$ASRI

alam sutera.

yang gua demen :

1. positioning dia sudah sangat clear. dia konsisten jaga kualitas sebagai brand premium. masuk kelas hermes kasarnya. walikota tangsel aja tinggal disitu.

2. good corporate. saya kenal karena kebetulan mereka client saya. wkwk. alsut termasuk golongan developer yang gak aneh-aneh. lurus dan punya reputasi. mereka sanggup deliver.

3. mereka pake SAP software. udah kebayang lah ya, kelas-nya gimana.

4. sutera-2 itu gila. apalagi kalau kawasan-nya udah mature. karena otomatis posisi dia jadi kaya "singapore". transit point antara tangsel dan jakarta. sangat strategis.

5. akses exit tol JORR2 = traffic. big time traffic. yang berati komersial area akan growth. dan si alsut ini banyak recurring income di sisi rental area komersil dia. mereka gak gitu main strata.

6. point nomor 1 = prestige. turis-turis domestik rada "bangga" kalau main ke alsut. serasa main ke menteng gituuu. wkwk

7. binus. karena yang nulis anak binus. bweee.

8. MRT station. ada 2 biji. ini gak banyak yang tau. ini sih bakal gilaaa.

9. harga tanah sutera-2 itu masih SETENGAH dari sutera-1. gua rada yakin cluster dia bakal sold-out sih. apalagi dia fokus ke housing kandang burung. alias rumah mini buat gen-z. product yang paling laku di pasaran saat ini.

10. dan point nomor 1 sd 9, calon customer udah pasti nyaman beli barang sama alsut. apalagi beli properti itu adalah beli TRUST. background dan reputasi developer adalah NUMERO UNO. penting banget. karena konsumen itu kasih duit ratusan juta buat SELEMBAR kertas. gila kan ? kan rumahnya belum dibangun.

yang gua gak demen :

1. makro kita lagi gak mendukung, belum tentu bisa cutrate. properti paling merana kalau BI gak bisa cutrate.

2. yang berarti mungkin beli saham-nya harus rada long-term ya.

3. apakah bisa balik ke 2000 ? mungkin susah. tapi ke 400 rasanya masih make sense.

4. area tangsel dia berhadapan dengan kompetisi ketat di summarecon, paramount, karawaci, bintaro dan BSD tentunya. the biggest of them all.

5. dan secara landbank : dia juga terbatas. mungkin susah "digoreng"

6. tapi karena dia sifatnya adalah anchor, berarti kalau BSD dan summarecon naik, dia seharusnya ikut kedorong naik. macam puri dan green lake gitu lah.

7. mall dia kaya kuburan. amsionk.

8. project apartemen elevee dia high-risk banget. bad timing kena covid. mungkin ada pressure ke laporan kinerja earning dia.

done.

oh iya, thank you @stockbit for the site visit....
terutama tim stockbit yang sudah mau nemenin panas-panas-an

wkwk.

@ViviHL
@RioMontella
dan si @SuperAdmin

ps >> anak-anak nakal guys.
pada haka di 169.... terus kena gepreks wew