🔥 VASTLAND INDONESIA TBK ($VAST) – SAHAM PROPERTI YANG AKAN NAIK LAGI ATAU CUMA DEAD CAT BOUNCE? 🔥

📌 Short Summary

VAST masuk dalam alert Kompas 100 Weekly Swing, menandakan volatilitas tinggi dan peluang swing trading yang menarik. Saham properti ini sempat mengalami lonjakan volume besar, tapi apakah ini akumulasi serius atau hanya permainan bandar? Dari sisi fundamental, bisnis properti masih penuh tantangan, sementara teknikal menunjukkan pergerakan menarik. Apakah ini peluang atau sekadar jebakan?

⸻

📌 A. Fact / News / Rumor Check

✅ Fact / Current Situation on Price & Broker Summary:
• Harga terakhir: Rp117
• Volume perdagangan: 15,795,300 lot
• Sentimen asing: Minim partisipasi asing, masih didominasi lokal
• Bandar flow: Ada indikasi swing trading cepat, bukan akumulasi jangka panjang
• Tekanan jual masih tinggi, tapi ada beberapa fase pembelian cepat

🔥 News / Rumors:
• Masuk daftar Kompas 100 Weekly Swing – sinyal momentum atau spekulasi?
• Sektor properti mulai pulih, tapi masih menghadapi tantangan suku bunga tinggi
• Potensi proyek besar yang belum dikonfirmasi di pipeline bisnis VAST

⸻

📌 B. Macro Economics Analysis

1️⃣ Global Macro Economics – Properti Global Masih Menarik?

🌍 Suku bunga tinggi membuat sektor properti global masih tertekan
🌍 Investor lebih memilih aset yang lebih likuid dibandingkan real estate
🌍 Pasar properti di negara berkembang masih lebih menarik dibandingkan negara maju

📌 Checklist Pakar:
✅ Ray Dalio: Apakah sektor properti masih menarik untuk investasi?
👉 “Jika suku bunga turun, bisa jadi sektor properti kembali diminati.”
✅ Howard Marks: Apakah saat ini waktu yang tepat untuk masuk ke properti?
👉 “Masih terlalu awal jika tidak ada pemulihan ekonomi yang lebih kuat.”

📌 INSIGHT:
💡 VAST seperti rumah mewah di lokasi yang kurang strategis – punya nilai, tapi belum tentu laku.

⸻

2️⃣ Indonesia Macro Economics – Apakah Sektor Properti Bisa Bangkit?

🇮🇩 Inflasi terkendali, tapi daya beli masyarakat masih lemah
🇮🇩 Kredit pemilikan rumah (KPR) masih kurang diminati karena suku bunga tinggi
🇮🇩 Beberapa proyek properti mulai kembali, tapi butuh waktu untuk pulih sepenuhnya

📌 Checklist Pakar:
✅ Peter Lynch: Apakah properti masih jadi sektor favorit investor ritel?
👉 “Hanya jika harga tanah dan rumah tetap stabil serta terjangkau.”
✅ John Templeton: Apakah ada undervalued opportunity di sektor ini?
👉 “Ada, tapi hanya jika valuasi sudah benar-benar diskon besar.”

📌 INSIGHT:
💡 VAST seperti mall di pinggir kota – masih ada pembeli, tapi tidak sepadat dulu.

⸻

3️⃣ Industrial / Sectoral Macro Economics – Sektor Properti di Indonesia

🏗️ Pertumbuhan sektor properti masih melambat, tapi ada beberapa proyek baru
🏗️ Pasar properti kelas menengah ke atas lebih terkena dampak dibanding segmen middle-low
🏗️ Developer harus lebih kreatif dalam strategi pemasaran dan pembiayaan

📌 Checklist Pakar:
✅ Warren Buffet: Apakah bisnis properti ini memiliki moat yang kuat?
👉 “Hanya jika memiliki landbank strategis atau proyek unggulan.”
✅ Benjamin Graham: Apakah valuasi sektor ini sudah murah?
👉 “Masih harus dikaji lebih dalam, karena fundamental industri belum sepenuhnya pulih.”

📌 INSIGHT:
💡 VAST seperti rumah inden – ada prospek, tapi belum pasti kapan bisa serah terima.

⸻

📌 C. Fundamental Analysis

1️⃣ Business Model – Kokoh atau Rapuh?

✅ Developer properti dengan beberapa proyek ongoing
✅ Bisnis masih sangat bergantung pada kondisi ekonomi dan daya beli masyarakat
✅ Butuh ekspansi strategis untuk tetap kompetitif

📌 Checklist Pakar:
✅ Charlie Munger: Apakah model bisnis ini scalable?
👉 “Jika memiliki cukup lahan dan modal, bisa berkembang.”
✅ Peter Lynch: Apakah ada keunikan dalam bisnis ini?
👉 “Belum ada diferensiasi yang jelas dibandingkan kompetitor.”

📌 INSIGHT:
💡 VAST seperti apartemen kosong – punya potensi, tapi butuh penyewa.

⸻

2️⃣ Ownership & Management – Siapa Pemegang Kendali?

✅ Dimiliki oleh investor lokal dengan rekam jejak di properti
✅ Masih kurang transparan dalam ekspansi proyek dan strategi ke depan
✅ Manajemen perlu membuktikan kemampuan eksekusi proyek

📌 Checklist Pakar:
✅ Howard Marks: Apakah kepemilikan ini menguntungkan investor?
👉 “Tergantung bagaimana mereka bisa mengeksekusi proyek-proyeknya.”
✅ Benjamin Graham: Apakah governance perusahaan ini baik?
👉 “Belum bisa dinilai dengan jelas karena masih kurang transparansi.”

📌 INSIGHT:
💡 VAST seperti tanah kavling – tergantung siapa yang mengelolanya!

⸻

3️⃣ Valuation – Murah, Mahal, atau Wajar?

✅ Masih undervalued dibandingkan properti besar lainnya
✅ PER masih rendah, tapi kurangnya pertumbuhan bisa menjadi tantangan

📌 Checklist Pakar:
✅ Warren Buffet: Apakah valuasi ini menarik untuk jangka panjang?
👉 “Hanya jika ada pertumbuhan bisnis yang solid.”
✅ John Templeton: Apakah saham ini diabaikan pasar?
👉 “Masih, tapi tanpa katalis kuat bisa tetap undervalued.”

📌 INSIGHT:
💡 VAST seperti rumah tua dengan harga murah – ada peluang, tapi perlu renovasi besar.

⸻

📌 D. Technical Analysis

1️⃣ Syaltout Signal: 61.8 (Potensial, tapi masih riskan!)
2️⃣ Chart Pattern: Breakout Rising Wedge – tapi bisa fakeout!
3️⃣ Elliot Waves: Gelombang naik mulai terbentuk, tapi perlu konfirmasi!
4️⃣ EMA: Sedikit bullish, tapi masih rawan retracement.
5️⃣ Volume: Volume besar, tapi ada sinyal distribusi!
6️⃣ MACD: Bullish crossover, tapi belum kuat.
7️⃣ RSI: 70.75 (Overbought, bisa ada koreksi!)
8️⃣ Support/Resistance:
• Resistance utama: 124
• Support utama: 95

📌 Checklist Pakar:
✅ James Simons: Apakah price action menunjukkan peluang entry?
👉 “Bisa jadi, tapi harus hati-hati false breakout.”

📌 INSIGHT:
💡 VAST seperti properti yang baru launching – bisa ramai, tapi juga bisa gagal pre-sale.

⸻

📌 E. Risks & F. Catalysts

Risiko:
⚠ Ketergantungan pada kondisi makroekonomi
⚠ Kenaikan suku bunga bisa menekan permintaan properti

Katalis:
🚀 Jika ada proyek besar atau akuisisi, bisa jadi game changer

⸻

📌 G. Conclusion & Recommendation

🔥 BUY kalau breakout di atas Rp124 dengan volume besar!
⚠ SELL kalau turun di bawah Rp95!
🔵 HOLD kalau harga masih konsolidasi di Rp110 – Rp124.

💡 VAST punya momentum swing, tapi butuh konfirmasi lebih lanjut untuk naik lebih tinggi! 🚀