🏡 Sektor Properti: Kompilasi Marketing Sales 2024

Beberapa emiten properti residensial telah mengumumkan realisasi marketing sales selama 2024, antara lain Ciputra Development ($CTRA), Pantai Indah Kapuk Dua ($PANI), Summarecon Agung ($SMRA), Alam Sutera Realty (ASRI), Bangun Kosambi Sukses (CBDK), dan Pakuwon Jati (PWON).

Selama 2024, sejumlah emiten berhasil melampaui target marketing sales, seperti ASRI (113%) dan PWON (104%). Adapun emiten yang mencatatkan marketing sales sesuai target mencakup CTRA dan PANI. Sebagai catatan, PANI merevisi naik target marketing sales–nya dari 5,5 triliun rupiah menjadi 6 triliun rupiah, seperti yang telah kami perkirakan pada 1H24. Sementara itu, realisasi marketing sales CBDK dan SMRA lebih rendah dibandingkan target, masing–masing di level 82% dan 87% dari target.

Dari 6 emiten tersebut, terdapat 2 emiten yang sudah mengumumkan target marketing sales untuk 2025, yakni SMRA di level 5 triliun rupiah (+14,5% dari realisasi 2024) dan PWON di level 1,8 triliun rupiah (+15,8% dari realisasi 2024).

🔑 Key Takeaway

Secara umum, meski 2024 merupakan tahun pemilu, emiten properti residensial mampu mempertahankan atau mencetak pertumbuhan bagi marketing sales–nya secara tahunan. Kami berpendapat bahwa hasil tersebut dapat dikaitkan dengan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) sebesar 100% yang berlangsung selama 10 bulan (Januari–Juni dan September–Desember). Beberapa emiten pun melaporkan kontribusi PPN DTP terhadap total marketing sales–nya selama 2024, yakni PWON sebesar 59% dan CTRA sebanyak 27%.

Untuk 2025, kami menilai bahwa sentimen positif bagi sektor properti dapat berlanjut seiring perpanjangan PPN DTP 100% dan prospek pemangkasan suku bunga oleh Bank Indonesia. PPN DTP 100% akan dilanjutkan hingga Juni 2025, sebelum porsinya akan menurun menjadi 50% pada Juli–Desember 2025. Berdasarkan Bloomberg, konsensus mengestimasikan suku bunga BI Rate masih akan dipangkas sebanyak 50 bps atau 2x lagi hingga ke level 5,25% pada akhir 2025.

Stockbit Snips 30 Januari 2025:
https://cutt.ly/6e45nx4I