DOUBLE BOOSTER
"Behind every stock, there is a company, you should find out what it's doing" Begitu kiranya salah satu quote paling terkenal dari Peter Lynch yang menggambarkan perjalanan saya dan fenomena yang terjadi pada emiten $ASRI
#1 MOMENTUM
Sebetulnya sejak awal Agustus sudah ramai di lingkup property consultant bahwa adanya kabar Alam Sutera akan segera launching area pengembangan (Alam Sutera 2) hanya tepat di seberang Alam Sutera 1 atau lebih mudahnya di seberang IKEA
Gimmick2 marketing mulai bermunculan untuk menarik minat investor maupun end customer, selama yang disampaikan adalah fakta dan tidak terlalu berlebihan untuk mendatangkan leads dan potentital buyers, tentu ini kabar baik karena akan menguntungkan kedua belah pihak
Tanpa adanya pemasaran maka tidak akan mendatangkan exposure apalagi sales, dan tentu saja karena investor besar baik itu perusahaan maupun investor ritel adalah manusia yang juga bermain sosmed, maka cepat / lambat akan melihat iklan yang bersliweran di sosmed ini
#2 PRIVILIGE
Saya rasa smart money yang sudah memiliki gut feeling akan mulai cepat mengambil keputusan untuk mengumpulkan barang di ASRI karena adanya margin of safety yang cukup lebar disini dan harga saham belum kemana-mana,
Namun privilige ini tentu saja tidak akan didapatkan oleh publik yang tidak dekat dengan dunia real estate dilapangan. Saya sendiri ada di kolam itu sehingga saya tahu kabar ini lebih dahulu,
#3 CONVICTION
Sama seperti trader sembako yang lebih tahu kapan harga beras, telur, gula, dan rokok naik. Jadi, menurut saya sebagai investor dekat dengan market apda emiten yang sedang diinvestasikan itu sangat penting, karena disitulah investor mendapatkan conviction untuk tahu kapan waktunya harus membeli dan menjual sahamnya
Pada case ASRI saya tahu betul HYPE yang ada diluar bagaimana, narasi yang dibangun oleh marketing bagaimana, lokasi tanahnya dimana, kelemahan dan keunggulan strategisnya seperti apa (yang sudah kesana pasti tahu maksud saya hehehe
#4 FUNDAMENTAL
Fundamental emiten ASRI sendiri menawarkan harga yang masih dibawah pasar, pada tulisan kali ini saya tidak akan membahas perihal kuantitatif namun lebih kepada kualitatif sebagai referensi teman2 dalam mengambil keputusan investasi
ASRI berencana mengembangkan area dari 40 Ha hingga 400 Ha, dengan adanya akuisisi lahan yang terus bertambah, maka Net Asset Value dari perusahaan ini akan bertambah pula, bagian terpenting dari fundamental perusahaan real estate adalah NAV
Lahan2 ini juga secara value akan meningkat jika memilik growth opportunities yang menarik, berada di lokasi yang strategis, bebas banjir, dekat dengan fasilitas umum, diminati masyarakat, dlsb
Karena lahan ini terletak hanya diseberang IKEA, berada dekat dengan exit tol jkt - tng, jorr 2, dan exit tol pinang maka tidak heran publik begitu penasaran dan menanti nanti hadirnya Alsut 2, bahkan gemuruh ini sampai terefleksi di market hingga saham ASRI kena UMA hahaha
Saya spill sedikit untuk growth opportunities ASRI 2
1. Area pengembangan 40 - 400 Ha
2. Akses tol langsung ke Soetta Airport
3. Future MRT
4. Future flyover yang menghubungkan Alam Sutera 1 dan 2
5. Harga start 900 juta - 2.5 M mulai dari Lebar 4 - 8
Selain itu secara historical untuk $IDXPROPERT juga masih belum kemana-mana sejak era suku bunga tinggi yang berlangsung sejak 2022 tahun lalu sampai hari ini, maka saya melihat ada gap antara forward looking, sentimen, dan pada fundamental perusahaan ASRI sendiri
#5 SENTIMEN
Kenaikan harga saham emiten2 property dalam sebulan ini datang dari The Fed yang kabarnya bersiap memotong suku bunga, apakah nantinya suku bunga akan dipotong sebesar 25 bps / 50 bps saya tidak tahu, yang penting selalu sedia payung sebelum hujan
Jika suku bunga rendah maka emiten2 yang menggerakkan bisnis nya dengan hutang akan lebih mudah bernafas dan lincah, karena bayar bunganya lebih rendah sehingga potensi marginnya akan lebih lebar
Property adalah salah industri yang sangat diuntungkan, baik dari sisi pelaku bisnis maupun konsumen yang membeli dengan KPR, KMK maupun KI disaat era suku bunga rendah
Menurut saya, jika teman2 secara finansial siap, saat yang tepat untuk membeli saham property dan property fisik dilapangan adalah hari ini, bukan saat suku bunga turun dan sudah dibawah, karena harga2 property di momen tersebut pasti sudah melambung tinggi karena pasar yang sudah mulai bergairah
Jika momentum dan posisi teman2 untuk entry tepat maka teman2 sebagai investor akan mendapatkan DOUBLE BOOSTER, baik dari capital gain kenaikan harga saham emiten property, kenaikan harga tanah & bangunan fisik property , plus juga deviden dari emiten2 property itu sendiri
Anyway, thank you so much for reading!
Saya bagikan 1 video mengenai ASRI, bagi yang mau lebih dekat dengan dunia real estate dilapangan boleh follow gue di sosmed (kurang aktif di stockbit):
https://cutt.ly/5eEbHHvO
$CTRA $BSDE $PANI