$PANI PANI memang bagus ... Tapi it's so nonsense overvalued ...
1-2bulan terakhir saya hampir tiap minggu bolak balik ke PIK 1 & 2 ...
Weekday maupun weekend ...
PIK ini ramai, tapi mulai memasukin PIK2 sudah agak sepi ...
Destinasi2 wisata ramai sih ramai, tapi itupun hanya di weekend malming saja, di hari lain apalagi weekday terutama memasukin area PIK2 malah tidak begitu ramai (kyk Lands End, Kota Belanda dst)

Awal saya muter PIK memang takjub,
But somehow saya berpikir lagi,
Tidak fair jika kamu judge dan samakan kondisi harga tanah PIK1 yang ramai dengan PIK2 yang masih sepi ...

Analoginya seperti ini:
Let's say harga tanah per meter PIK1 di tempat keramaian 30jt/meter,
Masa di PIK2 ujung yg sepi gini kamu bisa samakan juga dengan harga 30jt/meter?

Lalu 1 more;
Let's say memang benar PANI mau dimasukin aset s/d PIK11,
Pertanyaannya cuman 1;
Dengan harga tanah yg semahal itu, apakah demand/buyernya ada?
Apalagi di kondisi ekonomi saat ini yang tidak begitu gampang ...

Sekarang PIK2 saja masih sepi kali, masih banyak yang belum dibangun ...
Ya anggap saja benar bakal dimasukin aset s/d PIK 11 ke PANI,
Tapi from logic juga harus sampai PIK2 kelar dibangun, ya pake logika saja itu butuh waktu berapa lama? dan misalkan kalau dimasukin aset, dengan metode RNAV mu yang sebegitu tinggi, apakah bisa disamakan semua harga tanah itu sama?

Ingat, dulu $ARTO dan $ASSA waktu influencer2 ramai2 pom2 juga tidak dalam 1 hari atau 1 bulan harga sahamnya menurun ke titik sekarang ...

But well,
I might be wrong ...

For closing;
Please read this repeatly my friends ...

"Most people get interested in stocks when everyone else is. The time to get interested is when no one else is. You can't buy what is popular and do well."
-- Warren Buffett

"The dumbest reason in the world to buy a stock is because it's going up"

"Investing is the one sphere of life and activity where victory, security and success is always to the minority and never to the majority."
-- John Maynard Keynes

Disclaimer on (untung rugi ditanggung masing2)
Jangan fanatik, kalau conviction ente kuat anda tidak akan goyah, tapi kalau setelah baca ini ente goyah ya berarti ente masuk dengan niat spekulasi bukan investasi ...
perbedaan pendapat itu wajar2 saja