Mega Manunggal Property Tbk.

3 SKENARIO ENTRY SAHAM $ITIC (Swing Trader Plan)
Harga sekarang: 330

1) SKENARIO ENTRY SEKARANG (Moderate Entry)
- Entry: 325 – 335
- Stoploss: < 315
- TP1: 350
- TP2: 370 – 380
Alasan: Harga lagi konsolidasi sehat di atas support minor, peluang pantulan masih terbuka Boss.

2) SKENARIO ENTRY PULLBACK (Conservative – Paling Aman)
- Entry: 305 – 315
- Stoploss: < 295
- TP1: 335
- TP2: 360 – 380
Alasan: Area demand bawah masih kuat, risk paling aman kalau nunggu harga ditekan dulu Boss.

3) SKENARIO ENTRY AGRESIF (Buy on Breakout)
- Entry: Buy kalau breakout > 345 dengan volume besar
- Stoploss: < 330
- TP1: 370
- TP2: 400 – 420
Alasan: Breakout dari area konsolidasi bisa jadi pemicu akselerasi lanjutan Boss.

Alasan Buy:
• Harga masih di area demand
• Struktur swing memungkinkan rebound / masih bullish
• Breakout 345 bisa jadi trigger lanjutan

Risiko:
• Kalau 300 jebol = potensi lanjut turun / koreksi lebih dalam
• Breakout tanpa volume rawan fake
• Stoploss wajib buat jaga modal Boss

Analisa ini panduan ya Boss, eksekusi tetap kembali ke gaya trading Boss.

Ayo REQUEST SAHAM di kolom komentar seperti
$PGAS $MMLP
,DM “mau” jika ingin dianalisa sahamnya

Support like agar terus update!!!

Follow untuk ikuti flowchart keputusan saham trend

Kalau postingan ini bermanfaat, boleh banget kasih tip lewat tombol bergambar 💲 di bawah ya. Terima kasih banyak 🙏

$MMLP

Halo, Investor Cerdas. Mari kita bedah **PT Mega Manunggal Property Tbk (MMLP)**.

Sebagai mentor Anda, saya melihat MMLP saat ini berada dalam posisi yang sangat unik: **Fundamentalnya menguat drastis, "bekingan"-nya raksasa (Astra), namun ada tantangan likuiditas yang justru bisa menjadi peluang emas atau risiko tidur panjang.**

Berikut adalah analisa mendalam saya berdasarkan data terbaru untuk panduan investasi Anda:

### 1. Fundamental: "Turnaround" yang Signifikan
Jangan tertipu dengan pendapatan yang terlihat stagnan. Jika kita membedah "isi perut" keuangannya, MMLP sedang sangat efisien.
* **Lonjakan Laba Bersih:** Pada tahun 2024, MMLP mencetak laba bersih **Rp 241,8 miliar**, lonjakan luar biasa (naik 162%) dibandingkan tahun 2023 yang hanya Rp 92,3 miliar.
* **Efisiensi Super Tinggi:** Margin EBITDA mereka mencapai **74%**. Ini menunjukkan model bisnis sewa gudang mereka sangat "tebal" profitnya—begitu biaya tetap tertutup, sisanya murni laba.
* **Valuasi Diskon:** Saat ini MMLP diperdagangkan dengan PBV (Price to Book Value) sekitar **0,72x - 0,74x**. Artinya, Anda membeli aset properti dan tanah di lokasi strategis dengan harga diskon dari nilai bukunya. Bagi *value investor*, ini adalah *margin of safety*.

### 2. The Game Changer: Masuknya Grup Astra (ASII)
Ini adalah poin paling krusial. MMLP bukan lagi pemain solo, mereka sekarang adalah bagian dari konglomerasi terbesar di Indonesia.
* **Akuisisi Mayoritas:** Astra International (melalui PT Saka Industrial Arjaya) telah menguasai **91,44%** saham MMLP per akhir 2025.
* **Harga Akuisisi Premium:** Astra membeli di harga **Rp 580,6 per saham**. Jika harga pasar saat ini berada di kisaran Rp 500, artinya Anda bisa masuk di harga yang lebih murah daripada harga beli Astra.
* **Sinergi Ekosistem:** Astra tidak membeli MMLP hanya untuk koleksi. Mereka butuh gudang untuk ekosistem logistik (SELOG), otomotif, dan alat berat mereka. Ini menjamin tingkat okupansi gudang MMLP akan tetap tinggi dan stabil.

### 3. Tantangan & Peluang: Masalah "Free Float"
Ini adalah pisau bermata dua yang harus Anda waspadai.
* **Likuiditas Kering:** Karena Astra memborong saham hingga >91%, saham yang beredar di publik (*free float*) tinggal sedikit (sekitar 8-9%). Ini membuat saham MMLP tidak likuid—susah beli dalam jumlah besar, dan susah jual cepat.
* **Aturan OJK (Peluang Tersembunyi):** OJK dan BEI berencana menaikkan batas minimal *free float* menjadi **15%** pada Februari 2026.
* **Skenario Aksi Korporasi:** Untuk mematuhi aturan ini, Astra/MMLP harus melepas saham ke publik lagi. Ini bisa dilakukan melalui *Rights Issue* atau divestasi sebagian saham pengendali. Biasanya, aksi korporasi seperti ini akan "membangunkan" harga saham agar menarik bagi investor baru.

### 4. Prospek Sektoral: Masih "Bullish"
Sektor properti logistik adalah salah satu yang paling tangguh (defensif).
* **Permintaan Stabil:** Meskipun ekonomi global tidak pasti, permintaan gudang modern terus tumbuh didorong oleh *e-commerce*, FMCG, dan logistik pihak ketiga (3PL).
* **Aset Strategis:** MMLP memegang aset "sulit didapat" di lokasi premium seperti MM2100, Jababeka, dan akses bandara, serta memiliki *land bank* seluas 45-60 hektar untuk ekspansi masa depan.

### Rekomendasi Mentor:

1. **Untuk Investor Jangka Panjang (Value Investor):**
* **BUY/ACCUMULATE.** Anda mendapatkan perusahaan dengan laba melonjak, *cashflow* kuat, rutin bagi dividen (Yield ~2,32%), dan didukung Astra, di harga diskon (PBV < 1x). Risiko kebangkrutan sangat minim di bawah naungan Astra.

2. **Untuk Trader/Jangka Pendek:**
* **WAIT AND SEE / BUY ON WEAKNESS.** Likuiditas saat ini sangat kecil. Jangan masuk dengan dana besar sekaligus karena *bid-offer* tipis. Perhatikan level harga psikologis di **Rp 500 - Rp 580** (harga akuisisi Astra). Target harga analis ada yang menyentuh **Rp 700**, namun butuh katalis volume.

**Kesimpulan Akhir:**
MMLP adalah "raksasa tidur" yang baru saja mendapatkan "bapak angkat" kaya raya (Astra). Kinerja keuangannya sudah *turnaround* positif di 2024. Satu-satunya penghalang harganya terbang adalah likuiditas saham yang kering. Jika Anda sabar menunggu aksi korporasi pemenuhan *free float* di 2026, ini adalah tabungan aset yang sangat menarik.

*Disclaimer: Keputusan investasi ada di tangan Anda. Pelajari risiko likuiditas sebelum masuk.*

https://cutt.ly/2tbtmT5m

RANDOM TAG $BEST $KIJA

@ArranP santuyyyy masih lama hehehe apalagi $MMLP bekingannya $ASII

PT Mega Manunggal Property Tbk. - MMLP
Laporan Keuangan
- Neraca Keuangan
- Laporan Laba Rugi
- Laporan Arus Kas
- Laporan Perubahan Ekuitas

Sumber Data: https://cutt.ly/Gtv7alQ8

$MMLP

Masa iya kamu $MMLP gak tertarik sama sekali 🤭

$BEST $ASII

https://cutt.ly/8tvN80Nz

$MMLP naik dikit guyur.. naik dikit guyur.

awas crottt💦

$MMLP

$MMLP pokonya jangan pada mau jual murah

$MMLP jdi RI kah?

$MMLP ada apa ini tiba" tegak lurus, random tag $IHSG

$MMLP akhirnya saya CL🤧🤧 lebih tenang saham berdividen memang.

$MMLP IHSG knp lgi ?😀

$MMLP gimana nih dari pihak emiten Mengenai FF15%🤨

lah siapa yg bidik $MMLP ?
aturan free float bukannya karena msci ngambek?@snts

$MMLP klo mau go privat bisa aja sih.. atau RI jg bisa.. krn biasanya klo dah akusisi lanjutannya ya RI

$MMLP harus nya akan ada CA dalam waktu dekat, yang paling memungkinkan adalah placement (chance terbesar) atau RI. Kita nantikan aja kedepan.

$MMLP apa kabar dengan kamu yg free float kecil? apa akan delisting? patut di nantikan perkembangan nya

$ASII $UNTR Agincourt resources diambil lewat issue lingkungan.
$MMLP sudah dibidik lewat peraturan free float yg baru.
ASTRA jadi target gara2 nggak beli patriot bond.

$MMLP emiten kalo owner nya ga ngerti saham yah gini

@maya071288 Ngak Ada ritel bodoh yg fomo lagi nyangkut. Ritel yg sedia cash ritel smart , ngak bakal masuk $MMLP kwkwkwk

$MMLP sepi amat hari ini, ga nyampe 1 M transaksi, apa dah kekeringan barang ini 🤭 yg punya barang banyak ga mau jualan

$MMLP minggu depan right issue yuks 😀

$MMLP tadah terus ndar

@maya071288 jangan diartikan emiten segera membanjiri pasar dengan mekanisme pasar normal. kalau begitu caranya jelas2 akan merugikan investor.. bayangkan barang banjir freefloat jadi 2 kali lipat apa tidak hancur itu saham.
harus ada win win solusi. perusahaan seperti astra yg ga peduli dengan index2 seperti msci ini masa iya dipaksa menanggung dosa orang2 yg emitennya ngebet masuk MSCI.
$MMLP

lebih baik kehilangan peluang... tunggu freefloat $MMLP 15% dulu baru masuk krn free floatnya baru 8%, separo dr aturan pemerintah

Yuk tetap semangat dan terus berjuang.. Alhamdulillah market udah rebound. Untung kemarin gak panik dan CL, sempet FL sekitar 300 juta sekarang FL tinggal 190 juta.. Penyesalan terbesar cuma karena 2 hari kemarin pas gada amunisi sehingga gak bisa serok bawah $MMLP $WIFI $BRMS

Menurut Saya justru bagus kalau saham kayak $MMLP batas free floatnya 15%, karena sahamnya jadi liquid dan big fund bisa invest di dalamnya. Kalau kayak sekarang tidak mungkin big fund bisa invest, paling yg gerakkan cuma bandar yg punya modal besar. Contoh paling nyata yaitu saham $SMAR dengan fundamental sebagus itu, transaksi hariannya sangat rendah karena free floatnya under 10%, makanya big fund tidak bisa invest, saya yakin kalau sahamnya jadi free float 15%, pasti jadi incaran big fund dan investor asing.

Nah lo.. segera keluarkan kungfu kalian $MMLP $CDIA $UNVR

@NaufaldiNabawi sedih banget lagi gada peluru, gabisa serok $MMLP pas 430an tadi