini beda dari banyak perusahaan properti lain yang doyan nambah laba lewat revaluasi properti kosong biar kelihatan kaya. Di banyak emiten properti, kita sering lihat laba naik 700%, tapi pas dibuka, 80%-nya ternyata cuma dari mark-up tanah di pinggir tol yang belum tentu bisa dijual 10 tahun lagi. Atau perusahaan yang nerbitin fair value gain Rp 500 miliar tapi CFO-nya jeblok, kas tinggal Rp 20 miliar, dan utangnya segunung. PWON bukan di kubu itu. Mereka gak revaluasi properti, gak ngejual aset, gak nyetak laba dari entitas afiliasi, dan gak maksa-maksa angka buat nyenengin investor. Semua yang dicatat, basisnya duit beneran yang masuk dari bisnis.

Jadi kalau mau nyari perusahaan properti yang labanya realistis, gak ngibul, dan benar-benar di-backup sama cash flow, ya PWON salah satu contoh terbaik. Gak main revaluasi, gak main laba siluman, dan gak modal cuap-cuap doang. Mungkin gak bombastis kayak yang lain, tapi jelas lebih jujur, realistis, dan—yang penting—duitnya ada di rekening. Upgrade skill https://cutt.ly/Ve3nZHZf

Ini bukan rekomendasi jual dan beli saham. Keputusan ada di tangan masing-masing investor.

Untuk diskusi lebih lanjut bisa lewat External Community Pintar Nyangkut di Telegram dengan mendaftarkan diri ke External Community menggunakan kode: A38138
Link Panduan https://stockbit.com/post/13223345

Kunjungi Insight Pintar Nyangkut di sini https://cutt.ly/ne0pqmLm

Sedangkan untuk rekomendasi belajar saham bisa cek di sini https://cutt.ly/Ve3nZHZf
https://cutt.ly/ge3LaGFx

Toko Kaos Pintar Nyangkut https://cutt.ly/XruoaWRW

Disclaimer: http://bit.ly/3RznNpU
$BSBK $BSDE