$DUTI $IHSG halo teman-teman investor DUTI

sudah 3 tahun shizuka pegang DUTI

tidak ada hari dimana shizuka tidak senang

bagaimana tidak senang, harga rumahnya naik terus

jadi tentu penjualannya juga naik, karena semakin berkembang kota satelit yang dimiliki oleh DUTI ini tentu akan menaikkan volume penjualannya juga;

meski harga rumah itu elastis karena faktor demandnya sebagian besar dibantu oleh bank; volumenya juga mengikuti - tetapi pada dasarnya, fair value dari aset tersebut akan naik karena perkembangan infrastruktur, fasilitas yang ada di tempat itu

hari ini shizuka pingin bercerita mengenai nilai

bapak, ibu apakah tau darimana nilai itu berasal?
benda, atau kejadian akan bernilai kalau hal tersebut memiliki hubungan yang erat dengan hal lain; bayangkan uang, uang sendiri tidak ada nilainya ya - tetapi karena kita bisa menggunakan uang untuk banyak hal (beli energi, beli benda, beli keinginan), maka uang punya nilai. tetapi kalau ditanya, apakah uang game bernilai? itu tentu tergantung apakah kita pakai atau tidak

dengan naiknya tarif kehidupan di kota itu, yaitu fasilitas dan infrastruktur yang semakin accessible, membuat kota satelit ini bertumbuh, dan pada akhirnya memiliki harga sama dengan kota pada umumnya suatu saat nanti; ini memang idealnya agar tidak terjadi urbanisasi yang berlebihan

pemerataan infrastruktur, adalah goal ideal yang harus dijalani, agar setiap resources dapat diutilisasikan dengan baik, tanpa adanya terjadi bottleneck di suatu kota/wilayah

konsepnya adalah ini, kenapa kota wisata, grand wisata, shizuka sangat suka; begitu juga dengan kota satelit lainnya yang nanti DUTI buat, suatu saat nanti;

beda dengan berbagai macam ekspansi manufaktur pada umumnya, untuk properti, mereka ekspansi ketika tanah itu tidak memiliki akses masuk; atau bisa juga kasusnya seperti $BSDE yang mengakuisisi $SMDM - nah karena ini, shizuka perlu menekankan, karena balik modalnya lama, HARUSNYA perusahaan properti itu tidak menggunakan hutang, untuk membeli tanah

biasanya, recurring revenue yang dihasilkan dari properti investasi berupa kantor, mall, dan aset-aset yang menghasilkan yield ini, dapat membantu perusahaan untuk mempunyai income tambahan, sebagai cushion ketika penjualan rumah melemah, atau ketika cadangan tanah yang dimiliki perseroaan sudah mau habis

kenaikan harga properti, tidak jauh-jauh dari 3 variable ini, yaitu, recurring income, volume penjualan units (rumah, apertemen), dengan harga per unitnya!

jadi hendaklah kita harus terus belajar ya, apakah misal valuasi PANI itu cukup wajar? berapa ASP nya, berapa jumlah units yang perlu dijual, agar BEP 10 tahun, dengan margin 50% misal karena rumah semua-