šļø ASRI: Alam Sutera 2 sebagai Driver Marketing Sales
Alam Sutera Realty ($ASRI) mengestimasikan marketing sales senilai Rp700ā750 M dari preālaunching Sutera Rasuna, salah satu supercluster yang akan dibuka di kawasan Alam Sutera 2. Alam Sutera 2 sendiri terletak di Kecamatan Pinang, sebelah utara dari kawasan Alam Sutera (lihat peta di bawah).
Jika digabungkan dengan marketing sales sebesar ~Rp1,2 T yang diperoleh pada 1H24, ASRI telah membukukan marketing sales sekitar ~Rp1,9 T sejak awal 2024. Realisasi tersebut setara 69,2% dari target 2024 dan sudah melewati pencapaian marketing sales 2023 di level Rp1,8 T. Sebagai catatan, target marketing sales ASRI pada 2024 di level Rp2,8 T lebih tinggi +55% YoY dari pencapaian selama 2023. ASRI belum mengumumkan realisasi marketing sales selama 9M24.
Sutera Rasuna menawarkan unit dengan kisaran harga Rp880 jutaāRp2,25 M, dengan luas tanah 44ā112 meter persegi saat preālaunch. Ini mengindikasikan land price sekitar ~Rp12,2 juta per meter persegi.
š Commentary:
Kami menilai bahwa antusiasme konsumen pada cluster baru ASRI dapat mendorong perseroan mencapai target marketing sales 2024. Launching Alam Sutera 2 juga dapat memberikan outlook yang positif bagi kinerja marketing sales ASRI pada tahunātahun mendatang. Sebab, sebelum launching Alam Sutera 2, mayoritas produk properti mass market yang ditawarkan ASRI berada di Suvarna Sutera, yang berlokasi di Pasar Kemis, Tangerang. Lokasi Suvarna Sutera tersebut berjarak 15 km dari kawasan Alam Sutera dan lebih jauh dari Jakarta. Sementara itu, landbank di wilayah Alam Sutera sudah lebih sedikit, sehingga lebih difokuskan untuk premium products. Sebagai contoh, cluster terakhir yang di luncurkan di wilayah Alam Sutera pada akhir 2023, The Gramercy, mempunyai kisaran harga Rp16ā28 M.
Kami melihat bahwa Alam Sutera 2 dapat menjadi sumber pertumbuhan marketing sales ASRI ke depannya. Dengan proyek tersebut, ASRI dapat menjual properti dengan harga yang lebih sesuai untuk mass market, mengingat lokasinya lebih dekat dengan kawasan Alam Sutera 1 yang sudah lebih mature dan dekat dari Jakarta. ASRI memiliki landbank seluas >250 hektare di Alam Sutera 2.
________
Stockbit Research Team
